Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Не для среднего кошелька: каким будет платеж по ипотеке под 9% в Москве
Деньги ,  
0 

Не для среднего кошелька: каким будет платеж по ипотеке под 9% в Москве

Сумма ежемесячных расходов на обслуживание ипотеки по госпрограмме на новостройки существенно сократится, но все равно будет сопоставима со средней столичной зарплатой
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС

Месячный платеж по льготной ипотеке на новостройки после снижения ставки по этой программе с 12% до 9% годовых уменьшится на 21,5%, следует из расчетов ипотечного калькулятора на сайте ЦИАН.

Расчет сделан для кредита, соответствующего предельным параметрам госпрограммы: сумма займа 12 млн руб., срок 30 лет, первый взнос 15%. По такому кредиту при ставке 9% заемщик будет платить примерно 96,6 тыс. руб. в месяц, при ставке 12% — 123 тыс. руб. в месяц. Эти цифры по запросу редакции подтвердил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Для большинства действующих программ актуальна закономерность: -1% в кредитном договоре примерно соответствует -7% в ежемесячном платеже», — поясняет эксперт.

Переплата (сумма процентов) по такому кредиту за весь срок пользования при ставке 9% составит около 22,8 млн руб., при ставке 12% — приблизительно 32,44 млн руб. Выгода от снижения ставки составит, таким образом, примерно 9,64 млн руб. (-29,7%).

Как отмечает Алексей Попов, в большинстве случаев заемщики оформляют ипотеку на срок менее 30 лет и чаще всего гасят кредит даже быстрее, чем прописано в договоре. При сроке кредита в 22 года (средний срок ипотеки в России, по данным Frank RG) ежемесячный платеж по льготной ипотеке по ставке в 9% составит 104,5 тыс. руб., переплата по кредиту за весь срок пользования — 15,6 млн руб. При ставке в 12% показатели составляют 129,4 тыс. руб. и 22,15 млн руб. соответственно.

Таким образом, за счет снижения ставки с 12% до 9% годовых ежемесячный платеж по кредиту на этих условиях сократится на 19,2%, итоговая переплата — на 29,5%.

«Снижение базовой ставки государственной программы льготной ипотеки приведет к росту потенциального спроса, но для покупателей кардинальных изменений не произойдет. Заметная часть сделок проходит по программам, где ставка дополнительно субсидируется застройщиком», — говорит Алексей Попов. По словам эксперта, именно застройщики в первую очередь ощутят на себе выгоду от снижения ставки — поскольку им нужно будет меньше тратиться на дополнительное субсидирование ставки до привлекательного для заемщиков уровня. «В целом для отрасли определяющим в ближайшие месяцы будет не столько ставка по льготной ипотеке, сколько ситуация на рынке труда», — подчеркивает Алексей Попов.

По данным Росстата, средняя зарплата в Москве в начале 2022 года составляла 103,12 тыс. руб. в месяц. Таким образом, платеж по льготной ипотеке, оформленной на максимально возможный срок, даже после снижения ставки по программе с 12% до 9% будет лишь немного (на 6,75%) меньше средней зарплаты москвича.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
В «Домклик» назвали регионы с самыми дешевыми квартирами Жилье, 17 июн, 17:44
Столетний особняк в центре Москвы выставили на аукцион Город, 17 июн, 15:17
Для жизни и для инвестиций: чем привлекательны брендированные резиденции Деньги, 17 июн, 14:59
Квартиры в Москве дешевеют с апреля: сохранится ли этот тренд летом Жилье, 17 июн, 13:20
Сергей Ерёмкин, «Авито» — про спрос на однушки, бум ИЖС и другие тренды Жилье, 17 июн, 11:37
ВТБ вычислил новую схему мошенничества с ипотекой Деньги, 17 июн, 11:36
Названы районы Москвы с наибольшими темпами роста цен на вторичное жилье Жилье, 17 июн, 11:14
Двойники, похитители и китайцы: новые мошеннические схемы с жильем в Сети Жилье, 17 июн, 10:10
Росреестр зафиксировал два рекорда по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 17 июн, 09:24
Какие бывают размеры постельного белья и как их правильно выбрать Дом, 16 июн, 10:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
Главное Лента