Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Премиальная недвижимость — это не только локация и квадратные метры Жилье, 10:23
Конституционный суд уточнил нормы перерасчета платы за вывоз мусора Жилье, 10:18
Названы округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 10:05
Путин подписал закон о снижении пошлин при изменении условий аренды Деньги, 05 дек, 19:05
Путин подписал закон о передаче невостребованных военными квартир Деньги, 05 дек, 18:17
Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий Деньги, 05 дек, 17:25
Около 70% продаж офисов в Москве пришлось на бизнес-центры STONE Новости компаний, 05 дек, 17:25
В Москве за год в 1,5 раза увеличилось предложение новостроек Жилье, 05 дек, 15:18
Стоит ли продавать дачу зимой или подождать до весны Загород, 05 дек, 14:20
Россияне назвали плюсы и минусы льготной ипотеки Деньги, 05 дек, 13:05
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим вводом домов по реновации Город, 05 дек, 11:52
Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов Деньги, 05 дек, 10:15
Только для избранных. 4 причины купить сервисную резиденцию в Москве Город, 05 дек, 09:59
«Авито» назвал районы Москвы, где сильнее всего подешевела аренда жилья Жилье, 05 дек, 09:50
Аналитики сообщили о снижении цен на коттеджи в Подмосковье
Загород ,  
0 

Аналитики сообщили о снижении цен на коттеджи в Подмосковье

Это связано с курсовыми колебаниями: довольно значительная часть элитных домов экспонируется в евро или долларах. На цены также влияет объем экспозиции — по некоторым сегментам он невелик, и любые изменения сказываются на средних цифрах
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

На загородном рынке элитного жилья Московской области снижаются цены, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group (ранее Knight Frank Russia). Снижение затронуло оба основных направления, где сконцентрировано элитное предложение, — и Рублевку, и Новую Ригу.

В среднем на первичном рынке элитные подмосковные коттеджи с начала года подешевели на 17%, до 236 млн руб. за лот. На вторичном — на 18%, до 282 млн руб. Всего за три квартала 2022 года заключены 882 сделки с элитными домами в Подмосковье. Это на 2% меньше, чем за три квартала 2021 года.

Как уточняют в NF Group, на первичном рынке снижение цен отмечается во всех форматах недвижимости, кроме таунхаусов. Средний бюджет предложения коттеджей с начала года уменьшился на 17%, до 236 млн руб., земельных участков — на 40%, до 3 млн руб. за сотку.

В третьем квартале эти форматы недвижимости подешевели, соответственно, на 17% и на 28%. Таунхаусы же за квартал подорожали на 6%, до 65 млн руб. Динамику в компании объясняют небольшим объемом предложения — за счет этого средние цены в сегменте чувствительны к изменениям. Квартальный рост цен связан с повышением стоимости лотов в одном коттеджном поселке — Азарово, говорят в NF Group.

Снижение цен наблюдается и на вторичном рынке элитных загородных домов Подмосковья. С начала года средний бюджет предложения коттеджей от собственника уменьшился на 18%, до 282 млн руб. Средняя цена таунхаусов снизилась на 3%, до 84 млн руб. Средняя цена сотки земли осталась без изменений и составляет 3 млн руб. За квартал средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке сократился на 3%, таунхаусы подорожали на 2%, а средняя цена сотки земли выросла на 8%. Такая динамика обусловлена курсовыми колебаниями: на вторичном рынке 35% лотов экспонируется в евро или долларах, пояснили аналитики.

С начала года объем предложения дорогих коттеджей в Подмосковье вырос на 8%, причем заметнее всего этот показатель увеличился в сегменте новых домов — на 48%. Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и Рублевка. Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Новорижское направление: здесь предлагается 44% всех лотов. На Рублево-Успенское приходится 38% лотов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию — здесь продается 80% лотов. Второе место на первичном рынке занимает Рублево-Успенское шоссе с долей в 13%.

На Рублево-Успенском шоссе зафиксирован самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке — 411 млн руб. С начала года этот показатель снизился на 17%.

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и Рублевка
Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и Рублевка (Фото: NF Group)

Средние бюджеты на первичном рынке на Рублевке и Новой Риге по итогам третьего квартала 2022 года составляют 236 млн и 202 млн руб. соответственно. Первый показатель за год вырос на 10%, но в третьем квартале снизился на 43%. Второй с начала года упал на 43%, квартальное снижение составило 9%.

Ранее аналитики из Kalinka Group назвали районы Москвы с самым дорогим элитным жильем. По их данным, районом с наиболее высокой средней стоимостью вторичного «квадрата» в сентябре оказалась Якиманка, которая сместила на вторую строчку предыдущего лидера рейтинга — Хамовники. Стоимость 1 кв. м жилья на Якиманке оценивается в 1,275 млн руб.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента