Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Закон об ускоренном лишении лицензий УК прошел первое чтение
Жилье ,  
0 

Закон об ускоренном лишении лицензий УК прошел первое чтение

Первое чтение прошли поправки в Жилищный кодекс, позволяющие быстрее лишать лицензий недобросовестные управляющие компании
Фото: Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС
Фото: Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС

Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении изменения в ст. 199 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поправки призваны сделать процедуру смены управляющей компании (УК) более простой и менее конфликтной.

Сейчас Жилищный кодекс (ч. 1, ст. 199) позволяет отзывать лицензию у УК только по суду — по заявлению Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) и на основании решения лицензионной комиссии. Для отзыва лицензии есть еще одно требование: в течение шести месяцев в УК не должно быть многоквартирных домов в управлении, и такая информация должна быть внесена в реестр лицензий. Поправки отменяют это условие.

Комментарий юриста

Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»:

 — При реализации на практике органами жилищного надзора действующих положений ЖК, определяющих порядок отзыва лицензии у УК, возникают ситуации, когда сведения об одном или нескольких МКД исключаются из реестра лицензий, но в нем остаются иные многоквартирные дома, что препятствует соблюдению требования «а также отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта Российской Федерации сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат» и не позволяет лицензионной комиссии рассмотреть вопрос об обращении органа жилищного надзора с иском в суд об аннулировании лицензии такой организации.

Более того, на практике лицензиаты после исключения сведений об МКД принимают меры по оперативному проведению общих собраний в таких домах, на которых принимаются решения о выборе этого же лицензиата для управления домом, что позволяет лицензиату вновь направлять заявления о внесении изменений в реестр лицензий и включать дом в перечень управляемых объектов.

Таким образом, соблюдение требования в части отсутствия у лицензиата в течение шести месяцев в реестре лицензий сведений о многоквартирных домах с целью вынесения на рассмотрение лицензионной комиссии вопроса об аннулировании лицензии управляющей организации на практике не представляется возможным и приводит к невозможности аннулирования лицензий недобросовестных лицензиатов.

Поправки должны снизить вероятность возникновения таких ситуаций, сейчас на практике они бывают достаточно часто, и это негативно для собственников квартир в доме (возникают вопросы, кому и за что платить, могут приходить двойные квитанции на период конфликта между инициативными собственниками МКД, желающими сменить УК, и управляющей компанией (или аффилированными с ней лицами).

Идея поправок в том, чтобы затруднить жизнь недобросовестным УК, сделать процедуру смены УК более простой и менее конфликтной. Впрочем, полностью исключить конфликтность смены УК поправки вряд ли смогут, речь именно о затруднении деятельности недобросовестных УК.

Согласно исследованию Райффайзенбанка, поборы управляющих компаний занимают второе место среди главных раздражающих факторов для жильцов российских многоквартирных домов. Недовольство работой УК уступает в рейтинге только слабой звукоизоляции.

Читайте также:

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы туристические города с самой подорожавшей арендой на Новый год Жилье, 28 ноя, 17:41
Покупка жилья в бывшей промзоне: плюсы и минусы Жилье, 28 ноя, 16:09
Эксперты оценили рост цен на аренду офисов в Москве в 2023 году Город, 28 ноя, 16:07
Подмосковный девелопер благоустроит набережную в Красногорском районе Жилье, 28 ноя, 15:39
Инвесторам предложили необычную недвижимость: жилье в рабочем поселке Деньги, 28 ноя, 15:33
В Москве резко выросли спрос и цены на аренду элитного жилья Жилье, 28 ноя, 14:05
Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на 21% с 2024 года Деньги, 28 ноя, 13:27
Программа «Молодая семья» — 2024: что нужно знать Жилье, 28 ноя, 13:11
Аналитики предсказали 10%-ное снижение цен на жилье в Москве в 2024 году Жилье, 28 ноя, 11:55
Названы самые популярные типы домов, которые строили россияне в 2023 году Загород, 28 ноя, 11:03
Аналитики назвали мегаполисы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году Деньги, 28 ноя, 10:30
«Квартира в подарок»: как и зачем застройщики дарят жилье Отрасль, 28 ноя, 10:00
Ефимов сообщил о редевелопменте участка промзоны «Грайвороново» Инвестиции в Москву, 28 ноя, 09:09
Коммунальщики оценили долги за тепло среди москвичей-банкротов Деньги, 27 ноя, 16:29
Главное Лента