Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы сообщили о резком росте спроса на жилье в Москве
Жилье ,  
0 

Риелторы сообщили о резком росте спроса на жилье в Москве

Авансы и сделки на столичном рынке готового жилья в июле этого года в 2,1 раза превысили показатель июля прошлого года
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В июле 2023 года количество авансов и сделок на рынке вторичного жилья Москвы превысило показатель аналогичного периода прошлого года в 2,1 раза (+110%), говорится в поступившем в редакцию сообщении аналитиков компании «Инком-Недвижимость».

В компании отмечают, что активность вторичного рынка в столице сейчас на 15–20% выше, чем это обычно бывает летом, такого оживления не было последние пять лет. Активизацию спроса подтверждают и компании, работающие с элитной недвижимостью.

«На фоне более привлекательных цен на вторичном рынке в 2023 году часть покупателей переходила с первичного рынка на вторичный. Основной момент — преимущества готовых комплексов перед строящимся жильем и влияние разницы цен: так, средневзвешенная стоимость элитного лота на вторичном рынке составляет 1,2 млн руб. за 1 кв. м, что в среднем на 20% дешевле лота на первичном рынке (1,5 млн руб.)», — пояснили в пресс-службе агентства недвижимости Kalinka.

В «Инком-Недвижимости» отмечают, что в массовом сегменте продавцы вторичного жилья стали менее активно предоставлять дисконты. По их статистике, в июле 70% сделок проходили с дисконтом, в июне этого года доля таких сделок составляла 80%.

«Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет оживленного спроса 30% квартир покупают не торгуясь. При этом некоторые низкобюджетные ликвидные объекты удается продать даже на 200–300 тыс. руб. дороже, чем рассчитывали изначально, — их около 10% в массовом сегменте», — говорит руководитель направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

В Kalinka отмечают, что, несмотря на активизацию спроса, политика по дисконтам сохраняется. «На фоне роста предложения и сдержанных продаж сохраняется рынок покупателя и сохранение предоставления дисконтов в проектах, умеренного прироста цен в проектах», — говорят в компании.

В перспективе, считают риелторы, активность покупателей снизится на фоне роста ключевой ставки ЦБ. «Покупатели внимательно следят за изменениями ключевой ставки, поскольку зависят от размера ежемесячных ипотечных взносов. Поэтому дальнейший подъем способен сильно притормозить рынок, при существенном увеличении ставок мы можем потерять минимум 10%, а то и 20% покупателей», — резюмирует Сергей Шлома. В Kalinka считают, что спрос на элитное жилье сохранится за счет ослабления рубля, поскольку долларовый ценник уже существенно снизился, а именно валютный эквивалент часто определяет фактическую цену сделки в сегменте.

По данным столичного Росреестра, в июле 2023 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировано 14,93 тыс. сделок, что стало максимальным для этого месяца показателем за все время ведения статистики (с 2009 года). Показатель на 79% больше, чем в июле прошлого года (8,44 тыс.), а также на 10,8% превосходит показатель июля 2021 года (13,48 тыс.).

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В «Домклик» вычислили районы Москвы и Подмосковья с самой дешевой арендой Жилье, 14:00
Москва возглавила рейтинг мегаполисов по темпам роста цен на новостройки Жилье, 13:20
Кабмин выделит ₽3,3 млрд на переселение из аварийного жилья Жилье, 12:42
Аналитики назвали самые доступные по цене новостройки Старой Москвы Жилье, 11:14
Екатерина Сонина — о стиле жизни в комплексе апартаментов «Звезды Арбата» Город, 10:00
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим числом сделок в новостройках Жилье, 09:17
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 27 мая, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 27 мая, 12:03
День сварщика в России и мире в 2024 году: когда отмечают и как Город, 27 мая, 12:03
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Загород, 27 мая, 11:10
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 27 мая, 10:14
Главное Лента