Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на элитные ЖК сместился за пределы центра Москвы
Жилье ,  
0 

Спрос на элитные ЖК сместился за пределы центра Москвы

Тренд связан с падением предложения в премиальных новостройках в ЦАО и ростом за его пределами. По оценке Savills, на центр города приходится менее четверти всего объема предложения
Фото: Golden Dayz/shutterstock.com
Фото: Golden Dayz/shutterstock.com

На московском рынке премиального жилья наблюдается перетекание спроса из центра за его пределы. По итогам первого полугодия 2022 года число сделок в премиальных новостройках в ЦАО сократилось на треть, тогда как за его пределами выросло на 61%. Такие данные содержатся в исследовании агентства элитной недвижимости Savills (есть у редакции).

Данная тенденция связана с падением предложения в премиальных новостройках ЦАО и ростом за его пределами. По оценке Savills, за год оно выросло в пять раз, тогда как в ЦАО в продаже находится всего четверть лотов (23%) от запроектированного объема. Лидером по предложению премиальных новостроек является Дорогомилово, здесь в продаже находится больше 2 тыс. квартир, или 69% рынка. На втором месте — Пресненский район с 457 лотами. Тройку лидеров замыкает Даниловский район с 255 апартаментами.

«В центре уже достаточно сложно найти участки под масштабную застройку, выбор складывается из небольших участков либо возможностей для реконструкции, тогда как ближайшие районы к центру — Дорогомилово, Раменки, Гагаринский, Донской, Даниловский — такие возможности еще предоставляют», — отметил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Так, если сравнить количество квартир в проектах, выведенных на рынок в этом году, то соотношение будет 632 лота в центре против 2381 за его пределами. То есть около 80% нового предложения сосредоточено вне центра Москвы, добавил он.

Из-за сокращения предложения в центре покупательский спрос перетекает в соседние локации. Так, по данным аналитиков, в центре Москвы за первое полугодие 2022 года прошло 437 сделок с премиальными новостройками. Это на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время на рынке премиальных новостроек за пределами центра было заключено 487 сделок, что на 61% больше относительно прошлого года. Благодаря этому в целом по рынку спрос оказался на уровне прошлого года, показав снижение лишь на 3%, отметили в Savills.

Всего на рынке элитного жилья Москвы в первом полугодии было заключено 924 сделки. Средний бюджет 1 кв. м составил 1,032 млн руб., что на 15% больше показателя прошлого года. Наиболее популярными покупками в центре города по итогам первого полугодия 2022 года стали квартиры от 1 млн руб. за «квадрат», такие лоты составили половину из числа всех продаж. За его пределами больше всего сделок было заключено по ценам от 700 тыс. до 1 млн руб. за «квадрат», что составляет треть спроса.

Эксперты из Knight Frank Russia зафиксировали снижение стоимости 1 кв. м элитного жилья в Москве. По их данным, во втором квартале средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках Старой Москвы составила 1,45 млн руб. — на 9% меньше рекордного показателя первого квартала нынешнего года (1,6 млн руб.), Это связано с изменением структуры предложения за счет выхода новых объемов и укрепления рубля.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Назван район Москвы, где в ноябре новостройки подорожали почти в 1,5 разаЖилье, 14:34
Росреестр впервые предотвратил продажу выписок из ЕГРН телеграм-каналамиОтрасль, 12:59
Главные тренды в архитектуре загородных домов — 2025Дизайн, 12:35
В чем причины успеха бизнес-центра класса А STONE РимскаяГород, 12:30
В России осенью выросла доля отказов по ипотеке на новостройкиДеньги, 11:13
Аналитики зафиксировали снижение стоимости аренды жилья в РоссииЖилье, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на вторичное жилье в МосквеЖилье, 09:21
Названы основные препятствия для переезда россиян в частные домаЗагород, 10 дек, 21:09
Госдума пересмотрела сроки владения частными земельными участками под ИЖСОтрасль, 10 дек, 17:38
Принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимостиОтрасль, 10 дек, 17:07
«Домклик» назвал районы Москвы с самыми низкими ценами на жильеДеньги, 10 дек, 17:06
Госдума одобрила голосование через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 10 дек, 16:26
Перепады спроса и высокие ставки: итоги 2024 года на рынке новостроекЖилье, 10 дек, 12:48
Спрос на жилье Москвы почти вернулся к уровню до отмены льготной ипотекиЖилье, 10 дек, 12:24
Главное Лента