Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики назвали долю пустующих площадей в московских ТЦ
Город ,  
0 

Аналитики назвали долю пустующих площадей в московских ТЦ

В среднем в московских торговых центрах пустует от 12% до 16% площадей. К концу года эти цифры могут вырасти на 3–5 п.п. Но в ряде объектов уже сейчас пустует до 2/3 помещений
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Вакансия (процент незанятых площадей) среди объектов торговой недвижимости Москвы в апреле составила 12%, к концу года показатель может вырасти до 15–17%. Такие данные содержатся в исследовании компании IBC Real Estate. По ряду объектов показатель уже сейчас достигает 35–65%.

По данным экспертов, больше всего пустующих площадей отмечено в новых торговых центрах, которые столкнулись с нехваткой арендаторов из-за ухода международных брендов. «В качественных торговых центрах Москвы, открывшихся в 2021 и 2022 годах, доля вакантных площадей составляет 35%, в то время как показатель по всему рынку в целом находится на уровне 12%», — отметил генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов.

Однако самая высокая вакансия — в торговых центрах, которые расположены за пределами зоны 15-минутной пешей доступности от метро, вакантность в среднем составляет 63%. Впрочем, с развитием общественного транспорта это показатель может начать снижаться, прогнозируют в IBC Real Estate.

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) оценивают долю свободных площадей в ключевых торговых объектах Москвы, суперрегиональных и торговых объектах класса прайм в 16%. «Еще 3–4% площадей можно отнести к потенциальной вакансии — площади международных операторов, которые пока не открыли свои магазины после приостановки деятельности», — пояснили аналитики.

Согласно прогнозам CMWP, до конца 2023 года вакансия будет находиться на уровне 16%. Основными факторами, влияющими на ее динамику в ключевых торговых объектах Москвы, эксперты называют открытие бывших магазинов группы Inditex и то, как «Мега» справится с заполнением вакансии от магазинов IKEA. А для объектов класса прайм остается открытым вопрос с арендаторами люксового сегмента, которые пока не возобновили свою деятельность.

«Для арендодателей происходящая трансформация сегмента означает, что большую часть рынка займут локальные компании, и мы должны быть готовы к тому, что ставки аренды будут снижаться за счет требований к площади новых игроков, а вакансия, возможно, вырастет еще на 3%, если ряд игроков примут решение об уходе», — отметила партнер, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Ольга Антонова.

Ранее аналитики CORE.XP оценили долю свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы в первом квартале 2023 года в 14%. По их подсчетам, рост к аналогичному показателю 2022 года (6,4%) более чем двукратный. Сам уровень вакансии максимальный за последние десять лет.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин предложил ограничить выдачу льготной ипотеки. Что это значит Деньги, 18:47
Эксперты назвали лыжные курорты России с самой дешевой арендой жилья Город, 17:39
Десятка лидеров по вводу жилья в России обновилась почти наполовину Жилье, 17:03
Предложение Минфина может вдвое сократить доступность новостроек в Москве Жилье, 17:01
Новые нормы регулирования продажи алкоголя в домах прошли первое чтение Город, 15:32
Почему Преображенское становится новым районом класса премиум Город, 14:38
Главный архитектор Москвы назвал факторы создания городской идентичности Город, 13:45
15 гаджетов для умного дома, которые облегчат жизнь Жилье, 13:45
Подмосковный Красногорск стал лидером по выдаче «Дом.РФ» ипотеки на ИЖС Загород, 12:51
HUTTON перевела из апартаментов в квартиры проект LUNAR Новости компаний, 11:50
Аналитики назвали округа Москвы с наибольшим приростом цен на новостройки Деньги, 11:19
В России впервые с 2019 года выросло число новых зарубежных брендов в ТЦ Город, 10:51
«Как Москва, только без пробок». Мэр Казани Ильсур Метшин — РБК Город, 10:00
Редевелопмент промзоны «Октябрьское Поле»: каким будет новый район Москвы Инвестиции в Москву, 09:35
Главное Лента