Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость
Деньги ,  
0 

В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость

48% таких вложений пришлось на торговый сегмент. Его лидерству поспособствовали вынужденные сделки из-за ухода иностранных игроков
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России (без учета производств и площадок под девелопмент) по итогам девяти месяцев 2023 года составил ₽349 млрд, или $4,3 млрд. Это вдвое превышает годовые результаты за 2022 год, втрое — за 2021 год и является рекордным в рублевом эквиваленте за всю историю наблюдений. Такие данные приводят аналитики Nikoliers в своем исследовании.

Высокий объем транзакций сохраняется на фоне эффекта отложенного спроса. Как и в предыдущем периоде, в третьем квартале 2023 года были зафиксированы крупные сделки, связанные с продажей активов, в том числе портфелей компаний, сокращающих свое присутствие на рынке или уходящих из России, поясняют эксперты.

По данным Nikoliers, основной объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам трех кварталов пришелся на торговую недвижимость — 48%, или ₽167 млрд ($2,1 млрд.). Отмечается, что лидерство торгового сегмента во многом обусловлено высоким количеством вынужденных сделок, которые произошли в результате ухода иностранных игроков с российского рынка.

Второе место занял офисный сегмент, на который пришлось около 27% от всех вложений, или ₽93 млрд ($1,1 млрд). Гостиничный и складской сегменты заняли практически равные доли в структуре сделок — по 12% в общем объеме: гостиничная недвижимость — ₽42 млрд ($528 млн), складская — ₽43 млрд ($566 млн). «Активы, которые сегодня пользуются наибольшим спросом, — это активы иностранных компаний, которые объявили об уходе с российского рынка: действующие бизнес-центры, торговые центры с успешной концепцией и складские объекты с надежными арендаторами», — уточнили аналитики.

Среди трендов 2023 года в сегменте инвестиций эксперты также отмечают рост числа стрессовых активов, особенно на региональных рынках. Многие из них экспонируются на рынке уже более двух лет и с учетом текущей ситуации продаются с существенным дисконтом, нередко меньше их рыночной стоимости для скорейшей продажи, поясняют аналитики. В качестве примеров сделок со стрессовыми активами в Nikoliers называют продажу на торгах бизнес-центра «Карьер» и офисного центра на Вознесенском проспекте, ТЦ «Премьера» в Москве, ТЦ «Аквилон» в Московской области.

Что касается регионального распределения инвестиций в коммерческую недвижимость, то основная их доля (65%) пришлась на Московский регион. На втором месте с большим отрывом — Санкт-Петербургская агломерация (12%). Оставшаяся часть (23%) инвестиций пришлась на остальные регионы.

По оценкам Nikoliers, объем инвестиций по итогам всего 2023 года может составить порядка ₽500 млрд, что также станет рекордным значением по объему инвестиций в рублевом эквиваленте. «Мы видим, что 2023 год претендует на звание рекордного года за всю историю наблюдений по объему инвестиций в рублевом эквиваленте. Главным ограничением для рынка инвестиций в недвижимость может стать рост и сохранение на высоком уровне процентных ставок после повышения ключевой ставки», — отметил директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

По данным IBC Real Estate, общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России, включая жилье, по итогам трех кварталов 2023 года составил ₽467 млрд, увеличившись на 75% к аналогичному периоду прошлого года. За три квартала почти достигнут годовой показатель 2022 года. По итогам 2023 года эксперты ждут новый рекорд по инвестициям в российскую недвижимость — на уровне ₽580–600 млрд.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спад рыночной и рост льготной: «Дом.РФ» оценил спрос на ипотеку Деньги, 18:52
Виллы от Bentley Home: каким получился проект в элитном районе Дубая Деньги, 16:12
Россияне назвали самые желанные места России для весенних путешествий Город, 15:11
Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Жилье, 14:24
Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за 10 лет Город, 13:50
Россияне стали реже покупать недвижимость для иммиграции Деньги, 13:19
Долговая нагрузка и первый взнос: как увеличить шансы на ипотеку в 2024-м Деньги, 13:10
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-класса Жилье, 11:53
Собянин назвал объем застройки по программе комплексного развития Город, 11:24
«О хороших проектах люди узнают быстро» — Юрий Матвеев, .Sense Жилье, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60% Жилье, 10:51
Росреестр сообщил о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 09:16
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Главное Лента