Аналитики отметили почти двукратное падение спроса на новостройки за год
В июне 2022 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья было зарегистрировано 8,9 тыс. сделок. Это на 44% меньше показателя июня прошлого года (16 тыс.), подсчитали аналитики проекта Dataflat. При этом выручка (поступление платежей) от продажи новостроек сократилась у девелоперов на 34%, до 116,9 млрд руб.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
Наименьшее падение спроса было отмечено в старых границах Москвы. По данным Dataflat, число сделок здесь уменьшилось по сравнению с июнем прошлого года на 29% — 4,3 тыс. против 6,2 тыс., сумма выручки сократилась на 27% — 77,9 млрд против 106 млрд руб. Средняя цена 1 кв. м при этом выросла на 12% — с 298,9 тыс. до 335,3 тыс. руб., средняя стоимость лота увеличилась на 3% — с 17,2 млн до 17,7 млн руб.
В Новой Москве число сделок в июне этого года на 57% меньше, чем годом ранее — 1,2 тыс. против 2,8 тыс. На 48% сократилась и выручка — с 25,8 млрд до 13,5 млрд руб. Средняя цена 1 кв. м в ТиНАО выросла на 21% (с 200,3 тыс. до 242,2 тыс. руб.), а средняя стоимость лота — также на 21% (с 8,9 млн до 10,8 млн руб.).
В Подмосковье годовое сокращение сделок составило 52% — с 6,9 тыс. в июне прошлого года до 3,3 тыс. в июне 2022 года. Выручка уменьшилась на 43% (с 44,9 млрд до 25,4 млрд руб.). При этом средняя цена «квадрата» выросла на 17% (со 144,8 тыс. до 170,1 тыс. руб.), а средняя стоимость лота прибавила за год 19% (с 6,4 млн до 7,6 млн руб.).
Спрос на новостройки в России в квадратных метрах по итогам 2022 года может снизиться на 10–15% относительно показателей прошлого года. При этом в денежном выражении показатель останется на уровне 2021 года, прогнозируют аналитики АКРА.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»