Аналитики оценили стоимость апартаментов в мегаполисах России по форматам
По итогам шести месяцев 2022 года средняя цена апартаментов всех форматов на первичном рынке в крупных городах России (без учета Сочи, Москвы и Санкт-Петербурга) составила 185 тыс. руб. за 1 кв. м, оценили эксперты консалтинговой компании Knight Frank, которые проанализировали цены на апартаменты разных форматов более чем в 20 российских городах. Сервисные апартаменты предлагались в среднем за 160 тыс. руб. за 1 кв. м, несервисные — за 120 тыс. руб. за 1 кв. м, а рекреационные — за 227 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из поступившего в редакцию исследования.
Эксперты не учитывали стоимость апартаментов в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге при определении средней цены «квадрата» в российских регионах, так как ценник здесь серьезно выше. Цены в этих городах приведены отдельно.
В компании уточнили, что наиболее дорогостоящие сервисные объекты в первом полугодии были представлены в Новосибирске — 170 тыс. руб. за 1 кв. м. В Екатеринбурге и Перми самые дорогие лоты принадлежали несервисному сегменту — 226 тыс. руб. за 1 кв. м и 193 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Среди рекреационных апартаментов самые высокобюджетные находились в Калининграде — от 272 тыс. руб. за «квадрат», говорится в исследовании.
Москва, Санкт-Петербург и Сочи
Средняя цена предложения апартаментов всех форматов в Москве, по данным Knight Frank, составила 652 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость сервисных юнитов составила в среднем 1,2 млн руб. за «квадрат». Сервисный формат в столице представлен в ограниченном объеме — в продаже находятся не более 50 лотов, а рекреационные апартаменты в столице не представлены, уточнили эксперты.
Средняя цена апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге на конец июня 2022 года составила 288 тыс. руб. за 1 кв. м, сервисного формата — 273 тыс. руб. за 1 кв. м, несервисного — 318 тыс. руб. за 1 кв. м, рекреационного — 316 тыс. руб. за 1 кв. м, элитного — 815 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Сочи располагаются наиболее высокобюджетные объекты, расположенные на первой береговой линии: по итогам июня 2022 года средняя стоимость рекреационных апартаментов там составила 880 тыс. руб. за 1 кв. м, а цена некоторых объектов достигала 4,1 млн руб. за «квадрат», говорится в исследовании. «Сочи — самый популярный курортный город России, принимающий наибольшее количество туристов. Примечательно, что рост цен на изначально дорогие объекты наблюдался здесь еще в 2020–2021 годах на фоне высокого спроса в период пандемии», — отметила региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова.
Форматы апартаментов
-
Сервисные апартаменты
Сервисные апарт-отели, подразумевающие предоставление дополнительных услуг, таких как уборка, меблировка, наличие ресепшен, рассчитаны в первую очередь на инвесторов, приобретающих недвижимость для последующей сдачи в аренду.
-
Несервисные апартаменты
Несервисные апарт-комплексы представляют собой многоэтажные жилые дома без гостиничной инфраструктуры. Такие апартаменты обычно приобретаются для собственного проживания, так как они стоят дешевле квартир.
-
Рекреационные апартаменты
Последний тип апартаментов подразумевает приобретение предназначенных для отдыха юнитов. Как правило, они располагаются за городом или в курортных регионах. Рекреационные апартаменты чаще всего сдают в аренду туристам посуточно.
Аналитики ЦИАН недавно отметили рост предложения апартаментов в Москве на треть. Увеличение проектов в реализации преимущественно связано со снижением спроса из-за роста ставок по ипотеке в марте.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
