Жилье , 02 дек 2022, 00:01

Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов

После летнего ажиотажа спрос снижается, ставки вернулись к значениям, характерным для спокойного рынка

Фото: Антон Вергун / ТАСС

В городах — центрах российских регионов, которые граничат с Украиной и недавно вошедшими в состав России ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областями (с учетом Краснодарского края, отделенного от ДНР нешироким Таганрогским заливом Азовского моря), в ноябре заметно выросло предложение жилья в аренду, при этом цены снизились, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» аналитических материалов платформы ЦИАН. Данные подтверждают в федеральной риелторской компании «Этажи», которая фиксирует в этих городах заметный спад спроса после ажиотажных летних показателей.

По оценке ЦИАН, сильнее всего экспозиция арендного жилья в ноябре выросла в Белгороде (в два раза к октябрю), Брянске (в 1,5 раза) и Ростове-на-Дону (+48%). Существенный рост также отмечен в Курске (+37%) и Воронеже (+16%). Рост экспозиции в Симферополе составил 10%, в Севастополе — 5%. Единственным в регионе крупным городом, в котором предложение жилья в аренду за месяц сократилось, стал Краснодар (-6%).

Ставки предложения жилья в долгосрочный наем в базе ЦИАН (статистика дается по однокомнатным квартирам) за месяц снизились в Белгороде (-10%), Ростове-на-Дону (-8%), Севастополе (-6%) и Симферополе (-1%). Нулевая динамика отмечена в Брянске, Воронеже и Краснодаре, рост на 6% (с 13 тыс. до 13,8 тыс. руб. в месяц в среднем) — в Курске.

Ставки аренды и предложение в ноябре 2022 года к октябрю 2022 года

Город	Средняя ставка аренды, ноябрь 2022 года, тыс. руб. в месяц	Динамика ставок к октябрю 2022 года	Динамика объема предложения к октябрю 2022 года
Белгород	15,3	-10%	рост в 2 раза

Брянск	12,2	0%	рост в 1.5 раза

Воронеж	16,8	0%	16%

Краснодар	21,7	0%	-6%

Курск	13,8	6%	37%

Ростов-на-Дону	20,5	-8%	48%

Севастополь	21,9	-6%	5%

Симферополь	25	-1%	10%

Данные: ЦИАН

Рост объемов предложения и снижение ставок в этих городах в последние два-три месяца отмечает и ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. «До августа спрос в приграничных городах был значительно выше привычных значений, из-за чего объем предложения снизился до минимума, а собственники подняли ставки аренды на 15–20%», — говорит он. В Ростове-на-Дону, по статистике «Этажей», в августе 2022 года спрос был в шесть-семь раз выше, чем в начале года, во многом это произошло за счет приезда беженцев из зоны СВО. Похожая ситуация наблюдалась и в других регионах, имеющих сухопутную границу с этой зоной.

Сейчас спрос в приграничных регионах спадает, рынок постепенно входит в нормальное состояние, а ставки корректируются в сторону снижения, говорит Иванов. Относительно пиковых показателей середины августа ценовая коррекция составляет порядка 15–20%, то есть рынок вернулся к нормальным значениям. «Такое снижение может вызвать новую волну спроса за счет тех, кто снял жилье на пике роста арендных ставок. Мы видим, что некоторые из тех, кто снял квартиры в течение последних шести месяцев, начинают искать альтернативные варианты более доступного и комфортного жилья», — заключает эксперт.

Недавно эксперты ЦИАН и «Этажей» оценили спрос на новостройки в регионах, граничащих с Украиной и новыми территориями. Снижение активности покупателей первичного жилья осенью было отмечено во всех этих субъектах, кроме Севастополя, где динамика сделок с новостройками остается стабильно низкой. Сильнее всего спрос упал в Воронеже (-53%) и Белгороде (-44%).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Валерия Семенова

Аренда недвижимости

Ипотека оказалась дороже аренды во всех крупных российских городах

Эксперты назвали города, где сильнее всего снизились цены на аренду жилья

Эксперты оценили спад спроса на жилье у границ Украины и новых регионов