Данные: «Циан.Аналитика»
Максимальный разрыв между ипотекой и арендой
Самый большой разрыв между ипотекой и арендой среди миллионников в октябре наблюдается в Москве и Казани — в 2,3 раза. Если ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в столице в среднем сейчас оставляет 118 тыс. руб., то средняя стоимость аренды такой квартиры — 51 тыс. руб. в месяц. Для сравнения, год назад этот разрыв был меньше — в 1,8 раза. Тогда платеж по ипотеке за однушку составлял 84,5 тыс. руб., а аренда такой квартиры обходилась в 45,7 тыс. руб.
В Казани ипотека обойдется в 59 тыс. руб. в месяц, а аренда — в 26 тыс. руб. Год назад разрыв между ипотекой и арендой был тоже ниже — 1,8 раза. Тогда платеж по кредиту составлял 42,8 тыс. руб., а плата за аналогичную съемную квартиру — 22,7 тыс. руб.
В тройку лидеров с самым высоким разрывом цен между ипотекой и арендой вошли также Уфа (в 2,18 раза) и Санкт-Петербург (в 2,16 раза). Год назад эта разница тоже была меньше: в Уфе — 1,8 раза, в Петербурге — 1,9 раза. В два раза платеж по ипотеке превышает оплату съемной квартиры в Нижнем Новгороде (2 раза) и Омск (2 раза). Год назад это соотношение отличалось в 1,5 раза.
Минимальный разрыв между ипотекой и арендой
Самая маленькая разница между платежами по ипотеке и арендой наблюдается в Челябинске — 1,46 раза. Сумма кредита за однушку в месяц составляет 32 тыс. руб., а арендная плата за такую же квартиру — 22 тыс. руб. В прошлом году в Челябинске также был один из самых низких разрывов между ипотекой и арендой — 1,3 раза.
Похожее с Челябинском соотношение (1,49 раза) сейчас зафиксировано в Волгограде. В этом городе средний платеж по ипотеке составляет 35 тыс. руб., а плата за аренду — за 24 тыс. руб. Год назад соотношение между этими показателями было примерно на том же уровне — 1,41 раза. Сам Волгоград также входил в число крупных городов, где разница между ипотекой и арендой была самой низкой.
«Между городами итоговый показатель (соотношения ставки и платежа) довольно сильно отличается. Это связано с тем, что цены на вторичном рынке в миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) варьируются почти вдвое, тогда как ставки аренды отличаются незначительно (почти все среднегородские показатели попадают в диапазон от 20 до 25 тыс. руб. за кв. м.)», — пояснил Алексей Попов.
Расчеты «Домклик»
Согласно расчетам «Домклик», предоставленным пресс-службой Сбербанка, во всех российских городах-миллионниках ипотека дороже аренды. В расчет также бралась стоимость однокомнатной квартиры ее арендная ставка по состоянию на октябрь, первый взнос на уровне 20%, срок кредита 25 лет и рыночная ставка по ипотеке Сбербанка.
По данным аналитиков, самая большая разница между платежом по кредиту и оплатой съемного жилья также зафиксирована в Москве. В столице средний платеж по ипотеке равен 105,1 тыс. руб., это почти в два раза больше, чем аренда квартиры — 53 тыс. руб. В число городов с максимальным разрывом между ипотекой и арендой вошли Санкт-Петербург (1,8 раза), Уфа (1,8 раза), Краснодар (1,7 раза) и Омск (1,7 раза). Минимальная разница между платежами по ипотекой и арендой, по данным «Домклик», наблюдается в Перми. Здесь платеж по ипотеке почти схож с арендой — 33,5 тыс. руб. против 30 тыс. руб.
При этом, стоит учитывать особенности расчетов, отметил Алексей Попов. Во-первых, ипотеку, взятую по текущей ставке, можно будет рефинансировать, когда ставки снизятся. Во-вторых, ставки на рынке аренды меняются быстрее, чем на рынке продажи. А сейчас на рынке арендного жилья ажиотажный спрос и одни из самых высоких ставок. Кроме того, во многих городах в экспозиции остались лишь менее ликвидные предложения — эти цифры не в полной мере характеризуют цены на жилье в городе, пояснил эксперт.
Тем не менее из-за высоких ставок на готовое жилье ипотечный спрос будет перетекать в новостройки, где есть льготные программы, считает он. «Но для многих такая сделка увязана с продажей вторички, а с этим (в условиях сокращения числа покупателей-ипотечников) возникнет больше сложностей, чем еще в начале лета этого года», — подытожил Алексей Попов.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
