Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» оценил переток спроса со вторичного рынка жилья на первичный
Деньги ,  
0 

«Домклик» оценил переток спроса со вторичного рынка жилья на первичный

Это связано с ужесточением требований по льготным программам и общим ростом ставок
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В сентябре в России продолжилось перетекание спроса со вторичного рынка в сегмент новостроек. Доля вторичного жилья за месяц сократилась на 2 п.п., говорится в исследовании аналитиков «Домклик», предоставленном пресс-службой Сбербанка. Статистика дается по ипотечным сделкам «Сбера».

По данным аналитиков, доля новостроек в общих выдачах ипотеки в сентябре выросла на те же 2 п.п., составив 36%. Еще 8% пришлось на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ее доля не изменилась. Оставшуюся часть заняли программы рефинансирования, военная ипотека и другие адресные программы.

Структура выданных ипотечных кредитов в сентябре 2023 года. 
Структура выданных ипотечных кредитов в сентябре 2023 года. 

Еще в январе 2023 года доля сделок со вторичным жильем в среднем по России составляла 71,4%, а с новостройками — 20,2%, отмечают аналитики. Однако к концу года доля первичного рынка в общих выдачах начала расти. Уже в августе только 57% ипотечных выдач приходилось на вторичное жилье, а 34% — на первичное. В сентябре эта тенденция сохранилась: в результате доля вторички снизилась до 55%, а первички — выросла до 36%.

Структура выданных ипотечных кредитов в январе 2023 года.
Структура выданных ипотечных кредитов в январе 2023 года.

Наибольший прирост доли первичного рынка в сентябре «Домклик» зафиксировал в Мордовии (плюс 12,8 п.п.), Кабардино-Балкарской Республике (плюс 8,7 п.п.) и Тамбовской области (плюс 8 п.п.). При этом в Москве основная часть ипотечных сделок в сентябре совершалась на первичном рынке — 52% (минус 1 п.п. за месяц), а на вторичном рынке — 40% (плюс 1 п.п.). В Санкт-Петербурге распределение между первичкой и вторичкой выглядит примерно одинаково: 47% и 46%.

Сам отток спроса на рынок строящегося жилья в «Домклик» связывают с ужесточением условий по основным льготным программам, которые распространяются в основном на первичное жилье: минимальный первый взнос по ним вырос с 15% до 20%. В свою очередь, это привело к спросу на такие программы и росту количества выдач на рынке новостроек. Еще одна причина этого тренда — рост ключевой ставки и повышение рыночных ставок по ипотеке, пояснили эксперты.

В результате этого прирост ипотечных выдач на вторичном рынке в сентябре составил всего 2 п.п., до 86 тыс. В то время как на рынке новостроек выдача ипотеки увеличилась почти на 13 п.п., до 55,3 тыс. Похожий рост наблюдался и на рынке ИЖС, где в сентябре было оформлено 12,4 тыс. жилищных кредитов, привели цифры в «Домклик».

Всего, по данным правительства, в России с января по сентябрь было выдано 1,4 млн ипотечных кредитов, что на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост льготной ипотеке оказался еще сильнее, чем по рыночной — на 84%. По всем льготным программам было выдано 657,3 тыс. кредитов.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 18 июл, 12:03
Главное Лента