Искусственный интеллект назвал города, где в январе подешевело жилье
Цены на вторичное жилье в январе 2023 года снизились в семи крупных городах из 50, в декабре 2022-го таких городов было 15, следует из предоставленного редакции рейтинга консалтинговой компании SRG.
«Можно отметить, что в январе снижение цены предложения на вторичном рынке крупных городов замедлилось, — говорится в рейтинге. — Самая существенная коррекция — на 1,14% за месяц — зафиксирована в Курске». Отрицательная динамика по итогам января также отмечена в Астрахани (–0,7%), Калининграде (–0,59%), Севастополе (–0,5%), Казани (–0,44%), Новосибирске (–0,19%) и Томске (–0,07%).
В Москве средний «квадрат» за месяц вырос в цене на 1,06%, в Санкт-Петербурге — на 0,6%. Самый существенный рост отмечен в Челябинске — на 3,03%.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, основанная на искусственном интеллекте и математических алгоритмах машинного обучения, рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с крупнейшими рынками вторичного жилья. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на крупнейших платформах объявлений и в региональных базах (в сумме более 100 источников).
Динамика цен на вторичное жилье по крупнейшим рынкам, январь 2023 года
Город
Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2023 года, руб. за 1 кв. м
Динамика за год
Динамика за месяц
Курск
75 666
1,48%
-1,14%
Астрахань
68 267
15,16%
-0,70%
Калининград
109 165
6,97%
-0,59%
Севастополь
148 048
1,44%
-0,50%
Казань
141 138
11,98%
-0,44%
Новосибирск
104 226
8,97%
-0,19%
Томск
95 542
12,29%
-0,07%
Липецк
76 963
13,79%
0,18%
Воронеж
85 498
13,58%
0,24%
Сочи
235 560
-0,60%
0,30%
Ростов-на-Дону
96 441
15,38%
0,55%
Краснодар
107 289
1,55%
0,57%
Санкт-Петербург
200 737
6,63%
0,60%
Балашиха
152 685
3,77%
0,67%
Брянск
76 234
17,42%
0,70%
Новокузнецк
68 860
17,78%
0,75%
Оренбург
69 297
16,17%
0,75%
Улан-Удэ
97 767
12,36%
0,84%
Пенза
80 686
13,98%
0,85%
Тольятти
68 260
18,02%
1,04%
Омск
81 661
14,75%
1,05%
Ульяновск
72 772
18,90%
1,05%
Москва
283 743
1,71%
1,06%
Нижний Новгород
116 537
11,18%
1,09%
Иваново
76 218
14,20%
1,19%
Тюмень
110 113
11,37%
1,28%
Владивосток
160 756
8,74%
1,30%
Красноярск
97 327
17,79%
1,33%
Иркутск
111 556
11,96%
1,34%
Хабаровск
117 283
3,79%
1,37%
Пермь
88 969
12,71%
1,47%
Магнитогорск
55 070
6,85%
1,48%
Рязань
82 330
17,07%
1,49%
Тверь
88 518
5,51%
1,52%
Волгоград
79 587
20,63%
1,57%
Саратов
72 492
30,48%
1,60%
Екатеринбург
106 397
7,52%
1,66%
Самара
95 132
19,52%
1,76%
Ярославль
83 785
19,77%
1,78%
Ставрополь
88 153
17,80%
1,82%
Челябинск
69 873
24,60%
1,84%
Барнаул
95 485
22,01%
1,85%
Ижевск
77 791
9,36%
1,89%
Уфа
102 321
9,01%
1,94%
Кемерово
86 658
33,73%
1,98%
Набережные Челны
85 566
16,37%
2,03%
Тула
94 770
12,41%
2,03%
Махачкала
65 343
11,72%
2,20%
Киров
77 513
23,94%
2,21%
Чебоксары
83 189
22,68%
3,03%
| Город | Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2023 года, руб. за 1 кв. м | Динамика за год | Динамика за месяц |
|---|---|---|---|
| Курск | 75 666 | 1,48% | -1,14% |
| Астрахань | 68 267 | 15,16% | -0,70% |
| Калининград | 109 165 | 6,97% | -0,59% |
| Севастополь | 148 048 | 1,44% | -0,50% |
| Казань | 141 138 | 11,98% | -0,44% |
| Новосибирск | 104 226 | 8,97% | -0,19% |
| Томск | 95 542 | 12,29% | -0,07% |
| Липецк | 76 963 | 13,79% | 0,18% |
| Воронеж | 85 498 | 13,58% | 0,24% |
| Сочи | 235 560 | -0,60% | 0,30% |
| Ростов-на-Дону | 96 441 | 15,38% | 0,55% |
| Краснодар | 107 289 | 1,55% | 0,57% |
| Санкт-Петербург | 200 737 | 6,63% | 0,60% |
| Балашиха | 152 685 | 3,77% | 0,67% |
| Брянск | 76 234 | 17,42% | 0,70% |
| Новокузнецк | 68 860 | 17,78% | 0,75% |
| Оренбург | 69 297 | 16,17% | 0,75% |
| Улан-Удэ | 97 767 | 12,36% | 0,84% |
| Пенза | 80 686 | 13,98% | 0,85% |
| Тольятти | 68 260 | 18,02% | 1,04% |
| Омск | 81 661 | 14,75% | 1,05% |
| Ульяновск | 72 772 | 18,90% | 1,05% |
| Москва | 283 743 | 1,71% | 1,06% |
| Нижний Новгород | 116 537 | 11,18% | 1,09% |
| Иваново | 76 218 | 14,20% | 1,19% |
| Тюмень | 110 113 | 11,37% | 1,28% |
| Владивосток | 160 756 | 8,74% | 1,30% |
| Красноярск | 97 327 | 17,79% | 1,33% |
| Иркутск | 111 556 | 11,96% | 1,34% |
| Хабаровск | 117 283 | 3,79% | 1,37% |
| Пермь | 88 969 | 12,71% | 1,47% |
| Магнитогорск | 55 070 | 6,85% | 1,48% |
| Рязань | 82 330 | 17,07% | 1,49% |
| Тверь | 88 518 | 5,51% | 1,52% |
| Волгоград | 79 587 | 20,63% | 1,57% |
| Саратов | 72 492 | 30,48% | 1,60% |
| Екатеринбург | 106 397 | 7,52% | 1,66% |
| Самара | 95 132 | 19,52% | 1,76% |
| Ярославль | 83 785 | 19,77% | 1,78% |
| Ставрополь | 88 153 | 17,80% | 1,82% |
| Челябинск | 69 873 | 24,60% | 1,84% |
| Барнаул | 95 485 | 22,01% | 1,85% |
| Ижевск | 77 791 | 9,36% | 1,89% |
| Уфа | 102 321 | 9,01% | 1,94% |
| Кемерово | 86 658 | 33,73% | 1,98% |
| Набережные Челны | 85 566 | 16,37% | 2,03% |
| Тула | 94 770 | 12,41% | 2,03% |
| Махачкала | 65 343 | 11,72% | 2,20% |
| Киров | 77 513 | 23,94% | 2,21% |
| Чебоксары | 83 189 | 22,68% | 3,03% |
Данные: SRG
Число городов, где за месяц снизились цены на жилье, стало расти начиная со второго квартала, отмечают в SRG. Как следует из их помесячной статистики, в январе и феврале 2022 года таких городов было четыре, в марте только один, в апреле уже 15. В мае их было 13, в июне — 16, в июле — 25, в августе — 27. В сентябре число таких городов подскочило до 39 — это максимальное значение за весь год. В октябре снижение отмечалось в 21 городе, в ноябре — в 22.
По итогам декабря, как подсчитал искусственный интеллект от SRG, цены снизились в 15 городах: в Калининграде, Балашихе, Севастополе, Санкт-Петербурге, Омске, Ижевске, Сочи, Москве, Курске, Казани, Твери, Воронеже, Махачкале, Барнауле и Екатеринбурге. По итогам всего 2022 года — только в Сочи.
Читайте также: Рекорды и антирекорды: чем удивил рынок жилья в 2022 году
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»