Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы зафиксировали снижение цен на квартиры в московских сталинках
Жилье ,  
0 

Риелторы зафиксировали снижение цен на квартиры в московских сталинках

С начала года цены на столичное жилье 1930–1950-х годов постройки снизились почти на 5%. Эксперты объясняют это увеличением объема предложения, в том числе за счет наследственных квартир
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

С начала 2023 года средняя цена предложения квартир в сталинских домах в Москве уменьшилась на 4,9% (с 417,5 тыс. руб. за 1 кв. м в январе до 397,2 тыс. руб. в мае). Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании Est-a-Tet.

Что такое сталинки

Сталинские дома (сталинки) — разговорное название многоквартирных домов в стиле неоклассицизм (также называемого сталинским ампиром). Такие дома строились с 1930-х по 1950-е годы, большей частью в период правления Иосифа Сталина. Внешний вид фасадов, этажность, планировки, материал перекрытий таких домов могут различаться, условно выделяют рядовые и фасадные сталинские дома. От более поздней типовой застройки (так называемых хрущевок) сталинские дома отличаются высокими потолками, просторными планировками и индивидуальной архитектурой.

Цены скорректировались за счет роста объема предложения, поясняют риелторы. В январе на рынке в сталинских домах в открытой продаже было выставлено 1,6 тыс. квартир, в мае — уже 2,2 тыс. квартир. Объем предложения в большей степени увеличился за счет наследственных квартир, подчеркивают в Est-a-Tet.

Максимальное снижение средней цены предложения отмечено в ЗАО (–3,7%), СВАО (–3,4%) и ЮВАО (–3,4%). Ценовые минимумы в этой категории жилья — в ВАО (254,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮВАО (266,0 тыс. руб. за 1 кв. м). Наиболее высокий уровень цен — в ЦАО (554,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЗАО (414,9 тыс. руб. за 1 кв. м). «В этих округах сталинские дома не только отличаются просторными планировками, но и нередко расположены на набережных или вдоль центральных улиц (фасадные дома)», — уточнили риелторы.

Изменение средней цены предложения квартир в сталинских домах (тыс. руб./кв. м)

Округ Январь-2023 Май-2023 Изменение, %
Северный 320,8 324,9 1,3%
Восточный 253,3 254,1 0,3%
Северо-Западный 283,5 280,7 -1,0%
Центральный 563,4 554,2 -1,6%
Южный 317,2 312,3 -1,6%
Юго-Западный 376,8 369,7 -1,9%
Северо-Восточный 315,2 304,5 -3,4%
Юго-Восточный 275,5 266,0 -3,4%
Западный 430,8 414,9 -3,7%

Таблица: Est-a-Tet

«Есть покупатели, которые ищут квартиры именно в таких домах. В основном это граждане 30–40 лет. Эти квартиры в большей степени востребованы у людей, которые выросли в сталинках. Также их выбирают те, кто ценят высокие потолки и хороший уровень шумоизоляции», — прокомментировала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» недавно назвали районы столицы с минимальными ценами на жилье в сталинских домах. В число районов с самыми дешевыми однушками в сталинках вошли Перово, Соколиная Гора и Северное Тушино.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Ленинградский вокзал в Москве закроют на реконструкцию Город, 11:29
Аналитики оценили стоимость сотни самых дорогих квартир Москвы Жилье, 11:15
В Москве запустили рекордное для первого полугодия количество новостроек Жилье, 10:02
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры: все нюансы Жилье, 10:01
Росреестр сообщил о двух рекордах по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 09:34
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 12 июл, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Главное Лента