Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Российские девелоперы начали сдерживать продажи строящегося жилья
Жилье ,  
224 

Российские девелоперы начали сдерживать продажи строящегося жилья

В Москве с начала года в продажу вывели 70% квартир в новостройках от возводимого объема. В целом по России этот показатель составляет 43%
Фото: Daniel Tadevosyan
Фото: Daniel Tadevosyan

Российские застройщики сдерживают старт продаж новостроек по новым проектным декларациям: только 43% квартир из опубликованных в 2022 году деклараций поступили в продажу. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков портала «ЕРЗ.РФ» (есть у редакции).

Согласно их подсчетам, с 1 января 2022 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) опубликованы проектные декларации на 2,6 тыс. многоквартирных домов (МКД), или на 554,4 тыс. квартир. Все они учтены в объеме текущего строительства застройщиков, который по состоянию на 12 октября составляет 100,4 млн кв. м. Вместе с тем из всего объема проектных деклараций, опубликованных в 2022 году, только в отношении 238,8 тыс. квартир (43% от общего числа) в 886 многоквартирных домах начаты продажи, отмечают аналитики.

С начала года наблюдается планомерный вывод в продажу застройщиками квартир в домах, проектные декларации по которым опубликованы после 1 января, указывают в «ЕРЗ.РФ». По их данным, на начало октября начаты продажи в 73% квартир в новостройках, проектные декларации по которым опубликованы в январе. «Чем позже месяц публикации проектной декларации — тем меньше в нем доля выведенных в продажу квартир», — указывают на закономерность аналитики. К примеру, в домах, проектные декларации по которым опубликованы в августе, в продажу поступило только 6% квартир, по сентябрьским проектам этот показатель составляет всего 1%, привели они пример.

Фото: ЕРЗ.РФ

Сейчас важно не допустить затоваривания рынка на фоне падения спроса, как это было в 2015–2018 годах, отметил руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик. Как и тогда, это может привести к падению цен в новостройках и к массовому банкротству застройщиков, считает эксперт. «Такие риски возникнут, если темпы вывода новых проектов будут опережать темпы продаж. По данным ЕИСЖС, наблюдается почти двукратное превышение темпов вывода новых проектов над продажами, что пугает. Однако исследование показало, что застройщики разумно сдерживают старт продаж, тем самым сохраняя баланс спроса и предложения на рынке», — отметил Кирилл Холопик.

При этом Москва среди регионов с наиболее высокой интенсивностью строительства жилья (более 1 млн кв. м в текущем строительстве) лидирует по доле продаж квартир в новых проектах текущего года. В столице из 88 тыс. квартир в 171 доме в продажу в этом году поступило 60 тыс. в 93 домах, то есть 68% от общего объема.

По данным «ЕРЗ.РФ», в 15 регионах России вывод новых проектов новостроек в июле-августе упал более чем на 50% по сравнению с началом года. В шести регионах — Камчатском крае, Магаданской области, Мурманской области, Ненецком автономном округе, Адыгее и Чукотском автономном округе — с начала года не вышло на рынок ни одного проекта.

Читайте также


Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Лента новостей
Названа десятка крупнейших застройщиков жилья России на начало апреляОтрасль, 11:51
В новостройках массового сегмента Москвы резко сократилось предложениеЖилье, 11:40
Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в МосквеОтрасль, 10:38
«Сбер» снизил ставки по рыночным ипотечным программамДеньги, 09:19
Аналитики сообщили о незначительном росте цен на вторичку в мегаполисахЖилье, 09:15
ВТБ второй раз за месяц снизил ставки по рыночной ипотекеДеньги, 08:00
«Дом.РФ» отметил рост плотности застройки в Москве за три последних годаОтрасль, 31 мар, 16:10
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в апрелеЖилье, 31 мар, 15:43
Мангальная зона на даче: из чего строить и как оформитьЗагород, 31 мар, 15:14
Россияне смогут до суда обжаловать приостановку регистрации недвижимостиЖилье, 31 мар, 14:56
В Москве стали чаще предлагать в аренду элитное жилье по завышенным ценамЖилье, 31 мар, 13:46
Рассрочка в новостройках: как оформить и что будет, если ее не погаситьДеньги, 31 мар, 11:05
Названы районы Москвы с самым дорогим вторичным жильемЖилье, 31 мар, 10:00
Зеленый, тихий, интересный: почему меняется репутация востока МосквыГород, 31 мар, 08:00
Главное Лента