Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦИАН включил Москву в число городов с минимальным ростом цен на жилье
Жилье ,  
0 

ЦИАН включил Москву в число городов с минимальным ростом цен на жилье

Столица заняла второе место среди крупных городов по минимальному увеличению средней стоимости «квадрата» вторичного жилья за последние два года. Медленнее цены росли только во Владивостоке
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

С марта 2020 года по март 2022-го средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в городах с населением от 500 тыс. жителей выросла на 50%, говорится в предоставленном редакции обзоре «ЦИАН.Аналитики». Москва вошла в число городов с наименьшим ростом цен на жилье за этот период: за два года средняя стоимость вторичного «квадрата» в городе увеличилась на 31%, меньше только у Владивостока (29%).

Третье место по этому показателю — у Хабаровска (33%). В ЦИАН объясняют динамику тем, что вторичное жилье в указанных трех городах было дорогим еще до начала нового восходящего ценового тренда.

Четвертое место с ростом на 34% — у Ижевска, пятое (35%) поделили Екатеринбург и Уфа. В первую десятку крупных городов, где цены на вторичное жилье за два года выросли меньше всего, входят Пермь (37%), Махачкала (39%), Набережные Челны (40%), Оренбург (40%), Новосибирск (43%) и Тюмень (44%).

За последний год 1 кв. м вторичного жилья в Москве подорожал на 13%, такой же показатель у Владивостока, и это второе место после Хабаровска (10%). Третье место занимает Екатеринбург (19%), четвертое поделили Ижевск (20%) и Иркутск (20%), пятое — у Уфы (22%).

В первую десятку городов с минимальным ростом цен на жилье в 2021 году также вошли:

  • Красноярск и Махачкала (23%);
  • Томск (24%);
  • Пенза, Пермь, Тюмень, Нижний Новгород (25%);
  • Новосибирск (26%);
  • Санкт-Петербург, Воронеж, Ярославль, Новокузнецк, Астрахань и Оренбург (28%).

«Разброс в ценовой динамике в крупных городах за два года не очень выражен — в диапазон роста цен от 40% до 60% попали 22 города из 37», — отмечается в исследовании.

Самый существенный рост с марта 2020 года отмечен в Краснодаре (66%), Казани (68%), Барнауле (69%) и Омске (73%). «Показатели Омска и Барнаула объясняются эффектом низкой базы, Краснодара и Казани — опережающим ростом цен в новостройках», — поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Цены на жилье в крупных городах России, март 2020 года — март 2022 года

Город Средняя стоимость 1 кв. м, март 2022 года, тыс. руб. Динамика, март 2022 года к марту 2021 года Динамика, март 2022 года к марту 2020 года
Москва 303,5 13% 31%
Санкт-Петербург 211 28% 58%
Владивосток 161,9 13% 29%
Казань 142,3 37% 68%
Краснодар 116,4 47% 66%
Хабаровск 115,2 10% 33%
Нижний Новгород 114,6 25% 56%
Иркутск 106,3 20% 48%
Новосибирск 106 26% 43%
Самара 101,2 45% 63%
Екатеринбург 100,5 19% 35%
Ростов-на-Дону 99 41% 53%
Тюмень 98,7 25% 44%
Уфа 98,5 22% 35%
Красноярск 95,3 23% 47%
Томск 93,8 24% 51%
Барнаул 89 38% 69%
Воронеж 87,1 28% 63%
Омск 85,2 30% 73%
Пермь 83,1 25% 37%
Ярославль 82,6 28% 50%
Кемерово 82,3 32% 64%
Пенза 79 25% 56%
Рязань 78,1 36% 59%
Волгоград 76 31% 46%
Набережные Челны 75,7 29% 40%
Липецк 75,4 34% 58%
Саратов 72,4 37% 51%
Новокузнецк 72 28% 57%
Ижевск 71,5 20% 34%
Киров 70,4 34% 49%
Ульяновск 68,9 29% 48%
Махачкала 68,8 23% 39%
Астрахань 67 28% 52%
Оренбург 64,8 28% 40%
Тольятти 64,2 31% 49%
Челябинск 63,2 34% 50%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

«Основная причина роста цен за последние два года — существенный рост спроса на жилье как на защитный актив, — говорит Алексей Попов. — Все остальное (переток денег из депозитов на фоне низких ставок в 2020 году, опережающий рост цен на первичке под влиянием льготной ипотеки, роста себестоимости строительства и перехода на эскроу-счета) — лишь дополнительные драйверы к этому основному фактору. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть прежде всего от динамики спроса, от реальных доходов населения».

Недавно в «Авито» оценили рост цен на новостройки в городах с населением от 500 тыс. человек за последний год. В лидерах по росту — Краснодар, Ростов-на-Дону и Саратов. Москва заняла в этом рейтинге 30-е место.

Читайте также: Вторичка без льгот: отсутствие помощи приведет к дисбалансу рынка жилья

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Замерзла вода в трубах частного дома: что делатьЗагород, 13:55
Доля пустующих офисных помещений Москвы упала до 17-летнего минимумаГород, 13:02
В Майами-Бич построили самый высокий небоскреб курортаГород, 12:53
Насколько высоки риски банкротств застройщиков и чем это грозит дольщикамДеньги, 11:00
Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жильеЖилье, 10:00
Великолепная пятерка: как новый девелопер собирается изменить МосквуГород, 02 дек, 19:30
«Домклик» провел премию «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков»Новости компаний, 02 дек, 19:04
ЦБ отметил расцвет рискованных схем после отмены льготной ипотекиДеньги, 02 дек, 17:18
Кабмин обязал строителей частных домов по эскроу раскрыть данные о себеЗагород, 02 дек, 16:56
Снижение цен на вторичное жилье пока началось лишь в Новой МосквеДеньги, 02 дек, 16:32
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в декабре 2024 годаЖилье, 02 дек, 15:43
Доля квартир без отделки превысила половину предложения новостроек МосквыЖилье, 02 дек, 15:30
Каждый второй застройщик не смог вовремя вывести на рынок новые проектыОтрасль, 02 дек, 14:15
В «Сбере» дали прогноз по выдаче ипотеки на 2025 годДеньги, 02 дек, 12:47
Главное Лента