Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Без льгот: что происходит со спросом и ценами на апартаменты в Москве
Жилье ,  
0 

Без льгот: что происходит со спросом и ценами на апартаменты в Москве

Ставки по ипотеке на апартаменты сейчас составляют примерно 11% годовых. В таких условиях спрос на них снижается. Как это сказывается на ценах — читайте в нашем материале
Фото: Prostock-studio/shutterstock.com
Фото: Prostock-studio/shutterstock.com

В отличие от рынка новостроек с классическими квартирами, апартаменты не имеют льгот. На них, в частности, не распространяются ипотечные программы с господдержкой (семейная ипотека, на новостройки), на которые сегодня приходится большая часть ипотечного спроса.

Что в таких условиях происходит со спросом на апартаменты в Москве и ценами — рассказываем вместе с экспертами.

Спрос упал

Сегмент апартаментов, как и другие сегменты жилья, столкнулся с падением спроса. Ситуацию усугубляет тот факт, что на них не распространяются льготные программы, а их статус до сих пор не урегулирован. По данным «Бон Тон», самое заметное снижение спроса на апартаменты, почти вполовину (на 49,5%), было зафиксировано в апреле (относительно марта). В годовом выражении в апреле 2022 года спрос упал на 62,3% относительно апреля 2021 года, а в мае — на 69% относительно мая 2021 года. Однако аналогичное снижение спроса произошло и в сегменте квартир, пояснила гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Снижение спроса на апартаменты в Москве по итогам пяти месяцев отмечают и аналитики компании «Метриум». По их расчетам, в апарт-комплексах массового сегмента и бизнес-класса было заключено 2,5 тыс. договоров долевого участия (без учета инвестиционных покупок), что на 9,8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. «Однако порядка 49% от общего числа представленных на первичном рынке столицы апарт-комплексов уже введены в эксплуатацию и реализуются по договорам купли-продажи, не отражаемым в статистике ДДУ. Поэтому оценить реальное изменение спроса затруднительно», — добавила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Как девелоперы стимулируют спрос на апартаменты

Чтобы поддержать спрос на апартаменты, застройщики, как и в случае с квартирами, запускают субсидированные ипотечные программы. Сейчас апартаменты не подпадают под действие льготных программ семейной ипотеки и государственной поддержки. Стандартная ставка в них составляет в среднем 10–11%, отмечает глава «Бон Тон». Большинство застройщиков стараются предоставить покупателю максимально выгодные условия субсидированной ипотеки и, таким образом, приобрести апартамент можно в среднем под 2–5% годовых. Кроме того, многие застройщики вводят гибкие условия рассрочки, что особенно актуально в случае с классами бизнес и премиум, добавила она.

Сегмент апартаментов, как и другие сегменты жилья, столкнулся с падением спроса. Ситуацию усугубляет тот факт, что на них не распространяются льготные программы
Сегмент апартаментов, как и другие сегменты жилья, столкнулся с падением спроса. Ситуацию усугубляет тот факт, что на них не распространяются льготные программы

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:

— Одним из трендов весны 2022 года стал запуск специальных ипотечных программ, распространяемых и на апартаменты. Они предполагают субсидирование ставки застройщиком, за счет чего ее значение может быть существенно ниже среднерыночной, которая сейчас составляет 12,1% годовых. Такие условия действуют и в наших проектах. Например, в нашем проекте предусмотрены две совместные программы с банком «Дом.РФ»: со ставкой 7,5% на весь срок кредита либо со ставкой 0,5% на первые десять лет и ставкой 10,5% на остальной период. Минимальный первоначальный взнос начинается от 15%, срок кредита — до 30 лет, лимит — до 50 млн руб.

Выбор становится больше

На фоне снижения спроса на апартаменты в Москве выросло их предложение в продаже. По данным bnMAP.pro., сейчас в Старой Москве экспонируется 284 проекта (без учета элитного сегмента) с апартаментами, в которых продается 40,6 тыс. лотов. С начала года объем предложения увеличился на 16% (было 34,9 тыс. лотов). Увеличение объема предложения связано с несколькими факторами. Во-первых, со снижением спроса из-за значительного роста ставок по ипотеке в марте, поясняет управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Во-вторых, с активным выходом в продажу новых — в том числе масштабных — проектов.

По данным «Бест-Новостроя», за первые пять месяцев 2022 года на рынок новостроек Старой Москвы вышло 14 новых проектов с апартаментами, также стартовали продажи в трех новых корпусах (без учета элитного сегмента) в уже реализуемых комплексах. Согласно подсчетам «Метриума», с начала 2022 года стартовали продажи в 20 новых апарт-комплексах массового сегмента и бизнес-класса. «Интересно, что 15 из 20 проектов представляют собой редевелопмент существующих зданий», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Рост предложения апартаментов отметили и в «Бон Тон». По их подсчетам, с начала года объем предложения апартаментов в реализации вырос на 23,7% в лотах и на 20,4% в площади. Сегодня в экспозиции представлено 7,3 тыс. лотов, или 333,9 тыс. кв. м. Наиболее заметный прирост экспозиции произошел в сегменте апартаментов стандарт-класса, где количество лотов выросло на 63,2%, а общая площадь — на 80,4%. Это связано с развивающимся трендом на продажу апартаментов небольшой площади в проектах реконструкции или капитального ремонта бывших гостиниц и общежитий, пояснила Наталия Кузнецова.

Несмотря на снижающийся спрос, апартаменты продолжили дорожать, хотя рост цен замедлился
Несмотря на снижающийся спрос, апартаменты продолжили дорожать, хотя рост цен замедлился

Читайте также

Цены держатся

Несмотря на снижающийся спрос, апартаменты продолжили дорожать, хотя рост цен замедлился. По данным «Бон Тон», с начала года средневзвешенная цена 1 кв. м в апартаментах выросла на 2,7%, до 440 тыс. руб. По словам Наталии Кузнецовой, это связано с тем, что в апартаментах большая часть экспозиции относится к высокому ценовому сегменту на заключительной стадии строительной готовности. «В структуре предложения в реализации остаются крупноформатные лоты с более низкой средневзвешенной ценой квадратного метра. Играет роль также низкий уровень спроса: доля апартаментов в структуре спроса составляет всего 7%», — пояснила эксперт.

По данным «Бон Тон», сильнее всего за январь — май 2022 года средний лот подешевел в премиум-классе — на 19%, до 67,4 млн руб. В комфорт-классе отмечено снижение на 1%, до 10,7 млн руб. При этом стандарт-класс подорожал на 14,2%, до 6 млн руб., а бизнес-класс вырос в цене на 6,8%, до 20,7 млн руб. за лот.

Цены на апартаменты в Москве

Класс жилья Цена 1 кв. м в мае 2022 года, тыс. руб. Динамика с начала года, % Цена лота в мае 2022 года, млн руб. Динамика с начала года, %
Стандарт 282,5 3,4% 6,0 14,2%
Комфорт 287,5 1,7% 10,7 -1,0%
Бизнес 379,6 6,7% 20,7 6,8%
Премиум 777,6 -3,9% 67,4 -19,0%
Итог 440,0 2,7% 20,2 0,0%

Данные: «Бон Тон»

Важное об апартаментах

Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений. Несмотря на многократные попытки приравнять их к жилью, их статус до сих пор не урегулирован. Апартаменты имеют как преимущества, так и недостатки. Например, апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья, но внешне могут от него не отличаться. Именно это и привлекает покупателей. Но в них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше, чем в традиционных квартирах. Требования и нормы к строительству апартов гораздо мягче. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Кроме того, при строительстве апарт-комплексов нет обязательного требования по строительству социальной инфраструктуры (школ, детсадов), как в случае с классическими ЖК.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Эксперты сообщили о замедлении роста цен на жилье в мегаполисах Жилье, 13 июн, 15:21
Спрос россиян на жилье в Турции за месяц вырос в полтора раза Жилье, 13 июн, 13:26
Главное Лента