Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики спрогнозировали минимум свободных офисов в Москве за 15 лет
Город ,  
0 

Аналитики спрогнозировали минимум свободных офисов в Москве за 15 лет

Из-за высокого спроса вакантность в офисных комплексах классов А и В может достигнуть самого низкого показателя с 2008 года. Это скажется на ставках и заставит арендаторов искать альтернативы классическим офисам
Фото: Zuma\TASS
Фото: Zuma\TASS

В 2022 году доля пустующих площадей в столичных бизнес-центрах А-класса может составить 8,3–8,5%, В-класса — 4,9–5,1%. Если это произойдет, оба показателя станут минимальными с 2008 года, отмечается в предоставленном редакции обзоре рынка аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank. В начале 2022 года вакантность в А-классе составляла 9,5% (-2,3 п.п. к январю 2021-го), в В-классе — 5,6% (-0,5 п.п.). По площади это 478 тыс. и 704 тыс. «квадратов» соответственно.

«С 2016 по 2019 год показатель вакантности стабильно снижался, но в кризисном 2020-м доля вакантных площадей выросла за год на 2,3 п.п. в классе А, после чего в 2021-й вернулась к снижению», — говорится в обзоре. Вакантность как в А-классе, так и в В-классе снижается из-за высокого спроса, подчеркивают в Knight Frank. В 2022 году аналитики компании также ожидают высокого уровня поглощения площадей и, соответственно, дальнейшего снижения вакантности.

Уровень пустующих площадей в высококлассных офисных центрах Москвы, 2007–2022 годы (прогноз)

Год Вакантность в А-классе Вакантность в В-классе
2007 1,1% 4,5%
2008 13,1% 14,5%
2009 19,5% 21,3%
2010 17,4% 20,1%
2011 12,5% 17,2%
2012 12,6% 14,5%
2013 16,2% 11,5%
2014 29,6% 15,3%
2015 24,4% 16,5%
2016 20,7% 15,4%
2017 17,1% 11,5%
2018 12,5% 9,3%
2019 9,4% 7,4%
2020 11,7% 6,1%
2021 9,5% 5,6%
2022 (прогнозно) 8,3-8,5% 4,9%-5,1%

Данные: Knight Frank Research

«В 2021 году на рынке произошло полное восстановление как девелоперской активности, так и активности арендаторов — показатели ввода и поглощения выросли более чем в 2,5 раза после кризисного 2020 года, — говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. — В 2022 году мы ожидаем сохранения высокого уровня интереса арендаторов: крупные компании продолжают арендовать офисные блоки, и такой высокий спрос рынку уже становится сложно удовлетворить». В связи с этим в компании прогнозируют смещение интереса пользователей офисов в сторону гибких пространств и рост ставок. Сейчас средняя ставка аренды в А-классе составляет 25,8 тыс. руб. в год (за 1 кв. м без учета операционных расходов и НДС). Аналогичный показатель для В-класса — 17,6 тыс. руб. в год. За год ставки в А-классе выросли на 1,2%, в В-классе — на 2,5%. Сильнее всего — на 6,3% за год — подорожали офисы А-класса, расположенные внутри МКАД, отмечают в компании.

Динамика предложения высококласнных БЦ в Москве
Динамика предложения высококласнных БЦ в Москве

По прогнозам Knight Frank, в 2022 году на рынок выйдет порядка 620–660 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости. В 2021 году рынок пополнился 587,4 тыс. кв. м (в основном за счет класса А — на эти объекты пришлось 78% ввода). Сейчас совокупный объем предложения высококлассных офисов в Москве составляет 17,6 млн кв. м, из них 5,1 млн кв. м относятся к А-классу, 12,5 млн кв. м — к В-классу.

Недавно своей статистикой по офисному рынку Москвы поделились аналитики компании Cushman & Wakefield. Они также отмечают сокращение доли пустующих площадей и прогнозируют дефицит предложения высококлассных офисов в 2022 году. Причинами в компании называют стабильный спрос, невысокие темпы ввода новых объектов и устаревание существующих бизнес-центров.

Читайте также: В России зафиксирован рекорд инвестиций в недвижимость

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Назван район Москвы, где в ноябре новостройки подорожали почти в 1,5 разаЖилье, 14:34
Росреестр впервые предотвратил продажу выписок из ЕГРН телеграм-каналамиОтрасль, 12:59
Главные тренды в архитектуре загородных домов — 2025Дизайн, 12:35
В чем причины успеха бизнес-центра класса А STONE РимскаяГород, 12:30
В России осенью выросла доля отказов по ипотеке на новостройкиДеньги, 11:13
Аналитики зафиксировали снижение стоимости аренды жилья в РоссииЖилье, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на вторичное жилье в МосквеЖилье, 09:21
Названы основные препятствия для переезда россиян в частные домаЗагород, 10 дек, 21:09
Госдума пересмотрела сроки владения частными земельными участками под ИЖСОтрасль, 10 дек, 17:38
Принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимостиОтрасль, 10 дек, 17:07
«Домклик» назвал районы Москвы с самыми низкими ценами на жильеДеньги, 10 дек, 17:06
Госдума одобрила голосование через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 10 дек, 16:26
Перепады спроса и высокие ставки: итоги 2024 года на рынке новостроекЖилье, 10 дек, 12:48
Спрос на жилье Москвы почти вернулся к уровню до отмены льготной ипотекиЖилье, 10 дек, 12:24
Главное Лента