Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы заявили о рекордном уровне продаж жилья по доверенности в Москве
Жилье ,  
0 

Риелторы заявили о рекордном уровне продаж жилья по доверенности в Москве

Резкий рост востребованности сделок с недвижимостью через посредников обусловлен отъездом части россиян за границу
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В период с февраля 2022 года по февраль 2023-го число сделок со вторичным жильем в Москве через доверенных лиц составило порядка 25%. Показатель стал максимальным за более чем 20 лет, сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». В 2021 году таких сделок было не более 5% от всего объема, говорят риелторы.

Как отмечается в сообщении, 96% всех этих сделок — продажа квартир. Оставшиеся 4% договоров, заключенных через доверителей, направлено на покупку жилья.

Эксперты отмечают, что резкий рост востребованности сделок с жильем через посредников обусловлен отъездом многих россиян за рубеж. «Во многом это следствие геополитических событий и оттока части граждан за границу. Абсолютное большинство доверенностей выдаются под конкретную сделку и оформляются на близких родственников», — говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

В риелторском агентстве Est-a-Tet зафиксировали похожую динамику. «Увеличение сделок по доверенности действительно есть. По нашим данным, за год их стало больше примерно на 15 п.п. Это связано не только с отъездом граждан, по доверенности реализуются многие инвестиционные квартиры. Например, когда приобретали несколько квартир в новостройке с целью последующей продажи, их могут позднее реализовать уже как вторичку и по доверенности», — рассказала Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Как происходит продажа по доверенности

Доверенностью называют письменное поручение, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы в определенных сделках. Полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены временем действия и сферой применения. При покупке и продаже недвижимости многие действия — от подбора необходимых документов до заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно делегировать другим лицам. Это необходимо, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране. Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать, и продавать объект.

Есть несколько типов таких документов:

  • разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрацию или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
  • специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
  • генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.

О росте продаж жилья в Москве по доверенности столичные риелторы уже сообщали прошлой осенью. Тогда, по оценке риелторской компании «Инком-Недвижимость», доля таких сделок составляла 17%. Стандартным для вторичного рынка уровнем эксперты «Инкома» также называют 5%.

Подробнее о том, как продать жилье через доверенное лицо, если собственник находится за пределами страны, читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы страны ближнего зарубежья с самой доступной посуточной арендой Жилье, 17:16
С начала года в России благоустроили около 1,2 тыс. общественных зон Город, 15:18
Эксперты оценили, сколько объектов в Москве подпадет под повышенный налог Деньги, 13:36
Хлам, тараканы и неадекватные цены: какое жилье сдать сложнее всего Жилье, 13:13
Правила наследования: взгляд на мир и вид из окна Город, 12:59
«Домклик» проанализировал цены на жилье с расширенной семейной ипотекой Жилье, 12:26
Ленинградский вокзал в Москве закроют на реконструкцию Город, 11:29
Аналитики оценили стоимость сотни самых дорогих квартир Москвы Жилье, 11:15
В Москве запустили рекордное для первого полугодия количество новостроек Жилье, 10:02
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры: все нюансы Жилье, 10:01
Росреестр сообщил о двух рекордах по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 09:34
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Главное Лента