Нагрузка на ипотечников выросла почти вдвое из-за роста ставок и цен
Нагрузка на ипотечного заемщика начиная с января 2021 года выросла на 84% на фоне повышения ипотечных ставок. Об этом сообщил исполнительный директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Александр Попов на конференции банка по жилой недвижимости «Время изменений: господдержка и новые возможности».
В качестве примера была взята квартира в новостройке стоимостью 5 млн руб., купленная в ипотеку по рыночной ставке. Первоначальный взнос — 20%, срок кредита — 20 лет. При таких вводных в январе 2021 года платеж по ипотеке в месяц составлял 30,1 тыс. руб. За год, к январю 2022 года, он увеличился на 40%, до 41,8 тыс. руб.
«Если мы посмотрим текущую ситуацию, то в апреле 2022 года ежемесячный платеж за аналогичную квартиру составляет 55,4 тыс. руб. Соответственно, к началу 2021 года рост составил 84%. Это очень серьезная нагрузка. Поэтому объем потребления резко снизился», — отметил исполнительный директор дивизиона «Домклик».
По его словам, сейчас ситуация стабилизируется, наметился тренд на снижение ипотечных ставок. Кроме того, нагрузку помогают снизить субсидированные программы от застройщика и льготные программы.
25 апреля президент России Владимир Путин поручил снизить ставку по льготной ипотеке до 9%. С учетом этого решения месячный платеж по льготной ипотеке на новостройки уменьшится на 21,5%. Расчет сделан для кредита, соответствующего предельным параметрам госпрограммы: сумма займа 12 млн руб., срок 30 лет, первый взнос 15%. По такому кредиту при ставке 9% заемщик будет платить примерно 96,6 тыс. руб. в месяц, при ставке 12% — 123 тыс. руб. в месяц.