Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Какие законы о недвижимости заработают в октябре 2023 года
Жилье ,  
0 

Какие законы о недвижимости заработают в октябре 2023 года

Рассказываем, как нововведения повлияют на жизнь собственников, продавцов и покупателей недвижимости
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В октябре 2023 года вступает в силу несколько законов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются гаражных объединений, ипотеки, стоимости недвижимости, квартир военных и общего имущества.

Вместе с экспертами рассказываем, как будут работать новые законы.

Гаражные объединения

С 1 октября 2023 года вступает в силу закон о деятельности гаражных объединений, а также о правах и обязанностях их участников. Документ определяет понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс». Впервые системно регулируется правовой статус собственников гаражей и машино-мест, а также общего имущества, к которому, согласно документу, относятся в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты и коридоры.

Согласно документу, член кооператива вместе с правом собственности на недвижимость получает и долю в общем имуществе, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов. Он отметил, что размер доли определяется исходя из площади гаража, принадлежащего участнику.

«Кроме того, закон устанавливает правила проведения общих собраний и уплаты членских взносов. Гаражные кооперативы наделяются статусом товарищества собственников недвижимости (ТСН). Собственники могут выбирать порядок управления общим имуществом: непосредственное управление (не более 30 собственников), ТСН или управляющая компания. Закон не распространяется на паркинги в многоквартирных домах, гаражи на земельных участках с ИЖС/дачами, объекты госсектора и транспортных организаций, некапитальные объекты и парковочные места. Закон призван упорядочить управление гаражными объединениями и защитить права их владельцев», — прокомментировала заместитель управляющего директора «Дом.РФ» Наталья Романюк.

Стоимость квартир

С 8 октября начнет действовать приказ Минстроя о показателях рыночной стоимости жилья на четвертый квартал 2023 года. Этот показатель министерство устанавливает на каждый квартал, после чего его применяют для расчета размера социальных выплат на покупку или строительство жилья с привлечением средств федерального бюджета.

В столице норматив рыночной стоимости квадратного метра жилья по сравнению с третьим кварталом повысят на 2,5% (до 165,6 тыс. руб.), а в Подмосковье — на 1,4% (до 139,2 тыс. руб.). Снизить норматив цены на квадратный метр недвижимости решили в Ярославской области (на 2,5%, до 81,4 тыс. руб.), в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (на 2,4%, до 101,3 тыс. руб.) и в Ленинградской области (на 1,5%, до 138,4 тыс. руб.). Прежнюю стоимость квадратного метра оставили для Санкт-Петербурга (165,3 тыс. руб.), Чукотского автономного округа (155,4 тыс. руб.), а также для новых российских регионов (около 93,5 тыс. руб.).

Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Общее имущество

С 1 октября 2023 года Гражданским кодексом вводится статья (ст. 259.4 ГК), посвященная бремени содержания общего имущества. Теперь собственник недвижимости обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности — то есть, например, уплачивать налоги, взносы на капитальный ремонт, иные обязательные издержки.

Согласно нововведению, при порче собственником недвижимости общего имущества (речь может идти о поломке лифта, рисунках на стенах в многоквартирном доме) дополнительные расходы будут возложены на виновника. Пока неясно, как именно будет работать эта норма на практике в разных ситуациях, отмечают юристы.

«Если речь идет о многоквартирном доме, то, представляется, в этом случае управляющие компании будут осуществлять право регресса (ч. 1 ст. 1081 ГК). То есть после того как управляющая компания устранит причиненный собственником вред, она вправе обратиться с требованием к такому собственнику о возмещении издержек. И в случае отказа, соответственно, в суд. Также возможно обращение в суд с иском о понуждении к устранению причиненного ущерба», — рассказал Климов.

В законе указывается, что передать общее имущество во владение или пользование третьим лицам можно на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем 2/3 голосов, уточнила Наталья Романюк. По ее словам, общую недвижимость нельзя предоставлять в собственность третьим лицам, за исключением случая, когда решение об отчуждении собственники всех недвижимых вещей приняли единогласно и передача не нарушает закон.

Квартиры военных

С 3 октября вступает в силу постановление правительства, согласно которому семьи военнослужащих и сотрудников силовых структур, переведенных на новое место службы в отдельные регионы, населенные пункты и местности, смогут остаться жить в служебных квартирах, которые они занимали до перевода их родственников на другое место.

«Если же речь идет об аренде жилья, то для семей сохранят положенные компенсационные выплаты. В частности, за семьями военнослужащих Минобороны, а также военнослужащих и сотрудников МВД, ФСО, МЧС и Следственного комитета будет сохранено прежнее служебное жилье или денежная компенсация за арендуемое жилье при направлении их родных и близких на службу в Донецкую и Луганскую народные республики, а также Запорожскую и Херсонскую области. Для сотрудников и военнослужащих Росгвардии перечень не ограничивается новыми российскими регионами», — уточнил юрист адвокатского бюро Asterisk.

Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Ипотека

С 1 октября 2023 года в России начнут действовать новые ограничения по ипотеке. Теперь банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам.

О каких надбавках речь

Банк России применяет макропруденциальные надбавки для ипотеки с 2019 года: при выдаче кредита банк обязан оценить его уровень риска и в зависимости от этого создать дополнительный капитал. Чем выше надбавки, тем больший запас капитала требуется банкам для одобрения кредитов с теми или иными характеристиками, а значит, такие ссуды становятся менее выгодными для них. В ипотеке величина коэффициентов, с помощью которых рассчитывается дополнительный капитал, зависит от двух параметров.

  • ПДН, или показатель долговой нагрузки заемщика. Отражает, какую долю дохода клиент ежемесячно отдает на погашение кредитов. Наиболее закредитованной считается группа заемщиков с ПДН больше 80%;
  • размер первоначального взноса (ПВ), который рассчитывается по-разному в зависимости от типа ипотеки. В ипотеке на новостройки (по договору долевого участия) это непосредственно доля собственных средств заемщика от общей стоимости недвижимости. Для вторичного рынка это соотношение суммы запрашиваемого кредита и стоимости объекта (LTV — англ. loan-to-value): чем выше LTV, тем меньше собственных средств клиента необходимо для первоначального взноса. LTV 80 означает, что взнос по кредиту составит 20%.

Банк России опубликовал две матрицы надбавок, которые начнут действовать с четвертого квартала для ипотеки на первичном и вторичном рынках. Наиболее жесткие требования устанавливаются для сегмента новостроек.

Читайте также:

Газовые сети

С 23 октября 2023 года заработает закон, согласно которому преимущественное право на приватизацию газовых сетей получат газораспределительные организации, если эти объекты находятся у них в аренде или безвозмездном пользовании.

«Прежде вопрос о приватизации газовых сетей являлся спорным. Объекты газоснабжения включали в планы приватизации, однако в законодательстве не было однозначных норм об этом. В итоге некоторые суды делали выводы о том, что приватизация газопроводов запрещена. Новый закон установил в этой сфере четкие правила», — подчеркнул Климов.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Думе предложили привязать цену аренды госземель к кадастровой стоимости Жилье, 29 ноя, 19:11
Госдума одобрила в первом чтении поправки об эскроу-счетах в ИЖС Загород, 29 ноя, 19:07
Названы популярные места для зимнего отдыха с самой доступной арендой Жилье, 29 ноя, 17:56
Объем рынка офисной недвижимости в Москве впервые превысил 20 млн кв. м Город, 29 ноя, 16:13
Как изменились стандарты застройки высокобюджетных поселков в Подмосковье Мнения, 29 ноя, 15:03
Названа доля российской молодежи, проживающей с родителями Жилье, 29 ноя, 13:31
Эксперты назвали районы Москвы с наибольшими сроками продажи новостроек Жилье, 29 ноя, 11:31
Москва выставила на торги квартиры по цене до ₽3 млн Жилье, 29 ноя, 09:58
Названы туристические города с самой подорожавшей арендой на Новый год Жилье, 28 ноя, 17:41
Покупка жилья в бывшей промзоне: плюсы и минусы Жилье, 28 ноя, 16:09
Эксперты оценили рост цен на аренду офисов в Москве в 2023 году Город, 28 ноя, 16:07
Подмосковный девелопер благоустроит набережную в Красногорском районе Жилье, 28 ноя, 15:39
Инвесторам предложили необычную недвижимость: жилье в рабочем поселке Деньги, 28 ноя, 15:33
В Москве резко выросли спрос и цены на аренду элитного жилья Жилье, 28 ноя, 14:05
Главное Лента