Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Путин подписал закон о снижении пошлин при изменении условий аренды Деньги, 05 дек, 19:05
Путин подписал закон о передаче невостребованных военными квартир Деньги, 05 дек, 18:17
Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий Деньги, 05 дек, 17:25
Около 70% продаж офисов в Москве пришлось на бизнес-центры STONE Новости компаний, 05 дек, 17:25
В Москве за год в 1,5 раза увеличилось предложение новостроек Жилье, 05 дек, 15:18
Стоит ли продавать дачу зимой или подождать до весны Загород, 05 дек, 14:20
Россияне назвали плюсы и минусы льготной ипотеки Деньги, 05 дек, 13:05
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим вводом домов по реновации Город, 05 дек, 11:52
Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов Деньги, 05 дек, 10:15
Только для избранных. 4 причины купить сервисную резиденцию в Москве Город, 05 дек, 09:59
«Авито» назвал районы Москвы, где сильнее всего подешевела аренда жилья Жилье, 05 дек, 09:50
Аналитики назвали улицы Москвы с самым дорогим жильем Деньги, 05 дек, 01:00
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
ЦИАН назвал самые подорожавшие типы жилья в Москве за 10 лет
Жилье ,  
0 

ЦИАН назвал самые подорожавшие типы жилья в Москве за 10 лет

Сильнее всего за последние десять лет в цене выросли хрущевки, а также довоенные и послевоенные дома. Самая высокая стоимость 1 кв. м — в домах дореволюционного периода
Фото: PhotoChur/shutterstock.com
Фото: PhotoChur/shutterstock.com

Сильнее всего на вторичном рынке жилья Москвы за десять лет подорожали хрущевки. Они выросли в цене два раза (+104%). Если в 2012 году средняя цена 1 кв. м такого жилья составляла 144,6 тыс. руб., то по итогам первого квартала 2022-го — 294,8 тыс. руб., говорится в исследовании ЦИАН.

На стоимость хрущевок с 2017 года значительно влияет программа реновации, отмечают в ЦИАН. С начала ее действия выбор квартир в домах под снос существенно сократился, а цены в них выросли. По оценкам экспертов, с 2016 года предложение квартир в хрущевках сократилось в четыре раза. В 2016 году (в последний год перед запуском программы реновации) продавалось 4 тыс. лотов в хрущевках, в 2021-м — 1 тыс. лотов. «Собственники завышают цены на такие лоты, поскольку при сносе дома взамен будут предоставлены квартиры в новостройках, которые по характеристикам значительно лучше тех, что были в панельных пятиэтажках (за счет более просторных санузлов и кухонь новые квартиры превышают по площади жилые помещения в хрущевках на 10%, а цена квадратного метра выше на 15–20%)», — пояснили аналитики.

На втором месте по росту цен среди разных типов жилья на вторичке — дома застройки с 1917 года и до 1950-х годов. Стоимость 1 кв. м в них за десять лет увеличилась на 87% и составила 330,4 тыс. руб. Тройку лидеров замыкают советские типовые панельные и блочные постройки (выше пяти этажей). Квартиры в них с 2012 года выросли в цене на 86%, до 285,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Наименьший рост цен был отмечен в постсоветских (1990-х и 2000-х годов постройки) монолитных и кирпичных домах — 52%. Если в 2012 году 1 кв. м в таких зданиях стоил 207,7 тыс. руб., то сейчас 315,5 тыс. руб.

Самая высокая стоимость 1 кв. м на вторичке Москвы — в домах дореволюционного периода. Сейчас она составляет 396,4 тыс. руб., в 2012 году была на уровне 244 тыс. руб. За десять лет такие квартиры подорожали на 62%. Причина высокой стоимости дореволюционных домов в их расположении, говорят в ЦИАН: почти все они находятся в центре Москвы. Во многих таких зданиях проводилась реконструкция, менялись сети и перекрытия, добавляют аналитики компании.

Динамика цены в разных типах застройки

Тип застройки Средняя цена 1 кв. м в 2012 году, тыс. руб. Средняя цена 1 кв. м в 2022 году, тыс. руб. Динамика за 10 лет
Хрущевские пятиэтажки 144,6 294,8 +104%
Довоенные и послевоенные 176,3 330,4 +87%
Советские панельные и блочные (выше 5 этажей) 153,7 285,5 +86%
Недавние новостройки (после 2010 г.) 172,7 310,7 +80%
Постсоветские панельные 162,2 279 +72%
Советские кирпичные (выше 5 этажей) 197,4 332,5 +68%
Постсоветские монолитные и кирпичные 207,7 315,5 +52%
Все типы 168,4 298,7 +77%

Данные: ЦИАН

По оценкам ЦИАН, в целом за последние десять лет стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы выросла на 77% (130 тыс. руб.). Если в 2012 году квадрат на вторичке стоил 168,4 тыс. руб., то в 2022 году — 298,7 тыс. руб. Основное подорожание пришлось на 2020–2021 годы.

Читайте также

Главное Лента