Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В ЦБ назвали главные риски для рынка жилья и ипотеки
Деньги ,  
0 

В ЦБ назвали главные риски для рынка жилья и ипотеки

Проблемами для российского рынка жилья и ипотеки стали нераспроданность квартир в новостройках и увеличение объемов кредитования застройщиков при исчерпании возможностей стимулирования спроса за счет льготной ипотеки
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Среди главных рисков для рынка недвижимости — рост объемов нераспроданного жилья в новостройках и увеличение объемов кредитования застройщиков. Оба показателя свидетельствуют об отставании спроса от высоких темпов строительства. Об этом в рамках конференции РСПП «Тренды спроса, предложения, цен на рынке новостроек» заявил начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов.

По его словам, также сохраняется разрыв между темпами роста цен на рынке новостроек и на вторичном рынке. «В будущем рынок жилья ждет уменьшение объемов выданных кредитов. Поддержка спроса на рынке жилья требует снижения цен, а потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпан», — считает Александр Копылов. При этом он отметил, что на маржинальность каждого проекта нужно смотреть отдельно.

Разрыв темпов роста цен между первичным и вторичным рынками сохраняется на высоком уровне
Разрыв темпов роста цен между первичным и вторичным рынками сохраняется на высоком уровне

Среди негативных факторов, которые могут повлиять на рынки жилья и ипотеки, эксперт также назвал возможный пересмотр условий по льготным программам ипотеки, которые являются важным и сильным драйвером развития рынка недвижимости.

По мнению Александра Копылова, в 2024 году спрос на жилье, скорее всего, снизится. И прежде всего на первичном рынке, потому что большая его часть сформирована именно льготной ипотекой, пояснил эксперт.

«Есть все основания ожидать снижения спроса, а то, что происходит сейчас, — скорее, набор разных ажиотажей, связанных с ожиданиями покупателей. Это не системное восстановление рынка, а разовые события», — заявил Копылов.

По данным ЦБ, в июле 2023 года российские банки выдали 170,7 тыс. ипотечных кредитов. Это на 1,6% превосходит результат июня и стало максимальным показателем с февраля, когда был зафиксирован резкий спад ипотечного кредитования (77,3 тыс.). Повысился и общий объем выданных кредитов — с 627 млрд руб. в июне до 646,7 млрд руб. в июле.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Доля новостроек в выдачах ипотеки достигла максимума с июля 2024 годаДеньги, 10:00
Хуснуллин назвал главные объекты культуры, которые строят в 2025 годуГород, 25 мар, 17:19
Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. ИнструкцияЖилье, 25 мар, 16:01
В «Домклик» назвали города, где снизились цены на апартаментыДеньги, 25 мар, 15:51
Дума одобрила закон о запрете изъятия сельхозземель для добычи ископаемыхЗагород, 25 мар, 15:19
Назван район Москвы, где аренда жилья в феврале подорожала почти на третьЖилье, 25 мар, 12:29
Динамика города и гармония природы: чем удивляет квартал Prime ParkГород, 25 мар, 11:02
Что будет с ценами на дачи в Подмосковье весной 2025 годаЗагород, 25 мар, 10:50
Аналитики оценили, когда ставки по ипотеке могут опуститься до 15%Деньги, 25 мар, 09:02
Доля ипотеки по льготным программам выросла почти в 1,5 раза за годДеньги, 25 мар, 08:00
В Думе предложили оформлять перепланировку в квартирах через «Госуслуги»Жилье, 24 мар, 19:54
В «Домклик» выяснили, где в Ленобласти самые дешевые и дорогие домаЗагород, 24 мар, 17:57
«Дом.РФ» заметил ускорение роста цен на новостройкиГород, 24 мар, 17:50
За год Москва одобрила строительство 3,5 млн кв. м жилья в промзонахГород, 24 мар, 16:59
Главное Лента