Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость
Деньги ,  
0 

В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость

48% таких вложений пришлось на торговый сегмент. Его лидерству поспособствовали вынужденные сделки из-за ухода иностранных игроков
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России (без учета производств и площадок под девелопмент) по итогам девяти месяцев 2023 года составил ₽349 млрд, или $4,3 млрд. Это вдвое превышает годовые результаты за 2022 год, втрое — за 2021 год и является рекордным в рублевом эквиваленте за всю историю наблюдений. Такие данные приводят аналитики Nikoliers в своем исследовании.

Высокий объем транзакций сохраняется на фоне эффекта отложенного спроса. Как и в предыдущем периоде, в третьем квартале 2023 года были зафиксированы крупные сделки, связанные с продажей активов, в том числе портфелей компаний, сокращающих свое присутствие на рынке или уходящих из России, поясняют эксперты.

По данным Nikoliers, основной объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам трех кварталов пришелся на торговую недвижимость — 48%, или ₽167 млрд ($2,1 млрд.). Отмечается, что лидерство торгового сегмента во многом обусловлено высоким количеством вынужденных сделок, которые произошли в результате ухода иностранных игроков с российского рынка.

Второе место занял офисный сегмент, на который пришлось около 27% от всех вложений, или ₽93 млрд ($1,1 млрд). Гостиничный и складской сегменты заняли практически равные доли в структуре сделок — по 12% в общем объеме: гостиничная недвижимость — ₽42 млрд ($528 млн), складская — ₽43 млрд ($566 млн). «Активы, которые сегодня пользуются наибольшим спросом, — это активы иностранных компаний, которые объявили об уходе с российского рынка: действующие бизнес-центры, торговые центры с успешной концепцией и складские объекты с надежными арендаторами», — уточнили аналитики.

Среди трендов 2023 года в сегменте инвестиций эксперты также отмечают рост числа стрессовых активов, особенно на региональных рынках. Многие из них экспонируются на рынке уже более двух лет и с учетом текущей ситуации продаются с существенным дисконтом, нередко меньше их рыночной стоимости для скорейшей продажи, поясняют аналитики. В качестве примеров сделок со стрессовыми активами в Nikoliers называют продажу на торгах бизнес-центра «Карьер» и офисного центра на Вознесенском проспекте, ТЦ «Премьера» в Москве, ТЦ «Аквилон» в Московской области.

Что касается регионального распределения инвестиций в коммерческую недвижимость, то основная их доля (65%) пришлась на Московский регион. На втором месте с большим отрывом — Санкт-Петербургская агломерация (12%). Оставшаяся часть (23%) инвестиций пришлась на остальные регионы.

По оценкам Nikoliers, объем инвестиций по итогам всего 2023 года может составить порядка ₽500 млрд, что также станет рекордным значением по объему инвестиций в рублевом эквиваленте. «Мы видим, что 2023 год претендует на звание рекордного года за всю историю наблюдений по объему инвестиций в рублевом эквиваленте. Главным ограничением для рынка инвестиций в недвижимость может стать рост и сохранение на высоком уровне процентных ставок после повышения ключевой ставки», — отметил директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

По данным IBC Real Estate, общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России, включая жилье, по итогам трех кварталов 2023 года составил ₽467 млрд, увеличившись на 75% к аналогичному периоду прошлого года. За три квартала почти достигнут годовой показатель 2022 года. По итогам 2023 года эксперты ждут новый рекорд по инвестициям в российскую недвижимость — на уровне ₽580–600 млрд.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 19 апр, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 19 апр, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 19 апр, 15:27
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство Жилье, 19 апр, 15:00
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 19 апр, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 19 апр, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 19 апр, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 19 апр, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 19 апр, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 19 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 19 апр, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Главное Лента