Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦИАН оценил влияние отмены льготной ипотеки на доходы российских семей
Жилье ,  
0 

ЦИАН оценил влияние отмены льготной ипотеки на доходы российских семей

После завершения госпрограммы льготной ипотеки на новостройки российская семья будет отдавать на обслуживание кредита заметно больше — около половины дохода вместо трети. Это может привести к смещению спроса на вторичку
Фото: Studio Romantic\shutterstock
Фото: Studio Romantic\shutterstock

Завершение программы льготной ипотеки на новостройки под 7%, которое, по действующим условиям, намечено на 31 декабря 2022 года, повысит среднюю ставку по выданным кредитам на первичном рынке. Она достигнет 10,4%, а расходы жителей крупных городов на обслуживание жилищных кредитов существенно вырастут, говорится в совместном исследовании ЦИАН и hh.ru (есть в редакции).

Если сейчас средняя семья в крупных городах отдает по среднему кредиту на новостройку порядка 35% дохода (39 тыс. руб.), то после завершения программы это будет уже 47% дохода (52 тыс. руб.).

Как считали

В расчет рейтингов вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам в октябре 2022 года на руки. В выборку вошли 25 российских городов с крупнейшими рынками новостроек, где действует программа льготной ипотеки. Для расчета ипотечной нагрузки на бюджет ЦИАН использовал среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. м на первичном рынке в этих городах, предполагалось, что в семье оба супруга получают среднюю зарплату.

Аналитики также сопоставили оставшийся после ипотечного платежа доход с прожиточным минимумом. Сейчас условная средняя семья в крупных городах, внеся платеж и отложив сумму для обеспечения прожиточного минимума, располагает 28,5 тыс. руб., по завершении госпрограммы это будут 15,6 тыс. руб.

«Завершение льготной ипотеки станет причиной для дальнейшего смещения спроса на вторичку, тенденция уже заметна. В целом по России доля ипотечных кредитов, выдаваемых на новостройки, уменьшилась до 27% осенью 2022 года против 41–42% весной. При сопоставимых рыночных ставках на первичном и вторичном рынках мы ожидаем снижения спроса на новостройки примерно на треть, что простимулирует девелоперов предлагать скидки и снижать средние цены сделок до 8–10% от сегодняшних уровней», — прокомментировал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

31 декабря 2022 года заканчивается срок действия льготной ипотеки под 7% годовых. Решения о продлении этой программы правительство пока не приняло. Минфин заявил, что не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек. За прекращение льготной ипотеки также выступала и глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
 

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жильеЖилье, 18:32
Солист Maroon 5 выставил на продажу виллу с курятником в Санта-БарбареЖилье, 17:57
Генпрокурор поручил проверить правомерность роста тарифов ЖКХДеньги, 16:49
КС пояснил, какая квартира не может считаться коммунальной при реновацииЖилье, 15:41
Эксперты зафиксировали всплеск спроса на посуточную аренду дач в РоссииЗагород, 13:37
Вложение в комфорт: как жизнь на Новой Риге становится синонимом успехаЗагород, 12:44
Офисы, ТЦ и экокурорт за ₽20 млрд: что известно об Ortiga DevelopmentГород, 12:41
Рынок таунхаусов в Подмосковье продолжил сужаться в первом полугодииЗагород, 12:33
В «Домклик» оценили изменения ипотечного спроса на жилье в 2025 годуЖилье, 12:24
Более 600 зданий в Москве исключили из налогообложения по кадаструГород, 11:52
Власти Москвы назвали срок, когда метро дойдет до ТроицкаГород, 10:46
Предложение массового жилья в Москве сократилось за год почти на 30%Жилье, 09:01
Назван топ-10 стран, где россияне чаще всего покупали жилье в 2025 годуЖилье, 00:00
В Москве снесли две самовольно построенные гостиницы в 5 тыс. «квадратов»Город, 08 июл, 20:23
Главное Лента