Город , 07 фев 2022, 09:09

Аналитики спрогнозировали минимум свободных офисов в Москве за 15 лет

Из-за высокого спроса вакантность в офисных комплексах классов А и В может достигнуть самого низкого показателя с 2008 года. Это скажется на ставках и заставит арендаторов искать альтернативы классическим офисам

Фото: Zuma\TASS

В 2022 году доля пустующих площадей в столичных бизнес-центрах А-класса может составить 8,3–8,5%, В-класса — 4,9–5,1%. Если это произойдет, оба показателя станут минимальными с 2008 года, отмечается в предоставленном редакции обзоре рынка аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank. В начале 2022 года вакантность в А-классе составляла 9,5% (-2,3 п.п. к январю 2021-го), в В-классе — 5,6% (-0,5 п.п.). По площади это 478 тыс. и 704 тыс. «квадратов» соответственно.

«С 2016 по 2019 год показатель вакантности стабильно снижался, но в кризисном 2020-м доля вакантных площадей выросла за год на 2,3 п.п. в классе А, после чего в 2021-й вернулась к снижению», — говорится в обзоре. Вакантность как в А-классе, так и в В-классе снижается из-за высокого спроса, подчеркивают в Knight Frank. В 2022 году аналитики компании также ожидают высокого уровня поглощения площадей и, соответственно, дальнейшего снижения вакантности.

Уровень пустующих площадей в высококлассных офисных центрах Москвы, 2007–2022 годы (прогноз)

Год	Вакантность в А-классе	Вакантность в В-классе
2007	1,1%	4,5%

2008	13,1%	14,5%

2009	19,5%	21,3%

2010	17,4%	20,1%

2011	12,5%	17,2%

2012	12,6%	14,5%

2013	16,2%	11,5%

2014	29,6%	15,3%

2015	24,4%	16,5%

2016	20,7%	15,4%

2017	17,1%	11,5%

2018	12,5%	9,3%

2019	9,4%	7,4%

2020	11,7%	6,1%

2021	9,5%	5,6%

2022 (прогнозно)	8,3-8,5%	4,9%-5,1%

Данные: Knight Frank Research

«В 2021 году на рынке произошло полное восстановление как девелоперской активности, так и активности арендаторов — показатели ввода и поглощения выросли более чем в 2,5 раза после кризисного 2020 года, — говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. — В 2022 году мы ожидаем сохранения высокого уровня интереса арендаторов: крупные компании продолжают арендовать офисные блоки, и такой высокий спрос рынку уже становится сложно удовлетворить». В связи с этим в компании прогнозируют смещение интереса пользователей офисов в сторону гибких пространств и рост ставок. Сейчас средняя ставка аренды в А-классе составляет 25,8 тыс. руб. в год (за 1 кв. м без учета операционных расходов и НДС). Аналогичный показатель для В-класса — 17,6 тыс. руб. в год. За год ставки в А-классе выросли на 1,2%, в В-классе — на 2,5%. Сильнее всего — на 6,3% за год — подорожали офисы А-класса, расположенные внутри МКАД, отмечают в компании.

Динамика предложения высококласнных БЦ в Москве (Фото: Knight Frank Research)

По прогнозам Knight Frank, в 2022 году на рынок выйдет порядка 620–660 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости. В 2021 году рынок пополнился 587,4 тыс. кв. м (в основном за счет класса А — на эти объекты пришлось 78% ввода). Сейчас совокупный объем предложения высококлассных офисов в Москве составляет 17,6 млн кв. м, из них 5,1 млн кв. м относятся к А-классу, 12,5 млн кв. м — к В-классу.

Недавно своей статистикой по офисному рынку Москвы поделились аналитики компании Cushman & Wakefield. Они также отмечают сокращение доли пустующих площадей и прогнозируют дефицит предложения высококлассных офисов в 2022 году. Причинами в компании называют стабильный спрос, невысокие темпы ввода новых объектов и устаревание существующих бизнес-центров.

Автор

Валерия Семенова

Офисная недвижимость

rbc.group

В Москве зафиксирован пятилетний рекорд по строительству бизнес-центров

РБК выпустит рейтинг девелоперов офисной недвижимости России

Кто покупает столичные офисы: портрет современного инвестора