Платеж больше зарплаты: по каким базовым ставкам выдают ипотеку в Москве
Минимальная ставка по базовым ипотечным программам на новостройки в апреле 2022 года предлагается банком «Дом.РФ», следует из данных банков российского топ-10 по выдаче жилищных кредитов, предложения которых проанализировала редакция. Для среднестатистического кредита по столичному региону клиенту «с улицы» в «Дом.РФ» могут одобрить ипотеку под 16,9% годовых.
По ставке 16,9% ежемесячный платеж в банке «Дом.РФ» составит 108,7 тыс. руб. в месяц, необходимый уровень дохода — 181,2 тыс. руб. в месяц. Минимальная базовая ставка по ипотеке на новостройки в этом банке — 13,9%.
Второе место — у банка ФК «Открытие», там ставка составит 17,29%, ежемесячный платеж — 110,97 тыс. руб. в месяц, необходимый доход — 170,72 тыс. руб. в месяц. Минимальная базовая ставка по ипотеке в банке составляет 16,99%.
Как считали
Приведенные данные учитывают ставки на 22 апреля 2022 года для заемщиков «с улицы» (не зарплатных клиентов, не имеющих скидок за пользование другими продуктами банка) по программам без льгот и субсидирования, без учета скидок за страхование и электронную регистрацию сделки, без использования материнского капитала, при условии подтверждения заемщиком дохода. Расчеты сделаны для средней суммы кредита в Москве (7,52 млн руб.) на средний срок (22 года) по данным Frank RG. Полная стоимость квартиры при расчетах — 9,4 млн руб., размер первого взноса (20%) — 1,88 млн руб.
Третье место — у «Росбанка»: 17,5% и ежемесячный платеж 112,2 тыс. руб. в месяц. Минимальная базовая ставка составляет 15,2%. В первую пятерку также вошли «Альфа-Банк» с 17,8% (платеж 113,9 тыс. руб. в месяц) и ВТБ с 18,2% (116,2 тыс. руб. в месяц).
Самые высокие ставки по базовой ипотеке на новостройки среди банков из топ-10 — в Промсвязьбанке (26,3%, 165,4 тыс. руб. в месяц) и Райффайзенбанке (20,49%, 129,9 тыс. руб. в месяц). Сбербанк, на выдачу которого приходится почти половина ипотечного рынка, предлагает заемщикам «с улицы» ипотеку под 18,7% годовых. Ежемесячный взнос по такому кредиту составляет 119,4 тыс. руб. в месяц, необходимый доход — 155 тыс. руб. в месяц.