Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы районы Москвы с дефицитом предложения квартир в продаже
Жилье ,  
0 

Названы районы Москвы с дефицитом предложения квартир в продаже

Аналитики обнаружили районы Москвы, в которых предложение квартир значительно ниже уровня спроса
Фото: Avigator Fortuner/shutterstock.com
Фото: Avigator Fortuner/shutterstock.com

Таганский, Братеево и Выхино-Жулебино оказались районами Москвы с наибольшим дефицитом предложения квартир на вторичном и первичном рынках жилья. Спрос на жилье в этих районах превышает предложение. К таким выводам пришли аналитики инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости (есть у редакции).

Как считали

Realiste проанализировал 125 районов Москвы по спросу и предложению с 20 декабря 2021 года по 18 января 2022 года и обнаружил локации, где предложение значительно ниже спроса. Аналитики вычислили, во сколько раз спрос в районе превышает предложение.

Индекс спроса рассчитывается на основе данных о заключенных сделках, сумме, а также о количестве звонков, кликов и запросов информации о покупке квартиры в данной локации. Предложение оценивалось по числу объявлений о продаже квартир в районе. Всего было учтено 83,4 тыс. квартир на первичном и вторичном рынках.

Само отношение уровня спроса к уровню предложения в районе аналитики назвали индексом дефицита, который означает высокий уровень нехватки жилья в районе. Отрицательный показатель указывает, что нехватки жилья в районе нет.

Топ-10 районов Москвы с дефицитом жилья

Самый высокий индекс дефицита — 7,1 — Realiste зафиксировал в Таганском районе Центрального округа Москвы. «Здесь ощущается нехватка предложения на рынке недвижимости, особенно ближе к Котельнической набережной и кинотеатру «Иллюзион». Индекс спроса выше 228 пунктов, а количество предложений при этом всего 32», — пояснил основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев.

На втором месте — район Братеево в Южном административном округе с индексом дефицита 4,25. По данным Realiste, индекс спроса здесь составляет 247, а число предложений — лишь 58. Внутри района аналитики также выделили более дефицитную локацию — вдоль Москвы-реки, от станции метро «Борисово» до «Алма-Атинской».

Третью строчку занимает район Жулебино в Юго-Восточном административном округе. Здесь индекс дефицита составляет 4,14 — при спросе 170 всего 41 объявление о продаже. Наибольшая нехватка продаваемого жилья по отношению к спросу наблюдается в районе Лермонтовского проспекта и станции метро «Косино».

Четвертое место среди районов с дефицитным предложением достается району Бирюлево Восточное, который расположен в ЮАО. Аналитики из Realiste оценили индекс дефицита здесь в 3,7: при индексе спроса 222 размер предложения составляет всего 60.

Пятая строчка — у района Дорогомилово в Западном административном округе с индексом дефицита 2,8: при индексе спроса 186 число объявлений о продаже только 66. «Внутри довольно обширного района, который был основан на базе двух (Дорогомилово и Кутузовский), также можно выделить лидера дефицита — это бывший район Кутузовский», — уточнил Алексей Гальцев.

На шестом месте — район Вешняки в Восточном административном округе (ВАО). При индексе спроса 154 предложение составляет всего 62 лота, а индекс дефицита — 2,5.

Седьмое место занимает еще один район ВАО — Новокосино. По данным Realiste, индекс дефицита в локации составляет 1,77: при показателе спроса 195 уровень предложения в районе составляет 110.

На восьмой строчке расположился также район ВАО Перово. Индекс дефицита здесь аналитики оценили в 1,65. Индекс спроса составляет 164, а предложение представлено 99 объявлениями.

Девятое место — у Войковского района в Северном административном округе Москвы. По данным Realiste, индекс дефицита в локации составляет 1,5: при показателе спроса 205 уровень предложения в районе — 135.

Десятку лидеров замыкает район Строгино, расположенный в Северо-Западном административном округе. Здесь индекс дефицита составляет 1,3. При спросе 212 уровень предложения — 160.

Алексей Гальцев, основатель IT-компании Realiste:

Названы районы Москвы с дефицитом предложения квартир в продаже

— В каждом дефицитном районе причины недостатка предложения свои: скажем, в дорогом Таганском районе нет возможности развернуть масштабное строительство из-за недостатка площадей для этого, а имеющееся предложение имеет слишком высокую цену и не соответствует потребностям и возможностям покупателей.

Дефицитными также считаются недорогие районы, пользующиеся высоким спросом из-за доступности квартир, неплохой инфраструктуры и экологии: люди хотели бы жить здесь, но выбирать не из чего. Это районы Бирюлево, Выхино-Жулебино и Братеево.

Читайте также:

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спад рыночной и рост льготной: «Дом.РФ» оценил спрос на ипотеку Деньги, 18:52
Виллы от Bentley Home: каким получился проект в элитном районе Дубая Деньги, 16:12
Россияне назвали самые желанные места России для весенних путешествий Город, 15:11
Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Жилье, 14:24
Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за 10 лет Город, 13:50
Россияне стали реже покупать недвижимость для иммиграции Деньги, 13:19
Долговая нагрузка и первый взнос: как увеличить шансы на ипотеку в 2024-м Деньги, 13:10
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-класса Жилье, 11:53
Собянин назвал объем застройки по программе комплексного развития Город, 11:24
«О хороших проектах люди узнают быстро» — Юрий Матвеев, .Sense Жилье, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60% Жилье, 10:51
Росреестр сообщил о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 09:16
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Главное Лента