ЦИАН включил Москву в число городов с минимальным ростом цен на жилье
С марта 2020 года по март 2022-го средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в городах с населением от 500 тыс. жителей выросла на 50%, говорится в предоставленном редакции обзоре «ЦИАН.Аналитики». Москва вошла в число городов с наименьшим ростом цен на жилье за этот период: за два года средняя стоимость вторичного «квадрата» в городе увеличилась на 31%, меньше только у Владивостока (29%).
Третье место по этому показателю — у Хабаровска (33%). В ЦИАН объясняют динамику тем, что вторичное жилье в указанных трех городах было дорогим еще до начала нового восходящего ценового тренда.
Четвертое место с ростом на 34% — у Ижевска, пятое (35%) поделили Екатеринбург и Уфа. В первую десятку крупных городов, где цены на вторичное жилье за два года выросли меньше всего, входят Пермь (37%), Махачкала (39%), Набережные Челны (40%), Оренбург (40%), Новосибирск (43%) и Тюмень (44%).
За последний год 1 кв. м вторичного жилья в Москве подорожал на 13%, такой же показатель у Владивостока, и это второе место после Хабаровска (10%). Третье место занимает Екатеринбург (19%), четвертое поделили Ижевск (20%) и Иркутск (20%), пятое — у Уфы (22%).
В первую десятку городов с минимальным ростом цен на жилье в 2021 году также вошли:
- Красноярск и Махачкала (23%);
- Томск (24%);
- Пенза, Пермь, Тюмень, Нижний Новгород (25%);
- Новосибирск (26%);
- Санкт-Петербург, Воронеж, Ярославль, Новокузнецк, Астрахань и Оренбург (28%).
«Разброс в ценовой динамике в крупных городах за два года не очень выражен — в диапазон роста цен от 40% до 60% попали 22 города из 37», — отмечается в исследовании.
Самый существенный рост с марта 2020 года отмечен в Краснодаре (66%), Казани (68%), Барнауле (69%) и Омске (73%). «Показатели Омска и Барнаула объясняются эффектом низкой базы, Краснодара и Казани — опережающим ростом цен в новостройках», — поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Цены на жилье в крупных городах России, март 2020 года — март 2022 года
Город
Средняя стоимость 1 кв. м, март 2022 года, тыс. руб.
Динамика, март 2022 года к марту 2021 года
Динамика, март 2022 года к марту 2020 года
Москва
303,5
13%
31%
Санкт-Петербург
211
28%
58%
Владивосток
161,9
13%
29%
Казань
142,3
37%
68%
Краснодар
116,4
47%
66%
Хабаровск
115,2
10%
33%
Нижний Новгород
114,6
25%
56%
Иркутск
106,3
20%
48%
Новосибирск
106
26%
43%
Самара
101,2
45%
63%
Екатеринбург
100,5
19%
35%
Ростов-на-Дону
99
41%
53%
Тюмень
98,7
25%
44%
Уфа
98,5
22%
35%
Красноярск
95,3
23%
47%
Томск
93,8
24%
51%
Барнаул
89
38%
69%
Воронеж
87,1
28%
63%
Омск
85,2
30%
73%
Пермь
83,1
25%
37%
Ярославль
82,6
28%
50%
Кемерово
82,3
32%
64%
Пенза
79
25%
56%
Рязань
78,1
36%
59%
Волгоград
76
31%
46%
Набережные Челны
75,7
29%
40%
Липецк
75,4
34%
58%
Саратов
72,4
37%
51%
Новокузнецк
72
28%
57%
Ижевск
71,5
20%
34%
Киров
70,4
34%
49%
Ульяновск
68,9
29%
48%
Махачкала
68,8
23%
39%
Астрахань
67
28%
52%
Оренбург
64,8
28%
40%
Тольятти
64,2
31%
49%
Челябинск
63,2
34%
50%
| Город | Средняя стоимость 1 кв. м, март 2022 года, тыс. руб. | Динамика, март 2022 года к марту 2021 года | Динамика, март 2022 года к марту 2020 года |
|---|---|---|---|
| Москва | 303,5 | 13% | 31% |
| Санкт-Петербург | 211 | 28% | 58% |
| Владивосток | 161,9 | 13% | 29% |
| Казань | 142,3 | 37% | 68% |
| Краснодар | 116,4 | 47% | 66% |
| Хабаровск | 115,2 | 10% | 33% |
| Нижний Новгород | 114,6 | 25% | 56% |
| Иркутск | 106,3 | 20% | 48% |
| Новосибирск | 106 | 26% | 43% |
| Самара | 101,2 | 45% | 63% |
| Екатеринбург | 100,5 | 19% | 35% |
| Ростов-на-Дону | 99 | 41% | 53% |
| Тюмень | 98,7 | 25% | 44% |
| Уфа | 98,5 | 22% | 35% |
| Красноярск | 95,3 | 23% | 47% |
| Томск | 93,8 | 24% | 51% |
| Барнаул | 89 | 38% | 69% |
| Воронеж | 87,1 | 28% | 63% |
| Омск | 85,2 | 30% | 73% |
| Пермь | 83,1 | 25% | 37% |
| Ярославль | 82,6 | 28% | 50% |
| Кемерово | 82,3 | 32% | 64% |
| Пенза | 79 | 25% | 56% |
| Рязань | 78,1 | 36% | 59% |
| Волгоград | 76 | 31% | 46% |
| Набережные Челны | 75,7 | 29% | 40% |
| Липецк | 75,4 | 34% | 58% |
| Саратов | 72,4 | 37% | 51% |
| Новокузнецк | 72 | 28% | 57% |
| Ижевск | 71,5 | 20% | 34% |
| Киров | 70,4 | 34% | 49% |
| Ульяновск | 68,9 | 29% | 48% |
| Махачкала | 68,8 | 23% | 39% |
| Астрахань | 67 | 28% | 52% |
| Оренбург | 64,8 | 28% | 40% |
| Тольятти | 64,2 | 31% | 49% |
| Челябинск | 63,2 | 34% | 50% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«Основная причина роста цен за последние два года — существенный рост спроса на жилье как на защитный актив, — говорит Алексей Попов. — Все остальное (переток денег из депозитов на фоне низких ставок в 2020 году, опережающий рост цен на первичке под влиянием льготной ипотеки, роста себестоимости строительства и перехода на эскроу-счета) — лишь дополнительные драйверы к этому основному фактору. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть прежде всего от динамики спроса, от реальных доходов населения».
Недавно в «Авито» оценили рост цен на новостройки в городах с населением от 500 тыс. человек за последний год. В лидерах по росту — Краснодар, Ростов-на-Дону и Саратов. Москва заняла в этом рейтинге 30-е место.