Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
КС подтвердил право хозяина расторгнуть договор с квартирантом без суда
Жилье ,  
0 

КС подтвердил право хозяина расторгнуть договор с квартирантом без суда

Поводом стало обращение жительницы Калининграда, которую выселили из съемного жилья. Она прожила два месяца в арендованной квартире на основании краткосрочного договора найма. Хозяйка квартиры расторгла договор в одностороннем порядке за неуплату
Фото: ADragan/shutterstock.com
Фото: ADragan/shutterstock.com

Конституционный суд (КС) России подтвердил право собственника жилья расторгнуть краткосрочный договор с квартирантом во внесудебном порядке. Об этом сообщается на сайте КС в понедельник, 6 июня.

Поводом стало обращение жительницы Калининграда, которую выселили из съемного жилья. Она прожила два месяца в арендованной квартире на основании договора найма сроком на 11 месяцев (краткосрочный договор аренды). Хозяйка расторгла договор в одностороннем порядке за неуплату за жилье в срок. Но квартирант не согласилась с выселением и обратилась сначала в полицию, потом в суд. Однако суд счел действие хозяйки квартиры правомерным.

Как уточнил КС, сложившаяся практика включения в договор краткосрочной аренды условия о его расторжении хозяином квартиры в одностороннем порядке связана с тем, что расторжение по суду занимает длительное время. А это не стимулирует легализацию рынка и уплату налогов. По мнению суда, такое условие допустимо потому, что позднее квартирант может «прибегнуть к защите правосудия, а при рассмотрении дела в суде обеспечивается принцип добросовестности».

«Тем самым стороны вправе включить в договор краткосрочного найма условия о его внесудебном расторжении наймодателем, которые обязательно должны быть конкретными и позволять однозначно определять их наступление», — уточнил КС. При этом договор с заявительницей расторгли из-за неуплаты, а это основание нельзя считать произвольным и беспочвенным, убежден КС. Поэтому суд решил, что повода пересматривать дело заявительницы нет.

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышения платы, так как договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

Подробнее о том, как заключить договор, читайте в нашем материале: Договор аренды квартиры: как составить или расторгнуть

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве Жилье, 17 мая, 17:20
В Англии выставили на продажу дом, где записывались The Cure и Radiohead Деньги, 17 мая, 15:43
Спрос иностранцев на жилье в Турции стал минимальным с 2020 года Жилье, 17 мая, 14:55
Сколько стоят продающиеся в Москве здания — объекты культурного наследия Город, 17 мая, 13:25
Власти Москвы заявили о снижении количества выявленного самостроя на 37% Город, 17 мая, 13:23
Энергетики обновили сервис проверки дат отключения горячей воды в Москве Город, 17 мая, 12:54
Главный архитектор Москвы дал арт-объекту имя из фильма «Кин-дза-дза!» Город, 17 мая, 10:55
Риелторы назвали округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 17 мая, 10:44
Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год Деньги, 17 мая, 00:01
MR Group приступила к монолитным работам в новом премиальном ЖК JOIS Новости компаний, 16 мая, 18:51
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит Жилье, 16 мая, 17:01
Росреестр разъяснил, как построить дом без нарушения закона о земле Загород, 16 мая, 15:10
«Дом.РФ» отметил рост цен на новостройки в России на уровне инфляции Жилье, 16 мая, 15:04
Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция Город, 16 мая, 12:28
Главное Лента