Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты оценили рост цен на аренду офисов в Москве в 2023 году
Город ,  
6 513 

Эксперты оценили рост цен на аренду офисов в Москве в 2023 году

В 2024-м, по прогнозам аналитиков NF Group, рост с высокой вероятностью продолжится
Фото: Владимир Гердо / ТАСС
Фото: Владимир Гердо / ТАСС

В 2023 году средняя ставка аренды столичных офисов А-класса увеличилась на 1,6%, В-класса — на 2,8%, следует из поступившего в редакцию обзора рынка аналитиков консалтинговой компании NF Group.

По данным NF Group, показатели за 1 кв. м в год в этих сегментах рынка составили к концу ноября 26,5 тыс. руб. и 18 тыс. руб. соответственно (без учета операционных расходов и НДС). «В 2024 году ожидается дальнейший рост ставок, а разница между показателями в ключевых деловых районах и удаленных локациях увеличится», — прогнозируют в компании.

Рост ставок аналитики объясняют сокращением предложения на фоне активного спроса в сочетании с ростом ставок аренды в ряде бизнес-центров. В компании отмечают, что начиная со второго квартала объем чистого поглощения (разница между объемом занятых площадей на конец и начало квартала. — Ред.) офисов в Москве был положительным. Доля вакантных помещений снижалась, составив к четвертому кварталу 12,7% в А-классе (–0,3 п.п. за год) и 7,4% в В-классе (–0,05 п.п. за год). «Прогнозируется, что по итогам 2024 года доля вакантных помещений останется в пределах 12,5–12,7% для класса A и 7,4–7,5% для класса B», — заключают аналитики.

Фото:  NF Group Research

«В 2023 году мы наблюдали рост продаж офисных площадей, а также интересные сделки по аренде помещений ушедших из России иностранных игроков. Прогнозируем, что в 2024 году нам еще предстоит увидеть ряд заметных сделок по продаже. Одновременно ожидаем снижение активности в сделках аренды, при этом ставки на этом рынке вряд ли будут снижаться», — комментирует партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.

В структуре спроса на аренду офисных помещений, по данным компании, в 2023 году лидируют компании производственного сектора (18%), сектора технологий, медиа и телекоммуникаций (16%), сектора банков, финансов и инвестиций (12%).

*ТМТ — технологии, медиа и телекоммуникации
*ТМТ — технологии, медиа и телекоммуникации

В 2024 году, по прогнозам компании, в Москве ожидается ввод в эксплуатацию более 730 тыс. кв. м офисных площадей классов А и В. Крупнейшие из заявленных к вводу объектов — Moscow Towers (210 тыс. кв. м) и STONE Савеловская (93 тыс. кв. м), отмечается в обзоре.

На фоне ухода иностранных игроков общий объем вложений в коммерческую недвижимость России по итогам 2023 года стал рекордным: еще в сентябре, по оценке аналитиков Nikoliers, показатель достиг 349 млрд руб. ($4,3 млрд), что вдвое выше итогов 2022 года и втрое — 2021-го. В рублевом эквиваленте это максимум за всю историю рынка, уточнили в компании.

Недавно аналитики IBC Real Estate также сообщили о рекордном с 2016 года приросте совокупного объема вложений в российские недвижимые активы. В компании прогнозируют, что динамика к 2022-му будет примерно полуторакратной.

Читайте также: Названы самые дорогие торговые улицы провинциальной России

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
«Дом.РФ» нашел 29 регионов с рисками затоваривания новостройкамиОтрасль, 18:40
Во Владивостоке пройдет Domclick Digital Day с участием мировых спикеровДеньги, 18:12
Как сэкономить на ипотеке при высоких ставкахДеньги, 16:34
Аналитики отметили снижение выдачи ипотеки в начале года почти на 44%Деньги, 14:36
В Москве утвердили дизайн-концепцию новой станции метро «Вавиловская»Дизайн, 13:58
Жилье до ₽10 млн: что купить в Москве за такую сумму в 2025 годуЖилье, 11:44
Средние ставки по ипотеке в России снизились сразу на 1,4 п.п.Деньги, 10:46
Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичку за кварталЖилье, 10:10
Снижение цен на жилье в крупных городах России прекратилось в мартеЖилье, 00:00
Как избавиться ото мха на участке: 5 действенных способовЗагород, 06 апр, 09:58
Затопило участок: что делать и куда обращатьсяЗагород, 05 апр, 09:45
В «Домклик» оценили спрос на вторичное жилье без ипотеки в 2025 годуЖилье, 04 апр, 18:21
Эксперты зафиксировали снижение цен на аренду жилья в РоссииЖилье, 04 апр, 17:04
Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на квартиру в 2025 годуДеньги, 04 апр, 16:33
Главное Лента