Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В новостройках Москвы упала доля ипотечных сделок
Жилье ,  
0 

В новостройках Москвы упала доля ипотечных сделок

Одна из причин — ограничения нулевой ипотеки. Заметнее всего доля ипотеки за квартал сократилась в сегменте новостроек комфорт-класса — сразу на 10 п.п., до 69%
Фото: Сергей Булкин/ ТАСС
Фото: Сергей Булкин/ ТАСС

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы по итогам первого квартала сократилась на 6 п.п. и составила 71% против 77% в четвертом квартале 2022 года. Основная причина — уход с рынка нулевой ипотеки. Такие данные содержатся в исследовании компании «Бест-Новострой».

Максимальная доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы была зафиксирована в третьем квартале 2022 года — тогда она достигла 80%, отметили аналитики. По их данным, в первом квартале 2023 года заметнее всего доля ипотеки сократилась в сегменте новостроек комфорт-класса — сразу на 10 п.п. Если в конце прошлого года этот показатель составляла 79%, то к апрелю он упал до 69%. В бизнес-классе доля ипотеки, наоборот, увеличилась на 10 п.п., до 29%. Доля ипотеки в премиум-классе и элит-классе осталась минимальной — в пределах 1% и 0,1% соответственно.

Сокращение доли ипотечных сделок в общем объеме продаж на московском рынке новостроек объясняют несколькими причинами. Первая — уход с рынка ипотечных программ с околонулевыми ставками, пояснила управляющий партнер Dombook, основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Вторая причина заключается в том, что о скором прекращении таких программ было известно заранее, в конце прошлого года многие покупатели поторопились приобрести квартиру по более низким ставкам, пока еще была такая возможность», — уточнила эксперт. «Основной потребитель таких программ — покупатель комфорт-класса, именно в комфорт-классе мы и зафиксировали максимальное снижение доли ипотеки», — добавила она.

11 апреля ЦБ заявил о вводе новых норм для банков, выдающих ипотеку по «экстремально низким» ставкам — теперь по таким кредитам, выданным после 15 марта 2023 года, нужно формировать дополнительные резервы. Это делается, чтобы снизить риски, которые создает ипотека от застройщика: ставки по ипотеке от застройщика с «экстремально низкими нерыночными ставками» (вплоть до 0,1%) достигаются за счет завышения стоимости квартир на 20–30%. Кроме того, такой подход искажает статистику по ипотеке и ценам на жилье, что создает дополнительную неопределенность в экономике.

Читайте также: Без экстремально низких ставок: что теперь будет с ипотекой

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какая зарплата нужна, чтобы выдали ипотеку в Екатеринбурге в 2025 годуДеньги, 16:42
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливатьЖилье, 15:51
Мэрия показала, как будет выглядеть парк «Сокольники» после реконструкцииГород, 15:22
В Альпах возвели самую высокую в мире башню, напечатанную на 3D-принтереЗагород, 13:17
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовое жилье в апрелеЖилье, 11:55
Квартира за полцены: скидки на новостройки в Москве в мае достигли 55–60%Жилье, 10:15
Продажи в новостройках Москвы падают второй месяц подрядЖилье, 09:27
Спрос на ипотеку на строительство частных домов в апреле вырос вдвоеЗагород, 21 мая, 17:52
От камерных домов к элитным кварталам: как меняется дорогая недвижимостьГород, 21 мая, 15:46
Удобство как удовольствие: что такое аменитис и в каких домах их искатьЖилье, 21 мая, 14:48
Стеллажи, модули и этажерки: как и где хранить вещи в маленькой квартиреДизайн, 21 мая, 14:26
«Домклик» назвал районы Подмосковья с минимальными ценами на аренду дачЗагород, 21 мая, 14:07
В Москве на Пушкинской набережной в парке Горького построят два причалаГород, 21 мая, 13:54
В Госдуме предложили увеличить выплаты на погашение ипотеки многодетнымДеньги, 21 мая, 12:42
Главное Лента