Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Подмосковье в 1,5 раза выросло предложение элитных домов и участков
Загород ,  
0 

В Подмосковье в 1,5 раза выросло предложение элитных домов и участков

С начала 2022 года объем первичной экспозиции элитной загородной недвижимости в Подмосковье вырос на 46%. На вторичном рынке прибавилось 3%
Фото: Александр Рощин/ИТАР-ТАСС
Фото: Александр Рощин/ИТАР-ТАСС

По предварительным итогам 2022 года объем предложения на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья составляет 2,2 тыс. лотов. С начала года первичный рынок показал рост на 46%, до 471 лота, а вторичный рынок прибавил 3%, до 1,72 тыс. лотов, говорится в исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group (есть в редакции).

На вторичном рынке 81% объема предложения составляют коттеджи, на земельные участки приходится еще 14%, а на таунхаусы — 5%. На первичном рынке большинство лотов представлено земельными участками (60%), на коттеджи приходится 26% предложения, а на таунхаусы — 14%, уточняют в NF Group.

Большая часть предложения элитного загородного рынка сосредоточена на двух направлениях — Рублево-Успенском и Новорижском. На вторичном рынке на Новую Ригу приходится 43% от общего объема, а на Рублевку — 35%. На первичном рынке доля Новорижского направления составляет 81%, Рублево-Успенского — 13%.

С начала 2022 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья был реализован 131 лот — на 45% меньше, чем в предыдущем году. По предварительному прогнозу аналитиков NF Group, до конца года будет закрыто еще 20–25 сделок. В итоге суммарный показатель за 2022 год снизится на 34% в годовой динамике, прогнозируют в компании.

Средний бюджет предложения с начала года снизился почти по всем форматам как на первичном, так и на вторичном рынке. На вторичке это связано с колебаниями курсов валют — 32% лотов экспонируются в евро или долларах. За год наиболее заметно упала средняя стоимость коттеджей (-17%, до 284 млн руб.). Средний бюджет таунхаусов снизился на 2% до 85 млн руб., а стоимость земельных участков осталась неизменной — 3 млн руб. за сотку.

На первичном рынке снижение средних цен связано с изменением структуры предложения за счет выхода в новых коттеджных поселках менее дорогих объектов. Влияние оказало и снижение цен на некоторые лоты в коттеджных поселках «Миллениум Парк» и «Березки». Средняя стоимость предложения коттеджей снизилась на 15% за год, до 243 млн руб., одна сотка земли стала дешевле за год на 33%, в среднем она стоит теперь 3 млн руб. При этом средняя стоимость таунхаусов, наоборот, выросла на 4%, до 64 млн руб. за лот.

«Ключевыми событиями рынка элитной загородной недвижимости в 2022 году стали выход и анонсирование новых проектов, а также развитие интереса к загородной недвижимости как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов. В перспективе ожидается рост девелоперской активности на загородном рынке», — отмечает директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.

В ноябре 2022 года аналитики компании «Инком-Недвижимость» отмечали рост предложения на загородном рынке Подмосковья и Новой Москвы. Тогда на продажу было выставлено 38,8 тыс. объектов в 605 поселках. 75% предложения на загородном рынке приходилось на категорию эконом, 15% — на лоты комфорт-класса, 6% — на бизнес-класс и 4% — на элитные объекты.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве Жилье, 17 мая, 17:20
В Англии выставили на продажу дом, где записывались The Cure и Radiohead Деньги, 17 мая, 15:43
Спрос иностранцев на жилье в Турции стал минимальным с 2020 года Жилье, 17 мая, 14:55
Сколько стоят продающиеся в Москве здания — объекты культурного наследия Город, 17 мая, 13:25
Власти Москвы заявили о снижении количества выявленного самостроя на 37% Город, 17 мая, 13:23
Энергетики обновили сервис проверки дат отключения горячей воды в Москве Город, 17 мая, 12:54
Главный архитектор Москвы дал арт-объекту имя из фильма «Кин-дза-дза!» Город, 17 мая, 10:55
Риелторы назвали округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 17 мая, 10:44
Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год Деньги, 17 мая, 00:01
MR Group приступила к монолитным работам в новом премиальном ЖК JOIS Новости компаний, 16 мая, 18:51
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит Жилье, 16 мая, 17:01
Росреестр разъяснил, как построить дом без нарушения закона о земле Загород, 16 мая, 15:10
«Дом.РФ» отметил рост цен на новостройки в России на уровне инфляции Жилье, 16 мая, 15:04
Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция Город, 16 мая, 12:28
Главное Лента