Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как оформить доверенность на представление интересов собственника жилья
Жилье ,  
0 

Как оформить доверенность на представление интересов собственника жилья

Рассказываем, кому собственник жилья может поручить представлять свои интересы в управляющей компании дома, МФЦ или другой организации, какую доверенность оформить и какие документы для этого нужны
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Собственник имеет право письменно уполномочить другое лицо представлять его интересы перед управляющей компанией многоквартирного дома или подавать от его имени документы в МФЦ и другие организации. С помощью экспертов рассказываем, как правильно оформить такую доверенность и какие пункты в ней обязательно должны быть.

Когда нужна доверенность

Обычно доверенность оформляется, когда с квартирой необходимо совершить те или иные юридически значимые действия, а собственник не может присутствовать при этом по состоянию здоровья или по другим причинам, говорит юрист направления интеллектуальной собственности и коммерческих споров юридической группы «Совет» Тимур Фатыхов. Другой вариант — супруги договорились, что всеми вопросами с недвижимостью в семье занимается один человек. И тогда, например, жена делает доверенность на мужа, чтобы по всем вопросам управления недвижимости им не приходилось посещать государственные и частные структуры вместе.

Случается, что собственник жилья уезжает на время за границу и выдает доверенность управляющему, который будет заниматься всеми делами и представлять его интересы в различных органах власти и самоуправления. Ст. 161.1 Жилищного кодекса также предусматривает возможность выдачи собственником такой доверенности на имя председателя совета многоквартирного дома, добавляет руководитель Saunin Law Practice, адвокат Андрей Саунин.

Читайте также: Как удаленно провести сделку с жильем через нотариуса. 7 главных вопросов

При оформлении доверенности эксперты советуют обратиться к нотариусу
При оформлении доверенности эксперты советуют обратиться к нотариусу

В какой форме должна быть написана доверенность

По общим правилам оптимальный вариант — это нотариально заверенная доверенность. Также доверенность может быть заверена руководителем предприятия, где работает доверитель, или руководителем управляющей компании дома, в котором живет собственник, объясняет Тимур Фатыхов. Эксперт рекомендует во всех случаях оформлять доверенность именно у нотариуса. Дело в том, что в некоторых случаях персонал управляющей компании может не знать о возможности оформления доверенности иным образом и неправомерно отказать. А нотариально заверенная доверенность сразу подтвердит полномочия представителя, добавляет Фатыхов.

По словам экспертов, при процедуре оформления доверенности лично обязан присутствовать только доверитель. Нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего вместе с доверителем подпишет доверенность. В том случае, если человек не в состоянии посетить нотариуса лично, можно пригласить его на дом. Нотариуса можно выбрать из реестра города, где проживает доверитель. При этом не имеет значения, в каком районе или округе города тот работает.

Образец доверенности
Образец доверенности

Какие документы понадобятся:

  • документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (доверителя);
  • документ, удостоверяющий личность доверенного лица;
  • правоустанавливающие документы на доверяемую квартиру.

Что должно быть указано в доверенности:

  • наименование документа (доверенность);
  • дата составления доверенности, без даты документ не имеет юридической силы (ст. 186 Гражданского кодекса);
  • личные данные сторон — фамилия, имя, отчество, адрес по прописке, а также данные гражданского паспорта;
  • полномочия (необходимо перечислить, какие действия может исполнять доверенное лицо);
  • срок действия. Если он не указан, доверенность будет действовать в течение года с даты ее выдачи;
  • подпись доверителя.

Содержание доверенности зависит от целей доверителя. Можно указать как общие полномочия по представлению интересов гражданина в любых инстанциях и совершению всех необходимых действий для защиты его интересов, так и специальные полномочия только по представлению интересов в конкретной организации: управляющей компании, ЖЭКе или многофункциональном центре. Доверенность можно также выдать на какое-то конкретное действие, например только на голосование на общих собраниях собственников помещений, разъясняет Тимур Фатыхов.

Доверенность оформляется, когда с квартирой необходимо совершить определенные юридические действия, а собственник не может присутствовать по состоянию здоровья или по другим причинам
Доверенность оформляется, когда с квартирой необходимо совершить определенные юридические действия, а собственник не может присутствовать по состоянию здоровья или по другим причинам

Полномочия доверителя:

  • наделяет представителя конкретными полномочиями;
  • вправе в любое время аннулировать доверенность;
  • принимает полученное представителем в ходе исполнения обязательств по доверенности. Например, выписку из домовой книги, документ из МФЦ и т. д.

Полномочия доверенного лица:

  • выполняет действия, прописанные в доверенности;
  • передает доверителю все полученное в ходе исполнения обязательств: выписки, документы и т. д.;
  • информирует представляемое лицо о ходе исполнения обязательств;
  • по окончании срока действия доверенности возвращает ее доверителю.

Тимур Фатыхов, юрист направления интеллектуальной собственности и коммерческих споров юридической группы «Совет»:

— В том случае, если собственник оформляет доверенность на своего супруга, он может использовать генеральную доверенность. В то же время если доверенность выдается постороннему, то лучше прописывать только конкретные полномочия, например на подачу и получение документов. Целесообразным также будет максимально конкретизировать такие полномочия и прямо указать, какие конкретно документы сможет получать доверенное лицо и в каких структурах имеет право представлять интересы собственника.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Совфед одобрил регистрацию по месту жительства по доверенности Жилье, 18:23
Доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет Жилье, 17:54
Доля обеспеченных заемщиков в льготной ипотеке превысила 85% Деньги, 15:32
Сбербанк сообщил о сохранении ставки 8% по ипотеке на новостройки Деньги, 15:02
Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 70% Городская недвижимость, 14:20
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на рынке аренды жилья в Москве Жилье, 13:55
Спрос россиян на льготную ипотеку резко вырос перед ее завершением Деньги, 12:13
Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году Деньги, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве Жилье, 09:28
Как выросла себестоимость жилья в России и что в нее входит Жилье, 09:00
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Деньги, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18 июн, 18:01
Главное Лента