Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» оценил цены на жилье в Москве рядом со станциями БКЛ
Жилье ,  
0 

«Домклик» оценил цены на жилье в Москве рядом со станциями БКЛ

Самые низкие цены на квартиры рядом со станциями Большой кольцевой линией столичной подземки — в южных и восточных районах города
Аналитики «Домклик» оценили предложение и цены на жилье рядом со станциями БКЛ, которая полностью заработала в 2023 году 
Аналитики «Домклик» оценили предложение и цены на жилье рядом со станциями БКЛ, которая полностью заработала в 2023 году  (Фото: Александр Щербак/ТАСС)

Самые доступные вторичные квартиры возле Большой кольцевой линии (БКЛ) московского метро выставлены на продажу рядом со станциями «Текстильщики» и «Варшавская», говорится в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка исследовании аналитиков «Домклик».

Наибольший объем предложения рядом с БКЛ, по данным аналитиков, представлен рядом с «Деловым центром» и «Аминьевской» — 14,2% и 12,2% от общего объема соответственно.

Как считали

Анализ был проведен в сентябре 2023 года. Изучались лоты, которые расположены не более чем в десяти минутах ходьбы от станций. Кроме того, в расчет брались станции БКЛ, где в продаже было не менее десяти квартир в продаже — таких станций оказалось 26 из 31. Дополнительно аналитики рассмотрели среднюю стоимость стандартной квартиры (35 кв. м) возле станций БКЛ и средние цены за такие квартиры по районам, к которым они относятся.

Самые доступные квартиры рядом со станциями БКЛ

Согласно исследованию, самые доступные квартиры возле Большого кольца предлагаются рядом с «Текстильщиками». Квадратный метр здесь стоит ₽269,2 тыс., средняя стоимость квартиры площадью 35 кв. м — ₽9,4 млн. На втором месте станция «Варшавская», где средняя цена «квадрата» вторички оценивается в ₽282,3 тыс., квартиры — в ₽9,9 млн. Тройку лидеров замыкают «Печатники». Рядом с этой станцией БКЛ квартиру можно купить в среднем за ₽10 млн (1 кв. м — ₽285,1 тыс.).

К станциям Большого кольца с невысокими ценами на вторичное жилье аналитики «Домклик» также отнесли «Авиамоторную» (1 кв. м — ₽289,9 тыс., стоимость квартиры — ₽10,1 млн) и «Лефортово» (1 кв. м — ₽292,6 тыс., стоимость квартиры — ₽10,2 млн).

Низкая стоимость жилья в этих локациях объясняется тем, что они находятся на юге либо востоке города, в районах, где традиционно одни из самых низких цен на жилье в столице, поясняют аналитики.

Самое дорогое жилье рядом с БКЛ

По данным «Домклик», самое дорогое жилье в исследуемых локациях — рядом со станцией «Деловой центр», которая выходит к «Москва-Сити». Здесь «квадрат» вторички стоит ₽820,5 тыс., а квартира площадью 35 кв. м обойдется в ₽28,7 млн. На втором месте станция «Шелепиха», рядом с которой 1 кв. м стоит ₽469,2 тыс., типовая квартира — ₽16,4 млн. Тройку лидеров замыкает станция «ЦСКА», где 1 кв. м оценивается в ₽436,6 тыс., квартира — в ₽15,3 млн.

К локациям с самыми высокими ценами на жилье у БКЛ аналитики также отнесли «Петровский парк» (1 кв. м — ₽403,2 тыс., стоимость квартиры — ₽14,1 млн) и «Хорошевскую» (1 кв. м — ₽401,9 тыс., стоимость квартиры — ₽14,1 млн).

Ценовое лидерство этих станций эксперты объяснили их расположением в районах с традиционно высокими ценами на готовое жилье (Пресненский, Хорошевский и Аэропорт).

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Домклик» оценил цены на жилье в Москве рядом со станциями БКЛ

— Безусловно, расстояние от метро — важнейший фактор, определяющий цену вторичной квартиры в Москве. Анализ выставленных объявлений показал, что стоимость квартир в пешей доступности от станций БКЛ, возле которых зафиксирован наибольший объем предложения, выше средней цены по району примерно на 10%. Однако значение ценового разрыва может варьироваться, что определяется расположением и классом жилья.

Предложение и цены на жилье рядом со станциями БКЛ 
Предложение и цены на жилье рядом со станциями БКЛ  (Фото: «Домклик»)

Где рядом с БКЛ больше всего квартир в продаже

Лидером по предложению среди локаций у станций БКЛ стал «Деловой центр», отмечают в «Домклик». На него пришлось 14,2% от всего объема, рассмотрено в исследовании предложения. На втором месте станция «Аминьевская», где продается 12,2% от всех лотов, расположенных возле станций БКЛ. Тройку лидеров замыкает «Шелепиха» с долей предложения в 8,1%. В пятерку таких локаций вошли «Кунцевская» (5,8%) и «Марьина Роща» (5,2%).

«В исследовании было рассмотрено 26 станций, но возле топ-5 станций, приведенных выше, размещена примерно половина всех объявлений», — отметили аналитики.

Большинство этих станций расположены в Центральном («Деловой центр» и «Шелепиха») и Западном («Аминьевская» и «Кунцевская») административных округах. Единственное исключение — «Марьина Роща», которая относится к Северо-Восточному округу, но также входит в число престижных локаций за счет близости к центру.

1 марта 2023 года в Москве открылись девять станций Большой кольцевой линии«Марьина Роща», «Рижская», «Сокольники», «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский Затон», «Кленовый бульвар», «Каширская» и «Варшавская». С запуском новых станций БКЛ заработала целиком — теперь на ней 31 станция, а протяженность линии составляет 70 км.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента