Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты спрогнозировали падение выдачи ипотеки в 2022 году на четверть
Деньги ,  
0 

Эксперты спрогнозировали падение выдачи ипотеки в 2022 году на четверть

Из-за роста цен на жилье и ставок по жилищным кредитам активность заемщиков снизится. Но в денежном выражении выдача упадет не так сильно: скажется увеличение суммы займов
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

В 2021 году выдача ипотеки в России в денежном выражении составит 5,5–5,6 трлн руб., в 2022-м показатель снизится до 5 трлн руб. В единицах оформленных кредитов падение будет еще существеннее — на 20–25%. Такой прогноз содержится в аналитическом исследовании «Ипотека в России» рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР).

Снижение спроса на ипотеку в НКР объясняют ростом ставок и цен на жилье, а также переформатированием льготной ипотеки на новостройки. «Пересмотр программ господдержки существенно изменил и структуру выдаваемых кредитов: если в первой половине 2021 года доля ипотеки с господдержкой в среднем составляла 27%, то во втором полугодии она опустилась ниже 10%», — отмечают в НКР.

По прогнозам рейтингового агентства, в 2022 году средняя стоимость ипотечного кредита с учетом госпрограмм превысит 9% и будет примерно соответствовать уровню 2019 года. Ставки по собственным программам банков достигнут 10%, отмечают в НКР. «Средний размер ипотечного кредита к концу 2022 года прибавит порядка 10% и достигнет 3,6 млн руб. Рост чека будет отражать динамику цен на жилье», — говорится в исследовании.

В НКР отмечают, что удорожание ипотеки будет компенсироваться ростом среднего срока кредита: так заемщики будут пытаться снизить размер ежемесячного платежа. В результате средний срок ипотеки в 2022 году может достигнуть 23 лет. В начале 2019-го показатель составлял 17 лет, в октябре 2021-го — 20,9 года.

Фото: НКР
Фото: НКР

Сейчас, по оценке НКР, отношение среднего платежа по ипотеке к размеру медианной зарплаты в стране составляет порядка 70%, в середине 2020-го это были 64%. В 2022 году эта доля продолжит увеличиваться из-за роста цен на жилье и ставок по ипотеке, прогнозируют аналитики агентства. «В 2022 году ипотека будет обходиться заемщикам заметно дороже», — заключают в НКР.

Недавно в Центробанке спрогнозировали обвал спроса на ипотеку после 2025 года. Аналитики ЦБ отмечают, что оценку потенциального ипотечного спроса, которая давалась еще летом 2021 года, стоит пересмотреть в сторону снижения. Начиная с 2026 года этот спрос будет пополняться почти исключительно за счет взросления и увеличения доходов младших поколений.

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в ноябре 2021-го средняя сумма жилищного кредита в стране составила 3,71 млн руб., это максимум за всю историю российского ипотечного рынка.

Читайте также: Самые выгодные ипотечные программы российских банков в декабре 2022 года

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как ужесточение льготной ипотеки изменит доступность новостроек в России Деньги, 00:01
«Сбер» назвал застройщиков — лидеров по продажам жилья в 2023 году Жилье, 07 дек, 19:23
Госдума отменила комиссии при оплате услуг ЖКХ для нуждающихся Жилье, 07 дек, 17:55
Названы предпочтения зумеров из российских мегаполисов при выборе жилья Город, 07 дек, 16:17
Греф спрогнозировал замедление ипотечного кредитования в России Деньги, 07 дек, 14:04
Названы районы на окраинах Москвы с самым дешевым и самым дорогим жильем Жилье, 07 дек, 13:19
Названы самые экологичные районы Москвы по итогам 2023 года Город, 07 дек, 13:05
Боб Дилан продал свой особняк в Шотландии за £4,25 млн Деньги, 07 дек, 12:05
Спрос или условия для бизнеса: почему в Москве строят так много. Видео Город, 07 дек, 11:31
Главные тренды в интерьере — 2024: микс текстур и прозрачная смола Дизайн, 07 дек, 10:53
Аналитики назвали округа Москвы, где сильнее всего подорожали новостройки Жилье, 07 дек, 09:50
Эксперты назвали самые экологичные регионы России Город, 06 дек, 18:21
Риелторы оценили спад спроса на ипотеку на вторичное жилье в Москве Жилье, 06 дек, 15:50
Россияне назвали основные способы сэкономить электроэнергию Жилье, 06 дек, 15:16
Главное Лента