Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля корпоративной аренды элитного жилья в Москве сократилась в 4 раза
Город ,  
0 

Доля корпоративной аренды элитного жилья в Москве сократилась в 4 раза

Это произошло на фоне отъезда экспатов. До 2022 года показатель составлял 30–40%, сейчас — 10%
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По состоянию на середину сентября доля корпоративных клиентов на высокобюджетном рынке аренды жилья в Москве составила 10%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков департамента аренды Intermark Real Estate. Цифру подтверждают также в агентстве элитной недвижимости Kalinka Realty.

В Intermark Real Estate подчеркивают, что такое изменение структуры спроса произошло на фоне оттока экспатов после начала массовых санкций в отношении России в первой половине 2022 года. «В доле корпоративных клиентов в структуре спроса на элитную аренду произошли серьезные изменения с уходом иностранных компаний, где была задействована релокационная составляющая, а компания оплачивала проживание сотрудников», — говорит директор департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова.

Что такое корпоративная аренда

Речь идет о ситуациях, когда подбором и оплатой жилья для сотрудников занимается компания-работодатель. Чаще всего аренда входит в зарплатный или релокационный пакет клиента, который живет и работает в Москве. В выборку Intermark Real Estate также включены собственники бизнеса, которые оплачивают аренду от своего юрлица — в компании уточняют, что это могут быть акционеры или топ-менеджеры компаний.

Спрос существенно просел из-за отъезда целевой аудитории

По оценке компании, за два года доля корпоративных сделок на рынке высокобюджетной аренды Москвы снизилась на 30 п.п. — с 40% общего спроса в сегменте до 10%. «Сегодня на рынке присутствуют корейские, китайские компании, посольства», — характеризует оставшийся спрос Елена Куликова.

Цифру подтверждает и генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов. «Примерно 10% рынка аренды элитной недвижимости оплачивают от юридических лиц», — говорит эксперт. Руководитель отдела аренды агентства премиальной недвижимости Point Estate Татьяна Леонова оценивает долю корпоративных запросов в компании в 2023 году примерно в 15%. «До 2022 года данный показатель составлял около 30%, — говорит эксперт. Как правило, это были крупные федеральные или международные корпорации, такие как Samsung, KIA и др.».

Где и в каком бюджете работодатели снимают элитное жилье сотрудникам

Несмотря на уход западных компаний, предпочтения в отношении районов города со стороны нанимателей-корпораций сильно не изменились, говорят участники рынка. «Районы популярны те же, что и всегда в элитном сегменте: центр столицы. В топ-3 районов входят Хамовники, Пресня, Замоскворечье», — говорит Алексей Чумалов.

«В целом локации за последние пару лет не изменились. Поскольку речь идет главным образом о сотрудниках, которые переезжают из других городов, им важно проживать в центре, — говорит и Елена Куликова. — В первую очередь это районы Хамовники, Арбат и выше к Тверской улице, включая Патриаршие пруды. Эти районы забирают основную часть спроса. Обычно клиенты хотят жить либо рядом со школами, либо рядом с работой — одно из двух».

Со стороны семей с детьми эксперт отмечает спрос на соседство с высокорейтинговыми школами, если дети взрослые, предпочтение отдается близости к ключевым московским вузам — МГУ, МГИМО, ВШЭ. «Если же говорить о локациях относительно близости к работе, то лидируют Ленинградское шоссе и район Красной Пресни рядом с Сити», — добавляет Куликова.

Средний бюджет корпоративной сделки по аренде обычно на 10–15% выше, чем стандартной сделки с физлицом, добавляет эксперт. «То есть если среднерыночная цена порядка 230 тыс. руб. за объект в месяц, то в корпоративной аренде такое жилье будет сдаваться ориентировочно за 250 тыс. руб., — говорит Елена Куликова. — Если говорить о посольствах, то это очень индивидуальные запросы, они зависят от статуса клиента, от его желания лично участвовать в оплате жилья. В среднем можно говорить также о 10–15%-ной надбавке к рыночной стоимости недвижимости».

По оценке Татьяны Леоновой из Point Estate, распространенный бюджет при поиске квартиры для рядовых сотрудников и руководителей среднего звена — от 150 тыс. до 220 тыс. руб. в месяц, для топ-менеджеров — 300–350 тыс. руб. в месяц. «Компании, оплачивающие жилье своим сотрудникам, стремятся по-максимуму «зашить» в стоимость аренды дополнительные платежи (коммунальные платежи, аренда машино-места в подземном паркинге и так далее), — добавляет эксперт. — Стоит отметить, что собственники тоже заинтересованы в надежных арендаторах, готовых заключать долгосрочные договоры, поэтому идут на уступки».

По оценке NF Group и Intermark Real Estate, доля иностранцев на рынке высокобюджетной аренды в столице после февраля 2022 года снизилась почти втрое и составила к лету порядка 6–10%. Сейчас в иностранном спросе преобладают граждане Китая и стран СНГ, говорят риелторы.

Читайте также: В Москве отмечен рекордный рост предложения сверхдорогих квартир в аренду

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Эксперты сообщили о замедлении роста цен на жилье в мегаполисах Жилье, 13 июн, 15:21
Спрос россиян на жилье в Турции за месяц вырос в полтора раза Жилье, 13 июн, 13:26
«Дом.РФ» оценил спрос россиян на льготную ипотеку перед ее завершением Деньги, 13 июн, 12:25
Махачкала возглавила рейтинг городов по росту цен на вторичное жилье Жилье, 13 июн, 11:46
Инфраструктура и экономика: о чем Москва говорила на ПМЭФ. Видео Город, 13 июн, 10:32
Чек-лист по приемке квартиры в новостройке: на что обратить внимание Жилье, 13 июн, 10:15
Риелторы оценили рост цен на массовое жилье в Москве в мае Жилье, 13 июн, 09:30
Туризм с историей: где можно пожить в старинных домах и усадьбах Город, 12 июн, 11:57
Курорт каждый день: в чем феномен района у Северного речного вокзала Город, 11 июн, 17:14
Какой водонагреватель лучше выбрать для квартиры или частного дома Жилье, 11 июн, 17:00
Главное Лента