«Домклик» назвал столичные новостройки с минимальными ценами

Аналитики «Домклик» составили топ-10 ЖК с минимальными ценами на квартиры без отделки в Москве и Санкт-Петербурге. В Москве минимальный ценник в таких ЖК начинается от 115 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — от 90 тыс. руб. за «квадрат», говорится в исследовании «Домклик» (есть у редакции).

Самые доступные новостройки Москвы

Согласно исследованию «Домклик», лидером среди бюджетных новостроек Москвы стал ЖК «Борисоглебское» (поселение Новофедоровское), который расположен в Новой Москве. Средняя цена за квадратный метр в этом жилом комплексе составляет 115 тыс. руб. На втором месте еще один ЖК Новой Москвы (поселение Филимонковское) — «Цветочные поляны Экопарк» со 130 тыс. руб. за «квадрат». Третья строчка у ЖК «Бунинские кварталы», где стоимость 1 кв. м составила 142 тыс. руб. Сам комплекс находится в пяти минутах езды от станции метро «Улица Горчакова» (расположенный за МКАД район Южное Бутово).

В топ-5 самых доступных новостроек Москвы также вошли ЖК «ЭкоБунино» в поселении Сосенское Новой Москвы (148 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЖК «Первый Московский. Город-парк» (161 тыс. руб. за 1 кв. м) в микрорайоне «Первый Московский», это тоже Новая Москва.

«На столичном рынке новостроек много объектов, которые можно купить по низкой цене. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке около 273 тыс. руб. При этом в недорогих ЖК цена за «квадрат» может быть от 100 тыс. до 200 тыс. руб.», — прокомментировал результаты исследования руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Евгений Волобуев. «Многие бюджетные новостройки встречаются за пределами МКАД. Самые выгодные предложения можно найти в жилых комплексах, расположенных в поселениях Новофедоровское, Филимонковское и Сосенское», — отметил он.

Самые доступные новостройки Петербурга

Самые низкие цены среди бюджетных новостроек Санкт-Петербурга предлагаются в ЖК «Полет» в поселке Ленсоветовский. Цена квадратного метра здесь составляет 96 тыс. руб., что в два раза ниже, чем в среднем по рынку.

На втором месте среди самых бюджетных питерских новостроек без отделки — ЖК Granholm Village («Гранхолм Вилладж»), который расположен в Зеленогорске Курортного района Санкт-Петербурга. Стоимость «квадрата» в этом малоэтажном комплексе составляет 102 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает ЖК «Смарт» в поселке Шушары с ценой за квадратный метр 110 тыс. руб.

В топ-5 самых доступных новостроек Северной столицы также вошли ЖК Aerocity 4 в поселке Шушары (120 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЖК «Петербургское садовое кольцо» в Сестрорецке (124 тыс. руб. за 1 кв. м).

«Если в среднем квадратный метр в новостройках Санкт-Петербурга стоит 203 тыс. руб., бюджетные варианты продаются от 90 тыс. до 140 тыс. руб. за «квадрат». Стандартную 45-метровую квартиру в таких комплексах можно купить по выгодной цене — от 4 млн до 6 млн руб.», — отметил Евгений Волобуев. «Многие бюджетные новостройки Санкт-Петербурга находятся за Кольцевой автомобильной дорогой. Они встречаются в городах Зеленогорск и Сестрорецк, а также в поселках Шушары и Парголово», — уточнил руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка.

Фото: «Домклик»

Какие факторы влияют на низкую стоимость новостройки

Эксперты «Домклик» также назвали факторы, которые влияют на стоимость новостроек.

• Расстояние до центра, близость метро

Большинство ЖК из топ-10 бюджетных новостроек Москвы находится в пределах Новой Москвы, вдали от крупных объектов инфраструктуры и тех мест, где работают или потенциально могут работать жители. Исключениями являются две новостройки — СК «MirrorЗдание» и ЖК «Южные сады».

Относительно невысокая цена новостроек Санкт-Петербурга также объясняется в первую очередь удаленным расположением от центра города. За пределами КАД построено большинство жилых комплексов, попавших в топ-10 самых дешевых (кроме ЖК «Шуваловский дуэт»). Новостройки находятся в таких районах, как Пушкинский (поселок Шушары), Курортный (города Зеленогорск и Сестрорецк) и Выборгский (поселок Парголово).

Многие объекты рейтинга расположены в транспортной доступности от станций метро, отмечают в «Домклик». Например, жителям ЖК «Цветочные поляны Экопарк» до ближайшей станции придется ехать около 25 минут, а поездка от ЖК «Смарт» до метро «Купчино» занимает около 15 минут.

• Поликлиники, школы, парковки

Невысокая стоимость некоторых новостроек объясняется отсутствием поблизости объектов социальной инфраструктуры — поликлиник, школ, детских садов, спортивных сооружений. Недорогие ЖК также отличаются дефицитом парковочных мест во дворах. О такой проблеме пишут в отзывах жильцы ЖК «Город-парк Первый Московский» и ЖК «Город-парк Переделкино Ближнее».

• Пробки, нехватка парковок

На снижение стоимости квартир в новостройках также влияет нехватка парковочных мест во дворах и пробки на дорогах. О таких проблемах, например, пишут в отзывах жители ЖК Simple («Симпл») и ЖК Aerocity 4.

• Экология

Цены на новостройки могут быть ниже, если рядом находятся аэропорт, автомобильные и железные дороги, что является причиной повышенного шума и загрязнения воздуха. Например, поблизости от СК «MirrorЗдание» — железнодорожные пути, а от ЖК «Филатов Луг» — Киевское шоссе и аэропорт Внуково. Питерский ЖК Granholm Village («Гранхолм Вилладж») расположен вблизи от железнодорожных путей, а ЖК Aerocity 4 — недалеко от аэропорта Пулково.

На экологию также влияет близкое расположение промышленных предприятий, что тоже сказывается на ценах на новостройки. К примеру, ЖК «Южные сады» находится рядом с районной теплостанцией «Южное Бутово». Кроме того, из-за плотной застройки рядом с бюджетными ЖК обычно мало парков.

Как стало известно недавно, в Москве резко выросло предложение доступных квартир. По данным «Домклик», если в феврале 2022 года на продажу в новостройках было выставлено 9,8 тыс. квартир в бюджете до 10 млн руб. за лот, то в этом феврале — 16,8 тыс. лотов. Похожая ситуация и на вторичном рынке: сейчас это около 9,4 тыс. квартир, годом раньше — 4 тыс. Рост предложения стоимостью до 10 млн руб. эксперты объясняют общим увеличением предложения на рынке, а также снижением цен на квартиры и скидками от застройщиков.