Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты назвали лыжные курорты — лидеры по росту цен на жилье Жилье, 00:03
Минцифры назвало дату выдачи IT-ипотеки по новым условиям Деньги, 30 янв, 18:19
Правительство расширило ипотеку для IT-специалистов. Что изменилось Деньги, 30 янв, 14:08
Банк «Дом.РФ» назвал самый распространенный размер взноса по ипотеке Жилье, 30 янв, 12:21
Каждая вторая элитная квартира в Москве в 2022 году сдавалась со скидкой Жилье, 30 янв, 12:05
Россияне назвали источники средств на ремонт жилья Жилье, 30 янв, 11:38
Как предложили оформлять права на недвижимость в новых регионах России Отрасль, 30 янв, 11:00
Росреестр зафиксировал рекорд по числу ипотечных сделок в Москве Деньги, 30 янв, 10:10
Построить дом и продать: можно ли заработать на загородке. Подкаст Загород, 30 янв, 09:51
От ₽300 тысяч: где и за сколько в Подмосковье купить недорогую дачу Загород, 30 янв, 08:59
Дальневосточный гектар: как получить бесплатно землю и деньги на освоение Жилье, 27 янв, 18:35
Более трети россиян ощутили в январе подорожание услуг ЖКХ Деньги, 27 янв, 15:03
ЦБ зафиксировал рекордную выдачу ипотеки в декабре Деньги, 27 янв, 14:36
«Авито» спрогнозировал снижение цен на загородное жилье в России Загород, 27 янв, 14:04
Какие бывают виды фундамента и какой выбрать
Загород ,  
0 

Какие бывают виды фундамента и какой выбрать

Вместе с экспертами «РБК-Недвижимости» разбирается в видах фундамента, для каких грунтов и нагрузок они подходят
Фото: shutterstock.com
Фото: shutterstock.com

Выбор фундамента для частного дома зависит от множества факторов. В первую очередь необходимо учитывать основные из них — это состояние и тип почвы, климатические условия региона, тип дома и количество этажей, уровень подземных вод и потенциальную нагрузку на фундамент. Вместе с экспертами разбираемся в видах фундамента.

Эксперты в статье:

  • Сергей Безбородов, президент строительной компании Qtec;
  • Илья Бузик, руководитель отдела авторского надзора Градостроительного института пространственного моделирования и развития «Мирпроект»;
  • Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL;
  • Джон Марк Кланси, основатель Clancy Engineering;
  • Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»;
  • Михаил Африканов, директор по развитию «Новая Руза Девелопмент».

Конструкция применяемого фундамента зависит от:

  • типа грунта. Если грунт имеет хорошие физико-механические характеристики и несущую способность, то применяется либо плитный, либо ленточный, либо столбчатый фундамент. Если несущая способность грунта мала, есть включения мусора, органики или это водонасыщенные грунты, то приходится применять свайные, свайно-ростверковые или ленточно-свайные типы. Они передают нагрузку на нижележащие грунты, имеющие более высокие физико-механические характеристики;
  • нагрузки на фундамент. Если нагрузки невелики и грунты однородные, то применяются наиболее дешевые варианты фундаментов — ленточные, ленточно-блочные. Они самые технологичные и быстро монтируются легким автокраном типа «Ивановец»;
  • архитектурно-планировочных решений. При выборе типа фундамента необходимо учитывать шаг вертикальных конструкций и величину пролетов;
  • уровня грунтовых вод и наличия паводков.

Виды фундамента

По применяемым материалам выделяют следующие группы фундамента:

  • из природных камней, бутовые и бутобетонные;
  • из искусственных камней, бетонных блоков, керамических камней;
  • деревянные;
  • бетонные (железобетонные, ячеистобетонные) и специальные.

По типу конструкций выделяют следующие типы фундамента:

  • ленточный;
  • ленточно-свайный;
  • плитный;
  • монолитный и сборный;
  • свайный (набивной, забивной, буронабивной, завинчивающийся, составной);
  • столбчатый;
  • блочный.

Типовой ленточный

Типовой ленточный фундамент состоит из сборных блоков, смонтированных внахлест (с перевязкой). Это один из самых технологичных и быстровозводимых фундаментов. Однако может применяться только в сухих грунтах, на ровном (выровненном) основании, поскольку лента фундамента в плане точно повторяет план вертикальных несущих конструкций, говорит Илья Бузик.

К плюсам ленточного фундамента можно отнести то, что при закладке не требуется применение автокрана
К плюсам ленточного фундамента можно отнести то, что при закладке не требуется применение автокрана (Фото: upgradedoma.ru)

Типовой монолитный ленточный

Типовой монолитный ленточный фундамент выполнен из бетона или железобетона с применением деревянной опалубки. К его плюсам можно отнести то, что при закладке не требуется применение автокрана. Лента фундамента может иметь переменную отметку по высоте, как по верхней, так и по нижней грани, разъясняет Михаил Африканов. По его словам, ленточный фундамент в монолитном варианте считается менее требовательным к рельефу и архитектурно-планировочным решениям вертикальных конструкций. Минусы такие же, как у типового ленточного фундамента: «лента» фундамента в плане точно повторяет план вертикальных несущих конструкций.

Сборный столбчатый из блоков

Сборный столбчатый фундамент из блоков, поверх которого смонтированы деревянные балки, передающие нагрузку от сооружения на фундамент, является самым дешевым и технологичным вариантом для небольших садовых домиков. Его закладка не требует специальной техники. Минус фундамента в том, что его возможно установить только на ровном рельефе при небольшой нагрузке от сооружения. По словам Ильи Бузика, в проекте здания не должно быть подвала. Для небольших домов применяются фундаменты мелкого заложения, для более габаритных — варианты заложения ниже глубины промерзания.

Утепленная шведская плита сокращает время строительства

Сергей Безбородов, президент строительной компании Qtec:

— В строительстве малоэтажных домов наиболее энергоэффективный тип фундамента — утепленная шведская плита (УШП). Это монолитная бетонная плита с дополнительным слоем утеплителя. Ключевая особенность УШП — встроенные в плиту инженерные системы: водяной теплый пол, электрика, водоснабжение и канализация.

В нашей линейке домов Q House мы фокусируемся на технологичности строительства, и выбор УШП позволил этого достичь. Все коммуникации готовы и разведены на этапе устройства фундамента. На этом же этапе мы делаем разводку кабельной продукции, что значительно упрощает работу с электрикой при подготовке к отделке. Одно из особенно ценных свойств УШП — теплоэффективность. Дом получается очень теплым, траты на отопление в среднем на 30–40% ниже, чем при стандартном отоплении радиаторами.

УШП также значительно сокращает время строительства, что компенсирует стоимость этого фундамента. Возведение быстрее, так как не требуется глубокий котлован, коммуникации готовы на раннем этапе, поверхность выровнена и не требует дополнительной стяжки. Также такой фундамент более долговечен, земля под ним не промерзает и не деформирует плиту.

Утепленная шведская плита (УШП)
Утепленная шведская плита (УШП) (Фото: Qtec)

Читайте также: Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Сборный столбчатый фундамент из блоков с устройством гидроизоляции

Сборный столбчатый фундамент из блоков с устройством гидроизоляции применяется при строительстве достаточно больших домов на хороших грунтах с высокими физико-механическими характеристиками, говорит Максим Лазовский.

Столбчатый фундамент из монолитного железобетона с монолитной железобетонной обвязочной балкой

Столбчатый фундамент из монолитного железобетона с монолитной железобетонной обвязочной балкой, передающей усилия от вертикальных конструкций на столбы, позволяет устраивать фундаменты на участках с уклоном рельефа, уточняет Андрей Баннов. К его минусам относится то, что лента фундамента в плане точно повторяет план вертикальных несущих конструкций.

В виде монолитной плиты

Фундамент, выполненный в виде монолитной плиты, применяется при относительно больших нагрузках от вертикальных конструкций в случаях, когда грунтовое основание имеет достаточно высокие физико-механические характеристики. Плита распределяет давление по всей площади грунтового основания, что позволяет решить проблему с нагрузкой. Однако это достаточно дорогое решение из-за большого расхода бетона, предупреждает Илья Бузик.

Свайный

Свайный фундамент является одним из самых технологичных решений. В погруженные металлические трубы заливается бетон — и получается «трубобетон». Трубы с наконечником легко погружаются в слабый грунт путем забивания или завинчивания, усилие на сжатие воспринимается бетоном в трубах, говорит Илья Бузик. Такой метод позволяет выполнять фундаменты на откосах и на рыхлых грунтах. По оголовкам монтируются элементы гидроизоляции и укладываются балки, передающие усилия от вертикальных конструкций на металлические сваи. Минусы — высокая цена труб и необходимость применения спецтехники для погружения.

Столбчатый

Столбчатый фундамент применяется в грунтах с высокими физико-механическими свойствами. По словам Ильи Бузика, его плюсами является технологичность и экономность, а минусами — необходимость применения типового архитектурно-планировочного решения, которое предполагает одинаковую вертикальную нагрузку от стен и колонн, передающуюся на грунт.

Свайный фундамент является одним из самых технологичных решений
Свайный фундамент является одним из самых технологичных решений (Фото: Shutterstock)

Комбинированный сборно-монолитный свайно-плитный

Комбинированный сборно-монолитный свайно-плитный тип фундамента подходит для участков с уклоном рельефа и слабым грунтом. При закладке такого фундамента можно использовать материал заказчика — сборные плиты, которые укладываются на монолитную плиту, увеличивая жесткость конструкции, уточняет Андрей Баннов. Недостатками данного типа фундамента является сложность конструкции, неравномерность нагрузки на сваи, высокая стоимость, потребность в дорогой технике и квалифицированных исполнителях.

Ленточно-свайный

Ленточно-свайный фундамент применяется, когда несущей способности ленточного фундамента, точнее грунта под ним, недостаточно и необходимо ее увеличить, говорит Илья Бузик. Это сравнительно экономичный вариант по сравнению с плитным и достаточно «гибкий», позволяющий некоторое перераспределение нагрузок на сваи в зависимости от их несущей способности. Минусы варианта — потребность в дорогой технике и квалифицированных исполнителях.

Свайное поле

Свайное поле применяется при недостаточной несущей способности (физико-механических свойствах) грунтов. После установки свай рубятся их оголовки и кладутся либо ростверки, либо сплошная монолитная фундаментная плита. Это самое дорогое решение, позволяющее устраивать фундаменты под высотные дома даже на плохих грунтах, говорит Илья Бузик.

Основные критерии выбора фундамента — это экономика и свойства грунтов
Основные критерии выбора фундамента — это экономика и свойства грунтов (Фото: Shutterstock)

Читайте также: Строить будет проще: новые правила для частных домов

Из металлических конструкций

Фундамент из металлических конструкций — это облегченный вариант фундамента, плюсом которого является возможность использовать материал заказчика, говорит Джон Марк Кланси. Минусы этого типа фундамента связаны с дороговизной металла, сложностью и трудоемкостью выполнения контроля сварных соединений и защиты от коррозии. Применяется редко и вынужденно.

Свайный ленточно-сборно-монолитный

Свайный ленточно-сборно-монолитный вариант фундамента является облегченным вариантом фундамента, который применяется по экономическим показаниям (как правило, в тех случаях, когда заказчик пытается сэкономить путем использования имеющихся у него материалов и изделий). Минусами такого решения являются увеличение трудоемкости проектирования и строительства, большая продолжительность строительных работ, потребность в технике и квалифицированных специалистах, резюмирует Илья Бузик.

Как выбрать фундамент

Основные критерии выбора — это экономика и свойства грунтов. Наиболее простой, быстрый по монтажу и недорогой вид фундамента — столбчатый фундамент, объясняет Илья Бузик. Опоры-столбы из бетона устанавливаются в грунт в углах здания, в местах пересечения стен и по линии ведения стены с шагом не более 3 м.

Если вес строения превышает допустимый для столбчатого фундамента, прибегают к закладке ленточного фундамента. Этот вид фундамента обладает большей площадью покрытия, добавляет Джон Марк Кланси. Его конструкция представляет собой цельный каркас подошвы здания, выкладываемый лентами по грунту в месте прохождения стен и перегородок.

Самый дорогой способ устройства фундамента дома — плитный. Дороговизна связана с увеличением необходимого строительного материала в несколько раз в сравнении с ленточным фундаментом, говорит Максим Лазовский. Плитный фундамент представляет собой цельную залитую поверхность грунта по периметру будущего здания и выдерживает нагрузки даже при невысоких физико-механических свойствах грунта на участке. Из-за высокой стоимости этот вид фундамента используется крайне редко и только при острой необходимости.

Свайный фундамент — самый дорогой вариант, выдерживает высокие нагрузки, позволяет выполнять строительство на грунтах с крайне низкими физико-механическими свойствами. По словам Ильи Бузика, применение свайного фундамента оправдано на тех участках, где внешняя слабая оболочка грунта скрывает под собой сильные породы почвы.

Чем лучше грунт, чем выше его физико-механические свойства, тем проще, дешевле и технологичнее фундамент. На скальных, высокопрочных грунтах, грунтах из крупного песка выполняются, как правило, столбчатые фундаменты, говорит Михаил Африканов. Если грунты слабее, то ленточные; если свойства грунтов невысокие, то плитные. Если грунт вообще «не несет» нагрузку, то она передается на нижележащие слои через сваи.

Читайте также: Дешевле не будет: что ждет строительство частных домов в 2022 году

Какие материалы нужны для заливки фундамента

Эксперты объясняют, что для заливки монолитного фундамента в грунтах невысокой влажности необходим тяжелый конструктивный бетон класса не ниже В15 с водопроницаемостью не ниже W4. Во влажных местах, где применяют наружную гидроизоляцию, рекомендуется бетон водопроницаемостью не менее W6, он наиболее применяем в индивидуальном и массовом строительстве.

Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL:

— Рекомендовал бы использовать для заглубленных конструкций специальный утеплитель, созданный для фундаментов. Такие марки не только хорошо удерживают тепло, не боятся влаги, но и отличаются высокой прочностью. Особый пункт при строительстве фундамента — бетонирование. Во время приемки бетонной смеси желательно проверить ее качество. Нужно проверить документы, удостовериться в том, что доставка организована без задержек, а можно прямо на месте провести испытания смеси.

Водонепроницаемые бетоны W8 используются при строительстве конструкций или объектов с повышенными требованиями к устойчивости к проникновению влаги, например, когда на участке водонасыщенный грунт, бывают паводки и подтопления.

Морозостойкость бетона (количество циклов замерзания и оттаивания без разрушения) должна быть не менее F50. Рекомендуемая морозостойкость — F100. Материалы с показателем F150 и выше применяются в тяжелых условиях с повышенной влажностью, в местах рядом с большими водоемами, где идет постоянная смена температурного режима, и в высотном домостроении.

Читайте также:

Главное Лента