Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Frank RG оценил рост доступности жилья в ипотеку в России
Деньги ,  
0 

Frank RG оценил рост доступности жилья в ипотеку в России

Доходы населения растут гораздо медленнее, чем цены на жилье. Но площадь жилья, которое потенциально доступно купить в ипотеку средней семье, с начала года увеличилась
Фото: Юрий Смитюк/ТАСС
Фото: Юрий Смитюк/ТАСС

Доступность жилья в ипотеку с начала 2022 года выросла — как показывает индекс Frank RG, в январе средняя семья из двух человек могла купить в ипотеку 92 «квадрата» в новостройке или 81 кв. м на вторичном рынке. К концу года это было уже 112 кв. м и 85 кв. м соответственно. Такие данные содержатся в исследовании «Ипотека в России 2022» Frank RG, краткие выводы из которого опубликованы сегодня на сайте компании.

Доступность новостроек в ипотеку росла в течение всего года, хотя показатели первого и второго кварталов уступают и тем же периодам, и четвертому кварталу 2021-го. На вторичном рынке доступность жилья в ипотеку заметно ниже прошлогодних значений.

Индекс доступности покупки жилья в ипотеку в России 2021–2022 годах, кв. м
Индекс доступности покупки жилья в ипотеку в России 2021–2022 годах, кв. м (Фото: Frank RG)

Как считали

Индекс рассчитан как площадь жилья, которое может купить в ипотеку семья из двух человек, тратя на обслуживание кредита половину совокупного дохода домохозяйства. В расчетах использовалась средняя стоимость 1 кв. м жилья и средняя зарплата по Росстату, а также средние условия кредитования по ЦБ. Первый взнос был принят за 20%, срок кредита — 25 лет.

Вместе с тем цены на жилье в 2022 году продолжили расти быстрее, чем доходы россиян, отмечается в исследовании. По итогам января — октября цены на жилье были на 21,4% выше, чем в тот же период 2021-го. Рост номинальных доходов год к году составил 10,6%. В 2021 году цены выросли на 17%, доходы — на 11,5%.

Фото: Frank RG
Фото: Frank RG

Доля ипотеки в сегменте новостроек сейчас составляет 70%, на вторичном рынке — 36%. В начале года это было 79% и 43% соответственно, говорится в исследовании.

Субсидированная ипотека от застройщика по околонулевым ставкам обеспечила в 2022 году ⅔ всей выдачи на первичном рынке в России, подчеркивают во Frank RG. Спрос на такие программы рос в течение всего года: в январе по ним выдавалось 32% всей ипотеки на новостройки. Таким образом, за десять месяцев эта доля удвоилась, говорится в исследовании.

Как могут ограничить ипотеку с околонулевыми ставками после претензий ЦБ

Спрос на околонулевую ипотеку закономерно связан с небольшой процентной ставкой и малыми переплатами по кредиту: по данным опроса 3 тыс. ипотечных заемщиков, проведенного Frank RG, основные страхи ипотечников сейчас связаны именно с переплатами.

В исследовании отмечается, что 57% представителей 20 крупнейших ипотечных банков России считают возможным сохранить субсидированные программы при условии роста ставок. 43% выступают полностью против таких программ.

По итогам 2022 года в компании прогнозируют выдачу ипотеки в 4,7 трлн руб., средняя ставка по выданным кредитам на жилье составит 7,2%. В 2023 году, по прогнозам Frank RG, выдача составит 5,4 трлн руб., средняя ставка — уже 9%

По итогам 2022 года сделок с жильем в России будет меньше на 20%, чем годом ранее, примерно такое отставание год к году отмечается и по итогам десяти месяцев, подсчитали во Frank RG. По их данным, с января по октябрь 2022 года в новостройках было заключено 3,4 млн сделок, на вторичном рынке — 0,7 млн сделок. В 2021 году это было 4,2 млн и 0,9 млн сделок соответственно. По итогам всего 2022 года показатель составит 4,1 млн сделок против 5,1 млн годом ранее, полагают аналитики Frank RG.

Читайте также: Без льготной ипотеки: ждать ли обвала рынка после завершения программы

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума приняла закон о повышении размера штрафов за некачественные ЖКУ Деньги, 18:53
Госдума поддержала законопроект о продлении выплат на ипотеку многодетным Жилье, 17:05
В Госдуме одобрили бесплатную выдачу земли родственникам Героев России Жилье, 15:50
«Монблан» в Замоскворечье: изучаем новый ЖК от «Галс-Девелопмент» Город, 15:24
В Москве поменяют классификацию офисной недвижимости Город, 15:20
В Басманном районе Москвы построят новый музейный комплекс Город, 14:47
Названы районы Москвы с наибольшим подорожанием жилья бизнес-класса Жилье, 14:01
Россияне назвали суммы доходов от заработков на недвижимости Деньги, 12:46
Эксперты оценили изменение стоимости квартир до 28 кв. м в городах России Жилье, 12:34
Пять идей для инвестиций в недвижимость в 2024 году Мнения, 12:07
Каким будет ЖК «Северный порт» в Москве: детали мегапроекта Город, 11:00
Аренда жилья в Москве перестала дорожать: как долго это продлится Жилье, 10:30
Точки над «и»: как развиваются современные инфраструктурные проекты Отрасль, 10:30
Квартиры комфорт-класса по сельской ипотеке: чем интересен Доброград Загород, 10:00
Главное Лента