Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на элитные ЖК сместился за пределы центра Москвы
Жилье ,  
0 

Спрос на элитные ЖК сместился за пределы центра Москвы

Тренд связан с падением предложения в премиальных новостройках в ЦАО и ростом за его пределами. По оценке Savills, на центр города приходится менее четверти всего объема предложения
Фото: Golden Dayz/shutterstock.com
Фото: Golden Dayz/shutterstock.com

На московском рынке премиального жилья наблюдается перетекание спроса из центра за его пределы. По итогам первого полугодия 2022 года число сделок в премиальных новостройках в ЦАО сократилось на треть, тогда как за его пределами выросло на 61%. Такие данные содержатся в исследовании агентства элитной недвижимости Savills (есть у редакции).

Данная тенденция связана с падением предложения в премиальных новостройках ЦАО и ростом за его пределами. По оценке Savills, за год оно выросло в пять раз, тогда как в ЦАО в продаже находится всего четверть лотов (23%) от запроектированного объема. Лидером по предложению премиальных новостроек является Дорогомилово, здесь в продаже находится больше 2 тыс. квартир, или 69% рынка. На втором месте — Пресненский район с 457 лотами. Тройку лидеров замыкает Даниловский район с 255 апартаментами.

«В центре уже достаточно сложно найти участки под масштабную застройку, выбор складывается из небольших участков либо возможностей для реконструкции, тогда как ближайшие районы к центру — Дорогомилово, Раменки, Гагаринский, Донской, Даниловский — такие возможности еще предоставляют», — отметил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Так, если сравнить количество квартир в проектах, выведенных на рынок в этом году, то соотношение будет 632 лота в центре против 2381 за его пределами. То есть около 80% нового предложения сосредоточено вне центра Москвы, добавил он.

Из-за сокращения предложения в центре покупательский спрос перетекает в соседние локации. Так, по данным аналитиков, в центре Москвы за первое полугодие 2022 года прошло 437 сделок с премиальными новостройками. Это на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время на рынке премиальных новостроек за пределами центра было заключено 487 сделок, что на 61% больше относительно прошлого года. Благодаря этому в целом по рынку спрос оказался на уровне прошлого года, показав снижение лишь на 3%, отметили в Savills.

Всего на рынке элитного жилья Москвы в первом полугодии было заключено 924 сделки. Средний бюджет 1 кв. м составил 1,032 млн руб., что на 15% больше показателя прошлого года. Наиболее популярными покупками в центре города по итогам первого полугодия 2022 года стали квартиры от 1 млн руб. за «квадрат», такие лоты составили половину из числа всех продаж. За его пределами больше всего сделок было заключено по ценам от 700 тыс. до 1 млн руб. за «квадрат», что составляет треть спроса.

Эксперты из Knight Frank Russia зафиксировали снижение стоимости 1 кв. м элитного жилья в Москве. По их данным, во втором квартале средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках Старой Москвы составила 1,45 млн руб. — на 9% меньше рекордного показателя первого квартала нынешнего года (1,6 млн руб.), Это связано с изменением структуры предложения за счет выхода новых объемов и укрепления рубля.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В ГД предложили снизить компенсацию дольщикам за некачественное жилье Жилье, 28 мая, 20:01
Хуснуллин призвал пересмотреть подход к выдаче бесплатного жилья Жилье, 28 мая, 18:47
Госдума разрешила россиянам самостоятельно продавать залоговое имущество Деньги, 28 мая, 17:41
Спрос на ипотеку на частные дома почти догнал спрос на новостройки Загород, 28 мая, 16:52
Месяц до окончания льготной ипотеки: что будет со ставками и ценами Деньги, 28 мая, 16:31
Выдачи по льготной ипотеке выросли на 15% перед завершением программы Деньги, 28 мая, 15:19
В «Домклик» вычислили районы Москвы и Подмосковья с самой дешевой арендой Жилье, 28 мая, 14:00
Москва возглавила рейтинг мегаполисов по темпам роста цен на новостройки Жилье, 28 мая, 13:20
Кабмин выделит ₽3,3 млрд на переселение из аварийного жилья Жилье, 28 мая, 12:42
Аналитики назвали самые доступные по цене новостройки Старой Москвы Жилье, 28 мая, 11:14
Екатерина Сонина — о стиле жизни в комплексе апартаментов «Звезды Арбата» Город, 28 мая, 10:00
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим числом сделок в новостройках Жилье, 28 мая, 09:17
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
Главное Лента