Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В NF Group дали прогноз о спаде инвестиций в недвижимость в 2024 году
Деньги ,  
0 

В NF Group дали прогноз о спаде инвестиций в недвижимость в 2024 году

В этом году инвестиции в российскую недвижимость достигнут рекордных 650–700 млрд рублей. Но в следующем году тренд изменится и активность инвесторов начнет снижаться
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Инвестиции в российскую недвижимость в 2024 году могут сократиться почти вдвое — до 350–400 млрд руб. А доля вложений в объекты, которые ранее принадлежали иностранным компаниям и фондам, снизится с текущих 44% до 20%. Такой прогноз озвучил партнер NF Group Станислав Бибик на пресс-конференции компании.

Согласно прогнозам NF Group, совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2023 года составит рекордные 650–700 млрд руб. В 2024 году ожидается замедление активности инвесторов. «В следующем году объем инвестиций может составить 350–400 млрд руб. Несмотря на такое снижение, это будет значительный объем», — отметил Станислав Бибик.

Свой прогноз эксперты связывают с влиянием нескольких факторов. Во-первых, крупнейшие иностранные собственники в России в большинстве случаев уже реализовали свои главные активы. По данным компании, за первые девять месяцев 2023 года доля сделок с иностранными активами составила 44%. Но в следующем году доля таких сделок может составить 20%. В 2022-м показатель был на уровне 22%.

Во-вторых, на активность инвесторов будет влиять повышение ключевой ставки ЦБ, которое существенно скажется на стоимости заемного финансирования. Если сделки с наиболее ликвидными активами будут интересны инвесторам, то среднедоходная недвижимость с учетом стоимости финансирования будет менее востребованной, считают в NF Group.

Динамика инвестиций в российскую недвижимость 
Динамика инвестиций в российскую недвижимость  (Фото: NF Group)

Структура инвестиций поменяется

Кроме того, в следующем году изменится структура инвестирования по типу недвижимости. По данным аналитиков компании, в этом году основной объем (40%) инвестиций пришелся на торговую недвижимость, где были знаковые сделки — продажи «Меги», «Метрополиса». На втором месте — площадки под девелопмент (25%). Тройку лидеров замыкают офисы (15%). По 10% инвестиций приходится на гостиницы и склады.

В следующем году доля торговой недвижимости снизится вдвое — до 20%. Это связано с тем, что наиболее дорогие объекты уже проданы. При этом увеличится доля сделок с офисами и складами — до 25% и 15% соответственно. Помимо этого, может вырасти доля сделок с площадки под девелопмент с текущих 25% до 30%.

Рекордный объем инвестиций по итогам 2023 года ожидают и в IBC Real Estate. По их оценкам, совокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года может достичь 750 млрд руб., а годовой прирост объема вложений составит более 50%, что станет максимальным значением с 2016 года, когда прирост год к году составил 93%. Лидерами по увеличению объемов вложений в этом году стали торговый и гостиничный сегменты коммерческого рынка.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спад рыночной и рост льготной: «Дом.РФ» оценил спрос на ипотеку Деньги, 15 апр, 18:52
Виллы от Bentley Home: каким получился проект в элитном районе Дубая Деньги, 15 апр, 16:12
Россияне назвали самые желанные места России для весенних путешествий Город, 15 апр, 15:11
Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Жилье, 15 апр, 14:24
Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за 10 лет Город, 15 апр, 13:50
Россияне стали реже покупать недвижимость для иммиграции Деньги, 15 апр, 13:19
Долговая нагрузка и первый взнос: как увеличить шансы на ипотеку в 2024-м Деньги, 15 апр, 13:10
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-класса Жилье, 15 апр, 11:53
Собянин назвал объем застройки по программе комплексного развития Город, 15 апр, 11:24
«О хороших проектах люди узнают быстро» — Юрий Матвеев, .Sense Жилье, 15 апр, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60% Жилье, 15 апр, 10:51
Росреестр сообщил о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 15 апр, 09:16
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Главное Лента