Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
КС подтвердил право хозяина расторгнуть договор с квартирантом без суда
Жилье ,  
0 

КС подтвердил право хозяина расторгнуть договор с квартирантом без суда

Поводом стало обращение жительницы Калининграда, которую выселили из съемного жилья. Она прожила два месяца в арендованной квартире на основании краткосрочного договора найма. Хозяйка квартиры расторгла договор в одностороннем порядке за неуплату
Фото: ADragan/shutterstock.com
Фото: ADragan/shutterstock.com

Конституционный суд (КС) России подтвердил право собственника жилья расторгнуть краткосрочный договор с квартирантом во внесудебном порядке. Об этом сообщается на сайте КС в понедельник, 6 июня.

Поводом стало обращение жительницы Калининграда, которую выселили из съемного жилья. Она прожила два месяца в арендованной квартире на основании договора найма сроком на 11 месяцев (краткосрочный договор аренды). Хозяйка расторгла договор в одностороннем порядке за неуплату за жилье в срок. Но квартирант не согласилась с выселением и обратилась сначала в полицию, потом в суд. Однако суд счел действие хозяйки квартиры правомерным.

Как уточнил КС, сложившаяся практика включения в договор краткосрочной аренды условия о его расторжении хозяином квартиры в одностороннем порядке связана с тем, что расторжение по суду занимает длительное время. А это не стимулирует легализацию рынка и уплату налогов. По мнению суда, такое условие допустимо потому, что позднее квартирант может «прибегнуть к защите правосудия, а при рассмотрении дела в суде обеспечивается принцип добросовестности».

«Тем самым стороны вправе включить в договор краткосрочного найма условия о его внесудебном расторжении наймодателем, которые обязательно должны быть конкретными и позволять однозначно определять их наступление», — уточнил КС. При этом договор с заявительницей расторгли из-за неуплаты, а это основание нельзя считать произвольным и беспочвенным, убежден КС. Поэтому суд решил, что повода пересматривать дело заявительницы нет.

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышения платы, так как договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

Подробнее о том, как заключить договор, читайте в нашем материале: Договор аренды квартиры: как составить или расторгнуть

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Правительство предложило размещать туристов в домах фермеров Загород, 01 дек, 18:31
Минцифры рассмотрит продление льготной ипотеки для IT-специалистов Жилье, 01 дек, 17:59
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала Деньги, 01 дек, 17:28
Новое направление для инвестиций: чем интересна недвижимость Азербайджана Деньги, 01 дек, 16:33
Иностранцы втрое нарастили продажи недвижимых активов в России в 2023-м Деньги, 01 дек, 16:32
Какие законы о недвижимости заработают в декабре 2023 года Жилье, 01 дек, 14:55
Правительство направит еще ₽480 млн на обеспечение жильем инвалидов Деньги, 01 дек, 14:43
Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы за год Деньги, 01 дек, 11:56
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году Деньги, 01 дек, 10:42
Тренды в строительстве: от общественных пространств — к нейросетям Город, 30 ноя, 21:12
В квартале SLAVA будет представлена мультифункциональная инфраструктура Новости компаний, 30 ноя, 20:17
Представление интересов собственников квартир в суде предложили упростить Жилье, 30 ноя, 19:07
Законопроект о легализации гостевых домов прошел первое чтение Жилье, 30 ноя, 18:23
Какие тренды в интерьере уйдут в прошлое. Треки, монохром, большие диваны Дизайн, 30 ноя, 17:56
Главное Лента