Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
АКРА ожидает падения спроса на жилье на 10–15% по итогам 2022 года
Жилье ,  
0 

АКРА ожидает падения спроса на жилье на 10–15% по итогам 2022 года

В денежном выражении снижения не будет, считают аналитики, — только в сделках, сказывается рост цен на жилье
Фото: SergeiShimanovich/shutterstock.com
Фото: SergeiShimanovich/shutterstock.com

Спрос на новостройки в России в квадратных метрах по итогам 2022 года может снизиться на 10–15% относительно показателей прошлого года. При этом в денежном выражении показатель останется на уровне 2021 года. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков АКРА (есть у редакции).

Уровень спроса на жилье, как и ранее, будет определяться в первую очередь динамикой ипотечных ставок, отмечают в АКРА. По мнению аналитиков, снижение ипотечных ставок, которое сейчас наблюдается, позволит избежать «обвального падения спроса». Некоторое оживление на первичном рынке жилой недвижимости уже началось, указывают в АКРА.

«Ожидаемое снижение спроса на первичном рынке во второй половине 2022 года в результате роста ипотечных ставок (относительно среднего уровня 2021-го) окажется в пределах 10–20%. С учетом рекордных продаж первого квартала снижение продаж за текущий год (в квадратных метрах) составит порядка 10–15%, при этом в денежном выражении объем рынка останется примерно на уровне 2021 года», — говорит директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков. По приблизительным оценкам АКРА, в прошлом году спрос на новостройки составил 32 млн кв. м, в денежном выражении — 3,5 трлн руб.

Сейчас эксперты АКРА наблюдают переориентацию спроса со вторичного рынка на новостройки, где действуют льготные программы. При этом экономическая неопределенность вынуждает застройщиков откладывать решение о начале новых проектов. Предложение в реализуемых комплексах уже заметно сократилось на фоне рекордных продаж 2021 года, подчеркивают в ассоциации.

Снижение спроса в 2022 году отразится на объемах ввода жилья лишь в 2023–2024 годах, считают в АКРА. Дополнительное негативное влияние на отрасль может оказывать тот факт, что значительная доля стройматериалов, оборудования (лифты, сантехника и др.), элементов отделки импортируется либо производится на импортном оборудовании или с использованием импортных компонентов. Сейчас застройщикам приходится быстро искать альтернативы в условиях массовых санкций.

Читайте также Спрос на новостройки в столичном регионе упал почти в два раза

Пережить время турбулентности в среднесрочной перспективе застройщикам поможет массовое раскрытие эксроу-счетов, которое ожидается в 2022–2023 годах, говорят в АКРА. «После рекордного спроса и роста цен большинство лидеров отрасли накопили значительные объемы средств на эскроу-счетах, которые превосходят размер суммарной задолженности компаний по проектному и общекорпоративному долгу», — поясняет Василий Танурков.

Дальнейшее развитие ситуации в жилищном строительства во многом будет зависеть от общих тенденций в экономике и от динамики уровня доходов населения. Если экономические показатели продолжат снижаться, то негативное давление на отрасль будет возрастать, добавили в АКРА.

Росреестр фиксирует спад числа сделок в новостройках Москвы третий месяц подряд. В мае 2022 года в Москве зарегистрировано 4856 договоров долевого участия (ДДУ) с жилой недвижимостью в новостройках. Это на 7% меньше апреля (5223 ДДУ). Число сделок с жилыми помещениями в новостройках снизилось с пиковых показателей марта этого года (10 138) более чем в два раза. Спад наблюдается и на вторичном рынке жилья. Так, в мае 2022 года в столице зарегистрировали на 36,6% меньше сделок на вторичном рынке, чем в апреле. За пять месяцев снижение составило 8,9%.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы города, где для ипотеки нужно получать две-три средних зарплаты Деньги, 23 апр, 17:46
В Минстрое оценили ввод жилья в России в марте Жилье, 23 апр, 17:27
Эксперты выяснили, чем отличаются желаемые квартиры от приобретаемых Жилье, 23 апр, 17:03
Мишустин заявил о продлении выплат многодетным на погашение ипотеки Деньги, 23 апр, 16:22
Как недорого обновить дачу и сделать ее стильной Загород, 23 апр, 15:36
«Домклик» составил портрет типичного заемщика на вторичном рынке жилья Деньги, 23 апр, 15:36
Москва анонсировала планы по ремонту крыш жилых домов в 2024 году Город, 23 апр, 15:09
Верховный суд разъяснил правила использования участка соседей для проезда Загород, 23 апр, 13:37
GloraX усиливает команду и расширяет географию проектов Город, 23 апр, 12:50
«Мосгаз» предупредил о росте штрафов за нарушения с газовым оборудованием Город, 23 апр, 12:46
Названы города Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки Жилье, 23 апр, 11:03
В Москве резко вырос спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса Жилье, 23 апр, 10:18
Росреестр назвал лидера среди округов Москвы по сделкам с жильем Жилье, 23 апр, 09:15
Путин подписал закон о запрете коллекторам взыскивать долг по ЖКХ Жилье, 22 апр, 19:35
Главное Лента