Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Согласие супруга на сделки с недвижимостью. В каких случаях оформлять
Жилье ,  
0 

Согласие супруга на сделки с недвижимостью. В каких случаях оформлять

Вместе с экспертами разбираемся, в каких случаях недвижимость не считается совместно нажитой и может быть продана без согласия второго супруга
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

При продаже дома или квартиры продавцу может понадобиться заверенное нотариусом согласие супруга (жены или мужа). Вместе с экспертами разбираемся, в каких случаях оно необходимо, а когда можно обойтись без него и что будет, если продать недвижимость без такого согласия.

Когда нужно согласие супруга на сделки с недвижимостью

Продавец должен получить согласие супруга для проведения купли-продажи недвижимости в следующих случаях (ст. 37 Семейного кодекса):

  • если недвижимость куплена в браке;
  • при совместной выплате ипотеки;
  • если недвижимость была получена путем мены на другое совместное имущество;
  • если брачный договор установил совместное владение объектом.

София Имамутдинова, старший юрист практики семейного права и наследственного планирования BGP Litigation:

— Необходимо помнить, что если супруг передумает, выданное им ранее согласие на уже совершенные сделки отозвать нельзя. Наиболее оптимально давать такое согласие непосредственно перед регистрацией сделки и только в отношении отчуждаемого актива.

Когда не нужно согласия супруга на сделки с недвижимостью

Иногда согласия на сделки с недвижимостью от супруга не требуется. Не все об этом знают, но оформлять согласие супруга не нужно в следующих случаях.

Недвижимость куплена до вступления в брак

Если квартира или дом были куплены и полностью оплачены до вступления в брак, такое жилье будет принадлежать только одному из супругов, на него не распространяется режим совместной собственности и нотариально удостоверенного согласия второго супруга на продажу не требуется. Это относится также и к тем случаям, когда право собственности было оформлено уже в браке, но деньги уплачены до этого, объясняет партнер практики семейного права и наследственного планирования BGP Litigation Виктория Дергунова.

Недвижимость, полученная по наследству, по закону не является совместно нажитым имуществом
Недвижимость, полученная по наследству, по закону не является совместно нажитым имуществом (Фото: Shutterstock)

Читайте также: Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

Жилье было подарено одному из супругов

Полученная в дар недвижимость — это личная собственность человека, которая не подлежит разделу. Соответственно, на ее продажу согласие супруга не требуется, поясняет старший юрист практики семейного права и наследственного планирования BGP Litigation София Имамутдинова.

Жилье досталась в наследство одному из супругов

Недвижимость, полученная по наследству, по закону не считается совместно нажитым имуществом. Таким образом, наследник имеет право распоряжаться своей квартирой или домом, не оформляя согласия супруга, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.

Недвижимость куплена во время брака, но на личные средства одного из супругов

Важное условие здесь — деньги, на которые приобреталась квартира, принадлежали одному из супругов еще до официального заключения брака, что надо подтвердить документально. В противном случае квартира или дом будут считаться совместно нажитым имуществом, поясняет Андрей Саунин.

Полученная в дар недвижимость — это личная собственностью человека и не подлежит разделу
Полученная в дар недвижимость — это личная собственностью человека и не подлежит разделу (Фото: Shutterstock)

Читайте также: Как оформить доверенность на представление интересов собственника жилья

Продавцами недвижимости выступают оба супруга

Если муж и жена владеют недвижимостью и продают ее, то логично, что согласия на сделку не требуется. Ведь они оба выступают продавцами, а значит, выступают за ее реализацию, объясняет Виктория Дергунова.

Недвижимость приватизирована в браке одним из супругов

В случае если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг в приватизации не участвовал, то можно обойтись без его согласия, говорит Виктория Дергунова.

Недвижимость является собственностью одного из супругов на основании брачного договора

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса, имущество супругов является их совместной собственностью. Но если супруги заключили брачный договор, по которому продаваемая недвижимость собственность только одного из них, то и согласия второго супруга не нужно, резюмирует София Имамутдинова.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 28 мар, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 28 мар, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 28 мар, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 28 мар, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 28 мар, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
Главное Лента