Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Не для среднего кошелька: каким будет платеж по ипотеке под 9% в Москве
Деньги ,  
0 

Не для среднего кошелька: каким будет платеж по ипотеке под 9% в Москве

Сумма ежемесячных расходов на обслуживание ипотеки по госпрограмме на новостройки существенно сократится, но все равно будет сопоставима со средней столичной зарплатой
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС

Месячный платеж по льготной ипотеке на новостройки после снижения ставки по этой программе с 12% до 9% годовых уменьшится на 21,5%, следует из расчетов ипотечного калькулятора на сайте ЦИАН.

Расчет сделан для кредита, соответствующего предельным параметрам госпрограммы: сумма займа 12 млн руб., срок 30 лет, первый взнос 15%. По такому кредиту при ставке 9% заемщик будет платить примерно 96,6 тыс. руб. в месяц, при ставке 12% — 123 тыс. руб. в месяц. Эти цифры по запросу редакции подтвердил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Для большинства действующих программ актуальна закономерность: -1% в кредитном договоре примерно соответствует -7% в ежемесячном платеже», — поясняет эксперт.

Переплата (сумма процентов) по такому кредиту за весь срок пользования при ставке 9% составит около 22,8 млн руб., при ставке 12% — приблизительно 32,44 млн руб. Выгода от снижения ставки составит, таким образом, примерно 9,64 млн руб. (-29,7%).

Как отмечает Алексей Попов, в большинстве случаев заемщики оформляют ипотеку на срок менее 30 лет и чаще всего гасят кредит даже быстрее, чем прописано в договоре. При сроке кредита в 22 года (средний срок ипотеки в России, по данным Frank RG) ежемесячный платеж по льготной ипотеке по ставке в 9% составит 104,5 тыс. руб., переплата по кредиту за весь срок пользования — 15,6 млн руб. При ставке в 12% показатели составляют 129,4 тыс. руб. и 22,15 млн руб. соответственно.

Таким образом, за счет снижения ставки с 12% до 9% годовых ежемесячный платеж по кредиту на этих условиях сократится на 19,2%, итоговая переплата — на 29,5%.

«Снижение базовой ставки государственной программы льготной ипотеки приведет к росту потенциального спроса, но для покупателей кардинальных изменений не произойдет. Заметная часть сделок проходит по программам, где ставка дополнительно субсидируется застройщиком», — говорит Алексей Попов. По словам эксперта, именно застройщики в первую очередь ощутят на себе выгоду от снижения ставки — поскольку им нужно будет меньше тратиться на дополнительное субсидирование ставки до привлекательного для заемщиков уровня. «В целом для отрасли определяющим в ближайшие месяцы будет не столько ставка по льготной ипотеке, сколько ситуация на рынке труда», — подчеркивает Алексей Попов.

По данным Росстата, средняя зарплата в Москве в начале 2022 года составляла 103,12 тыс. руб. в месяц. Таким образом, платеж по льготной ипотеке, оформленной на максимально возможный срок, даже после снижения ставки по программе с 12% до 9% будет лишь немного (на 6,75%) меньше средней зарплаты москвича.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты назвали районы Москвы, где в 2024 году подешевела аренда жилья Жилье, 09:54
Россияне считают инвестиции в жилье невыгодными, а ипотеку недоступной Жилье, 08:58
Аналитики сообщили о рекорде спроса на элитные коттеджи Подмосковья Загород, 24 июл, 16:13
Сократят сроки устранения недостатков в новостройках: что изменится Отрасль, 24 июл, 16:07
Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эксроу Загород, 24 июл, 15:31
Путин поручил правительству расширить семейную ипотеку на частные дома Жилье, 24 июл, 15:28
Путин предложил бесплатно передавать земли за устранение вреда природе Жилье, 24 июл, 15:02
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах Город, 24 июл, 13:27
Банк «Дом.РФ» отметил удвоение спроса на ИЖС по «Семейной ипотеке» Жилье, 24 июл, 12:41
Водный центр, скалодром и стадион: что построили в Париже к Олимпиаде Дизайн, 24 июл, 11:54
Нотариусы рассказали о новых схемах мошенничества с жильем Жилье, 24 июл, 10:20
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2024 году Жилье, 24 июл, 10:15
Росреестр зафиксировал шесть рекордов по сделкам с эскроу в Москве Жилье, 24 июл, 09:15
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Главное Лента