Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы зафиксировали нетипично высокий для зимы спрос на жилье в Москве Жилье, 18:15
Росреестр назвал самые популярные документы-подделки при сделках с жильем Жилье, 16:22
Глава Минстроя заявил о трехкратном росте ипотеки на частные дома за год Загород, 15:05
Собянин включил в программу реновации 10 новых стартовых площадок Город, 14:28
Эксперты назвали города с наибольшим и наименьшим ростом цен на жилье Жилье, 13:34
В промзоне на северо-востоке Москвы построят 690 тыс. кв. м недвижимости Город, 12:20
Жилье в Грузии: как купить квартиру и сколько это стоит Деньги, 10:29
Музыка пространства: чем удивляет премиум-квартал Symphony 34 Жилье, 09:52
Риелторы отметили рост предложения квартир-студий в новостройках Москвы Жилье, 09:50
ГД рассмотрит запрет жильцам многоэтажек менять УК чаще одного раза в год Жилье, 07 фев, 21:06
Правительство расширило действие жилищных сертификатов для молодых ученых Жилье, 07 фев, 18:38
ВС уточнил сроки ответственности УК за нарушения при капремонте Жилье, 07 фев, 16:40
Собянин рассказал Путину о строительстве жилья в Москве Жилье, 07 фев, 15:44
Cпрос на аренду элитного жилья в Москве упал на 40% за год Жилье, 07 фев, 15:18
АКРА ожидает падения спроса на жилье на 10–15% по итогам 2022 года
Жилье ,  
0 

АКРА ожидает падения спроса на жилье на 10–15% по итогам 2022 года

В денежном выражении снижения не будет, считают аналитики, — только в сделках, сказывается рост цен на жилье
Фото: SergeiShimanovich/shutterstock.com
Фото: SergeiShimanovich/shutterstock.com

Спрос на новостройки в России в квадратных метрах по итогам 2022 года может снизиться на 10–15% относительно показателей прошлого года. При этом в денежном выражении показатель останется на уровне 2021 года. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков АКРА (есть у редакции).

Уровень спроса на жилье, как и ранее, будет определяться в первую очередь динамикой ипотечных ставок, отмечают в АКРА. По мнению аналитиков, снижение ипотечных ставок, которое сейчас наблюдается, позволит избежать «обвального падения спроса». Некоторое оживление на первичном рынке жилой недвижимости уже началось, указывают в АКРА.

«Ожидаемое снижение спроса на первичном рынке во второй половине 2022 года в результате роста ипотечных ставок (относительно среднего уровня 2021-го) окажется в пределах 10–20%. С учетом рекордных продаж первого квартала снижение продаж за текущий год (в квадратных метрах) составит порядка 10–15%, при этом в денежном выражении объем рынка останется примерно на уровне 2021 года», — говорит директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков. По приблизительным оценкам АКРА, в прошлом году спрос на новостройки составил 32 млн кв. м, в денежном выражении — 3,5 трлн руб.

Сейчас эксперты АКРА наблюдают переориентацию спроса со вторичного рынка на новостройки, где действуют льготные программы. При этом экономическая неопределенность вынуждает застройщиков откладывать решение о начале новых проектов. Предложение в реализуемых комплексах уже заметно сократилось на фоне рекордных продаж 2021 года, подчеркивают в ассоциации.

Снижение спроса в 2022 году отразится на объемах ввода жилья лишь в 2023–2024 годах, считают в АКРА. Дополнительное негативное влияние на отрасль может оказывать тот факт, что значительная доля стройматериалов, оборудования (лифты, сантехника и др.), элементов отделки импортируется либо производится на импортном оборудовании или с использованием импортных компонентов. Сейчас застройщикам приходится быстро искать альтернативы в условиях массовых санкций.

Читайте также Спрос на новостройки в столичном регионе упал почти в два раза

Пережить время турбулентности в среднесрочной перспективе застройщикам поможет массовое раскрытие эксроу-счетов, которое ожидается в 2022–2023 годах, говорят в АКРА. «После рекордного спроса и роста цен большинство лидеров отрасли накопили значительные объемы средств на эскроу-счетах, которые превосходят размер суммарной задолженности компаний по проектному и общекорпоративному долгу», — поясняет Василий Танурков.

Дальнейшее развитие ситуации в жилищном строительства во многом будет зависеть от общих тенденций в экономике и от динамики уровня доходов населения. Если экономические показатели продолжат снижаться, то негативное давление на отрасль будет возрастать, добавили в АКРА.

Росреестр фиксирует спад числа сделок в новостройках Москвы третий месяц подряд. В мае 2022 года в Москве зарегистрировано 4856 договоров долевого участия (ДДУ) с жилой недвижимостью в новостройках. Это на 7% меньше апреля (5223 ДДУ). Число сделок с жилыми помещениями в новостройках снизилось с пиковых показателей марта этого года (10 138) более чем в два раза. Спад наблюдается и на вторичном рынке жилья. Так, в мае 2022 года в столице зарегистрировали на 36,6% меньше сделок на вторичном рынке, чем в апреле. За пять месяцев снижение составило 8,9%.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента