Жилье , 14 янв 2022, 13:06

Названы города — спутники Москвы с максимальным ростом цен на жилье

Лидерами по росту цен по итогам 2021 года стали Балашиха, Химки и Королев. Несмотря на высокие темпы роста цен, выбор доступного жилья в Балашихе остается максимальным — сказывается не лучшая транспортная ситуация

Балашиха лидирует среди городов — спутников Москвы по росту цен на жилье (Фото: Борис Кавашкин/ТАСС)

Средняя стоимость вторичного «квадрата» в городах ближайшего Подмосковья в 2021 году выросла на 20,5%, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора департамента консалтинга и аналитики риелторской компании «Азбука Жилья». Лидерами по росту стали Балашиха, Химки и Королев.

Средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья в Балашихе с января 2021 года выросла на 25,3%, достигнув по итогам первой декады 2022-го 148,4 тыс. руб. Почти такой же рост — на 25,2% — отмечен в Химках. Средняя стоимость местного «квадрата» сейчас составляет порядка 195,3 тыс. руб. Третье место у Королева (+24%, до 156 тыс. руб.), в пятерку также входят Котельники (+23,8%, до 176 тыс. руб.) и Красногорск (+22,9%, до 208,5 тыс. руб.). Снижения цен в 2021 году не отмечалось ни в одном из городов-спутников, минимальный рост зафиксирован в Реутове (+13,6%, до 196,2 тыс. руб.)

Как считали

Рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в десятикилометровую зону от МКАД. Общий объем предложения вторичного жилья в этих городах на начало 2022 года составляет 10,9 тыс. квартир суммарной площадью 632,2 тыс. кв.м. По числу экспонируемых лотов города занимают 37% вторичного рынка Подмосковья.

Средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья в городах-спутниках Москвы, янв. 22 г. к янв. 21 г.

Город	Ср. ст-ть 1 кв., янв. 22 г., руб.	Динамика к янв. 21 г.
Балашиха	148 381	25.3%

Химки	195 273	25.2%

Королев	156 058	24.0%

Котельники	176 053	23.8%

Красногорск	208 500	22.9%

Мытищи	173 831	19.8%

Долгопрудный	194 340	19.3%

Люберцы	178 527	19.1%

Дзержинский	147 074	18.8%

Видное	162 125	17.6%

Одинцово	188 121	17.2%

Реутов	196 168	13.6%

Данные: «Азбука Жилья»

Самая высокая средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в исследуемых городах отмечена в Красногорске — 208,5 тыс. руб. Второе место по этому показателю у Реутова (196,2 тыс. руб.), третье у Химок (195,3 тыс. руб.). Четвертое и пятое места занимают, соответственно, Долгопрудный (194,3 тыс. руб.) и Одинцово (188,1 тыс. руб.). Минимальная стоимость 1 кв.м — в Дзержинском: 147 тыс. за 1 кв.м.

В «Азбуке Жилья» обращают внимание, что, несмотря на лидерство по росту средней стоимости «квадрата», Балашиха остается городом со сравнительно доступным жильем. Минимальная стоимость квартир на вторичном рынке здесь составляет 3,2 млн руб. — меньше только в Видном (2,98 млн руб.). В Балашихе также представлен максимальный выбор вторичных квартир: 2007 лотов общей площадью 11,9 тыс. кв. м. Второе место по этому показателю у Химок (1613 квартир на 98,9 тыс. кв.м), третье — у Люберец (1414 квартир на 76 тыс. «квадратов»).

«В Балашихе гораздо больше дешевого предложения, чем в остальных городах: в городе нет метро и МЦД, что существенно усложняют транспортную доступность», — заключают в «Азбуке Жилья».

Недавно аналитики ЦИАН составили рейтинг городов Московской области по минимальной динамике средней стоимости «квадрата». Лидером с ростом на 10% за год стал Можайск.

Автор

Валерия Семенова

Вторичное жилье Недвижимость Подмосковья

rbc.group

Удачный год: повторится ли рост цен на дома в Подмосковье в 2022 году

Подмосковье вышло на второе место в России по строительству жилья

В ЦИАН назвали самые популярные города Подмосковья для покупки новостроек