Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость
Деньги ,  
0 

В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость

48% таких вложений пришлось на торговый сегмент. Его лидерству поспособствовали вынужденные сделки из-за ухода иностранных игроков
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России (без учета производств и площадок под девелопмент) по итогам девяти месяцев 2023 года составил ₽349 млрд, или $4,3 млрд. Это вдвое превышает годовые результаты за 2022 год, втрое — за 2021 год и является рекордным в рублевом эквиваленте за всю историю наблюдений. Такие данные приводят аналитики Nikoliers в своем исследовании.

Высокий объем транзакций сохраняется на фоне эффекта отложенного спроса. Как и в предыдущем периоде, в третьем квартале 2023 года были зафиксированы крупные сделки, связанные с продажей активов, в том числе портфелей компаний, сокращающих свое присутствие на рынке или уходящих из России, поясняют эксперты.

По данным Nikoliers, основной объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам трех кварталов пришелся на торговую недвижимость — 48%, или ₽167 млрд ($2,1 млрд.). Отмечается, что лидерство торгового сегмента во многом обусловлено высоким количеством вынужденных сделок, которые произошли в результате ухода иностранных игроков с российского рынка.

Второе место занял офисный сегмент, на который пришлось около 27% от всех вложений, или ₽93 млрд ($1,1 млрд). Гостиничный и складской сегменты заняли практически равные доли в структуре сделок — по 12% в общем объеме: гостиничная недвижимость — ₽42 млрд ($528 млн), складская — ₽43 млрд ($566 млн). «Активы, которые сегодня пользуются наибольшим спросом, — это активы иностранных компаний, которые объявили об уходе с российского рынка: действующие бизнес-центры, торговые центры с успешной концепцией и складские объекты с надежными арендаторами», — уточнили аналитики.

Среди трендов 2023 года в сегменте инвестиций эксперты также отмечают рост числа стрессовых активов, особенно на региональных рынках. Многие из них экспонируются на рынке уже более двух лет и с учетом текущей ситуации продаются с существенным дисконтом, нередко меньше их рыночной стоимости для скорейшей продажи, поясняют аналитики. В качестве примеров сделок со стрессовыми активами в Nikoliers называют продажу на торгах бизнес-центра «Карьер» и офисного центра на Вознесенском проспекте, ТЦ «Премьера» в Москве, ТЦ «Аквилон» в Московской области.

Что касается регионального распределения инвестиций в коммерческую недвижимость, то основная их доля (65%) пришлась на Московский регион. На втором месте с большим отрывом — Санкт-Петербургская агломерация (12%). Оставшаяся часть (23%) инвестиций пришлась на остальные регионы.

По оценкам Nikoliers, объем инвестиций по итогам всего 2023 года может составить порядка ₽500 млрд, что также станет рекордным значением по объему инвестиций в рублевом эквиваленте. «Мы видим, что 2023 год претендует на звание рекордного года за всю историю наблюдений по объему инвестиций в рублевом эквиваленте. Главным ограничением для рынка инвестиций в недвижимость может стать рост и сохранение на высоком уровне процентных ставок после повышения ключевой ставки», — отметил директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

По данным IBC Real Estate, общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России, включая жилье, по итогам трех кварталов 2023 года составил ₽467 млрд, увеличившись на 75% к аналогичному периоду прошлого года. За три квартала почти достигнут годовой показатель 2022 года. По итогам 2023 года эксперты ждут новый рекорд по инвестициям в российскую недвижимость — на уровне ₽580–600 млрд.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Центробанк спрогнозировал сохранение повышенного роста спроса на ипотеку Деньги, 12:33
В Казани предложили создать крупнейшую в России систему городских марин Город, 11:17
Названы округа Москвы с наибольшим сокращением предложения новостроек Жилье, 11:17
Частные дома будут строить с эскроу. Что это значит Загород, 10:20
«Сбер» пообещал в ближайшее время не повышать ставки по ипотеке Деньги, 09:40
Минфин предложил ограничить выдачу льготной ипотеки. Что это значит Деньги, 05 дек, 18:47
Эксперты назвали лыжные курорты России с самой дешевой арендой жилья Город, 05 дек, 17:39
Десятка лидеров по вводу жилья в России обновилась почти наполовину Жилье, 05 дек, 17:03
Предложение Минфина может вдвое сократить доступность новостроек в Москве Жилье, 05 дек, 17:01
Новые нормы регулирования продажи алкоголя в домах прошли первое чтение Город, 05 дек, 15:32
Почему Преображенское становится новым районом класса премиум Город, 05 дек, 14:38
Главный архитектор Москвы назвал факторы создания городской идентичности Город, 05 дек, 13:45
15 гаджетов для умного дома, которые облегчат жизнь Жилье, 05 дек, 13:45
Красногорск стал лидером по выдаче банком «Дом.РФ» ипотеки на ИЖС Загород, 05 дек, 12:51
Главное Лента