Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В новостройках Москвы упала доля ипотечных сделок
Жилье ,  
0 

В новостройках Москвы упала доля ипотечных сделок

Одна из причин — ограничения нулевой ипотеки. Заметнее всего доля ипотеки за квартал сократилась в сегменте новостроек комфорт-класса — сразу на 10 п.п., до 69%
Фото: Сергей Булкин/ ТАСС
Фото: Сергей Булкин/ ТАСС

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы по итогам первого квартала сократилась на 6 п.п. и составила 71% против 77% в четвертом квартале 2022 года. Основная причина — уход с рынка нулевой ипотеки. Такие данные содержатся в исследовании компании «Бест-Новострой».

Максимальная доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы была зафиксирована в третьем квартале 2022 года — тогда она достигла 80%, отметили аналитики. По их данным, в первом квартале 2023 года заметнее всего доля ипотеки сократилась в сегменте новостроек комфорт-класса — сразу на 10 п.п. Если в конце прошлого года этот показатель составляла 79%, то к апрелю он упал до 69%. В бизнес-классе доля ипотеки, наоборот, увеличилась на 10 п.п., до 29%. Доля ипотеки в премиум-классе и элит-классе осталась минимальной — в пределах 1% и 0,1% соответственно.

Сокращение доли ипотечных сделок в общем объеме продаж на московском рынке новостроек объясняют несколькими причинами. Первая — уход с рынка ипотечных программ с околонулевыми ставками, пояснила управляющий партнер Dombook, основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Вторая причина заключается в том, что о скором прекращении таких программ было известно заранее, в конце прошлого года многие покупатели поторопились приобрести квартиру по более низким ставкам, пока еще была такая возможность», — уточнила эксперт. «Основной потребитель таких программ — покупатель комфорт-класса, именно в комфорт-классе мы и зафиксировали максимальное снижение доли ипотеки», — добавила она.

11 апреля ЦБ заявил о вводе новых норм для банков, выдающих ипотеку по «экстремально низким» ставкам — теперь по таким кредитам, выданным после 15 марта 2023 года, нужно формировать дополнительные резервы. Это делается, чтобы снизить риски, которые создает ипотека от застройщика: ставки по ипотеке от застройщика с «экстремально низкими нерыночными ставками» (вплоть до 0,1%) достигаются за счет завышения стоимости квартир на 20–30%. Кроме того, такой подход искажает статистику по ипотеке и ценам на жилье, что создает дополнительную неопределенность в экономике.

Читайте также: Без экстремально низких ставок: что теперь будет с ипотекой

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин сообщил о продлении семейной ипотеки до 2030 года Деньги, 18:21
В 2024 году в Москве обновят пять набережных Город, 18:15
Власти Москвы рассмотрят возможность прокладки новых линий метро от БКЛ Город, 18:00
Названы районы Москвы, где продается больше всего жилья дешевле ₽10 млн Жилье, 16:56
Как вернуть деньги, если оплатил чужую квитанцию ЖКХ. От уговоров до суда Деньги, 16:55
Цены на новостройки в Москве в феврале снизились второй месяц подряд Жилье, 15:21
Сколько «квадратов» можно купить в Москве после продажи жилья в регионах Жилье, 14:06
Власти Подмосковья утвердили стандарт временного жилья для мигрантов Жилье, 13:46
Спрос россиян на недвижимость в Испании стал рекордным. В чем причины Жилье, 13:02
Названы лидеры по объемам строительства жилья в Москве Жилье, 11:25
Аналитики назвали округа Москвы — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 10:57
РБК назвал лидеров среди девелоперов офисной недвижимости Отрасль, 10:50
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
Главное Лента