Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В новостройках Москвы упала доля ипотечных сделок
Жилье ,  
0 

В новостройках Москвы упала доля ипотечных сделок

Одна из причин — ограничения нулевой ипотеки. Заметнее всего доля ипотеки за квартал сократилась в сегменте новостроек комфорт-класса — сразу на 10 п.п., до 69%
Фото: Сергей Булкин/ ТАСС
Фото: Сергей Булкин/ ТАСС

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы по итогам первого квартала сократилась на 6 п.п. и составила 71% против 77% в четвертом квартале 2022 года. Основная причина — уход с рынка нулевой ипотеки. Такие данные содержатся в исследовании компании «Бест-Новострой».

Максимальная доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы была зафиксирована в третьем квартале 2022 года — тогда она достигла 80%, отметили аналитики. По их данным, в первом квартале 2023 года заметнее всего доля ипотеки сократилась в сегменте новостроек комфорт-класса — сразу на 10 п.п. Если в конце прошлого года этот показатель составляла 79%, то к апрелю он упал до 69%. В бизнес-классе доля ипотеки, наоборот, увеличилась на 10 п.п., до 29%. Доля ипотеки в премиум-классе и элит-классе осталась минимальной — в пределах 1% и 0,1% соответственно.

Сокращение доли ипотечных сделок в общем объеме продаж на московском рынке новостроек объясняют несколькими причинами. Первая — уход с рынка ипотечных программ с околонулевыми ставками, пояснила управляющий партнер Dombook, основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Вторая причина заключается в том, что о скором прекращении таких программ было известно заранее, в конце прошлого года многие покупатели поторопились приобрести квартиру по более низким ставкам, пока еще была такая возможность», — уточнила эксперт. «Основной потребитель таких программ — покупатель комфорт-класса, именно в комфорт-классе мы и зафиксировали максимальное снижение доли ипотеки», — добавила она.

11 апреля ЦБ заявил о вводе новых норм для банков, выдающих ипотеку по «экстремально низким» ставкам — теперь по таким кредитам, выданным после 15 марта 2023 года, нужно формировать дополнительные резервы. Это делается, чтобы снизить риски, которые создает ипотека от застройщика: ставки по ипотеке от застройщика с «экстремально низкими нерыночными ставками» (вплоть до 0,1%) достигаются за счет завышения стоимости квартир на 20–30%. Кроме того, такой подход искажает статистику по ипотеке и ценам на жилье, что создает дополнительную неопределенность в экономике.

Читайте также: Без экстремально низких ставок: что теперь будет с ипотекой

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 12 июл, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента