Жилье , 18 ноя 2022, 12:49

В большинстве регионов России вырос спрос на новостройки

Самый заметный — более чем втрое — рост числа сделок с новостройками в третьем квартале зафиксирован в Бурятии. Для сравнения, во втором квартале в 50 регионах с развитыми рынками первичного жилья было зафиксировано падение спроса на 50% и выше

После сильного падения во втором квартале в третьем спрос на новостройки стал восстанавливаться (Фото: Сергей Ермохин/ТАСС)

В 54 российских регионах в третьем квартале вырос спрос на новостройки, в 13 из них прирост спроса составил 100% и более. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики портала ЕРЗ.РФ на основе статистики Росреестра. Динамика спроса оценивалась по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за третий квартал 2022 года относительно второго квартала 2022 года. В исследование вошли 85 регионов.

Согласно расчетам аналитиков ЕРЗ.РФ, сильнее всего число сделок с новостройками в третьем квартале выросло в Бурятии — сразу в три с лишнним раза (+238%). Если во втором квартале 2022 года в республике было зарегистрировано 530 ДДУ, то в третьем — 1792 ДДУ.

На втором месте — Астраханская область. Здесь рост связан с низкой базой. Во втором квартале в регионе было заключено всего 129 ДДУ, а в третьем — 372 (+188%). Тройку лидеров замыкает Севастополь (+181%). Такой заметный рост, как и в случае с Астраханской областью, тоже связан с небольшим рынком. Если во втором квартале в городе заключили 88 ДДУ, то в третьем — 247.

Заметный рост спроса (более 100%) на новостройки в третьем квартале был также отмечен в:

Хакасии — на 170%;
Сахалинской области — на 168%;
Курганской области — на 159%;
Чечне — на 143%;
в Кировской области и Карелии — на 132%;
Пермском крае — на 122%;
Нижегородской области — на 117%;
Орловской области — на 112%;
Тверской области — на 104%

В большинстве из них рынок новостроек также невелик (менее 1000 ДДУ за квартал).

Регионы — лидеры по росту спроса на новостройки в третьем квартале

Регион	Число заключенных ДДУ во 2-м квартале 2022 года	Число заключенных ДДУ в 3-м квартале 2022 года	Динамика за квартал, %
Республика Бурятия	530	1792	+238%

Астраханская область	129	372	+188%

Севастополь	88	247	+181%

Республика Хакасия	166	449	+170%

Сахалинская область	253	678	+168%

Курганская область	188	487	+159%

Чеченская Республика	7	17	+143%

Кировская область	260	602	+132%

Республика Карелия	179	415	+132%

Пермский край	1067	2367	+122%

Нижегородская область	748	1625	+117%

Орловская область	228	483	+112%

Тверская область	276	563	+104%

Данные: ЕРЗ.РФ

Еще в 24 субъектах в третьем квартале эксперты ЕРЗ.РФ зафиксировали снижение числа сделок с новостройками. Заметнее всего упал спрос на новые квартиры в Якутии — на 81%. Если во втором квартале здесь было зарегистрировано 1006 ДДУ, то в третьем квартале этот показатель снизился до 194 ДДУ. На втором месте Красноярский край со снижением спроса на новостройки за квартал на 76% — с 2462 ДДУ против 10102 ДДУ. На третьем — Кабардино-Балкария. В третьем квартале в регионе было заключено всего 124 сделки в новостройках. За квартал падение составило -61%.

Также резкое (более чем на 15%) снижение спроса на новостройки в третьем квартале было отмечено в:

Ингушетии — на 44%;
Амурской и Пензенской областях и Краснодарском крае — на 41%;
Ямало-Ненецком автономный округе — на 28%;
Омской области и Дагестане — на 25%;
Иркутской области — на 24%;
Марий Эл — на 19%;
Крыму — на 17%;
Калмыкии и Тамбовской области — на 16%.

В семи регионах не было заключено ни одной сделки в новостройках. Это связано в первую очередь с тем, что в них почти не строится новое жилье. К таким регионам относятся Еврейская автономная область, Камчатский край, Карачаево-Черкесия, Магаданская область, Ненецкий автономный округ, Мурманская область и Чукотский автономный округ.

В целом по России спрос на новостройки в третьем квартале вырос на 11%. Если во втором квартале было зарегистрировано 135,7 тыс. ДДУ, то в третьем — 150,8 тыс. ДДУ.

Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ:

— Резкий скачок ключевой ставки вызвал одинаковые последствия как в 2014-м, так и в 2022 году. Сначала граждане стремились спасти свои сбережения (декабрь 2014-го и март 2022-го), что привело к резкому росту продаж новостроек, затем произошел обвал продаж (январь-февраль 2014-го и апрель-май 2022-го) и постепенное восстановление рынка. Однако при таких сильных потрясениях рынок, к сожалению, не восстанавливается мгновенно. Что мы и наблюдаем. Третий квартал лучше второго лишь на 11%.

Более интенсивное восстановление ожидалось в четвертом квартале. Однако объявленная в конце сентября мобилизация повторно обвалила рынок. Октябрь и ноябрь демонстрируют плохие продажи. Надеемся, что в четвертом квартале граждане станут значительно смелее покупать, особенно на фоне заявлений Минфина России о завершении программы субсидирования ипотеки. В целом за 2022 год ожидаем падения продаж новостроек на 25% по отношению к предыдущему году.

Во втором квартале на рынке новостроек России было зафиксировано сильное падение спроса. По данным ЕРЗ, существенное падение спроса (от 50% и выше) наблюдалось в 50 регионах с активными рынками новостроек. Лидером среди крупных регионов по падению спроса на новостройки стала Якутия. Число сделок с новостройками за второй квартал здесь сократилось на 80% — с 4931 до 1006 ДДУ. Второе место заняла Челябинская область с падением в 69%. Третье место — у Удмуртии. Спрос на новостройки в этом регионе во втором квартале упал на 68%.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Автор

Наталия Густова

rbc.group

Москва стала предпоследней среди миллионников по росту цен в новостройках

ЦИАН назвал пять городов, где вторичное жилье стоит дороже новостроек

В 23 районах Москвы не оказалось новостроек на продажу