Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Росреестр предложил в 2023 году изменить определение недвижимости Жилье, 12:39
«Сбер» оценил рост доступности ипотеки на новостройки за год Деньги, 12:10
В ЦБ призвали к отказу от льготной ипотеки словами «подсели как на иглу» Деньги, 11:45
Названы самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве Деньги, 09:56
Аренда жилья в центре Москвы подешевела сильнее, чем в среднем по городу Жилье, 00:15
Собянин утвердил проект жилого квартала в промзоне Братцево Жилье, 08 дек, 17:15
ГД одобрила в первом чтении отмену налога на списанную ипотеку Деньги, 08 дек, 17:04
Правительство продлило дальневосточную ипотеку до конца 2030 года Деньги, 08 дек, 15:58
ВЦИОМ выяснил, какую сумму на покупку жилья ждет от родителей молодежь Жилье, 08 дек, 15:47
В Подмосковье в 1,5 раза выросло предложение элитных домов и участков Загород, 08 дек, 14:13
Власти Москвы назвали сроки запуска МЦД-3 и МЦД-4 Жилье, 08 дек, 13:37
На БКЛ начались технические пуски восточных участков. Видео Город, 08 дек, 12:14
Елка на стене: как сделать модное украшение интерьера Дизайн, 08 дек, 11:37
Названы новостройки Москвы — лидеры по продажам в 2022 году Жилье, 08 дек, 11:13
Эксперты спрогнозировали падение выдачи ипотеки в 2022 году на четверть
Деньги ,  
0 

Эксперты спрогнозировали падение выдачи ипотеки в 2022 году на четверть

Из-за роста цен на жилье и ставок по жилищным кредитам активность заемщиков снизится. Но в денежном выражении выдача упадет не так сильно: скажется увеличение суммы займов
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

В 2021 году выдача ипотеки в России в денежном выражении составит 5,5–5,6 трлн руб., в 2022-м показатель снизится до 5 трлн руб. В единицах оформленных кредитов падение будет еще существеннее — на 20–25%. Такой прогноз содержится в аналитическом исследовании «Ипотека в России» рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР).

Снижение спроса на ипотеку в НКР объясняют ростом ставок и цен на жилье, а также переформатированием льготной ипотеки на новостройки. «Пересмотр программ господдержки существенно изменил и структуру выдаваемых кредитов: если в первой половине 2021 года доля ипотеки с господдержкой в среднем составляла 27%, то во втором полугодии она опустилась ниже 10%», — отмечают в НКР.

По прогнозам рейтингового агентства, в 2022 году средняя стоимость ипотечного кредита с учетом госпрограмм превысит 9% и будет примерно соответствовать уровню 2019 года. Ставки по собственным программам банков достигнут 10%, отмечают в НКР. «Средний размер ипотечного кредита к концу 2022 года прибавит порядка 10% и достигнет 3,6 млн руб. Рост чека будет отражать динамику цен на жилье», — говорится в исследовании.

В НКР отмечают, что удорожание ипотеки будет компенсироваться ростом среднего срока кредита: так заемщики будут пытаться снизить размер ежемесячного платежа. В результате средний срок ипотеки в 2022 году может достигнуть 23 лет. В начале 2019-го показатель составлял 17 лет, в октябре 2021-го — 20,9 года.

Фото:НКР
Фото: НКР

Сейчас, по оценке НКР, отношение среднего платежа по ипотеке к размеру медианной зарплаты в стране составляет порядка 70%, в середине 2020-го это были 64%. В 2022 году эта доля продолжит увеличиваться из-за роста цен на жилье и ставок по ипотеке, прогнозируют аналитики агентства. «В 2022 году ипотека будет обходиться заемщикам заметно дороже», — заключают в НКР.

Недавно в Центробанке спрогнозировали обвал спроса на ипотеку после 2025 года. Аналитики ЦБ отмечают, что оценку потенциального ипотечного спроса, которая давалась еще летом 2021 года, стоит пересмотреть в сторону снижения. Начиная с 2026 года этот спрос будет пополняться почти исключительно за счет взросления и увеличения доходов младших поколений.

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в ноябре 2021-го средняя сумма жилищного кредита в стране составила 3,71 млн руб., это максимум за всю историю российского ипотечного рынка.

Читайте также: Самые выгодные ипотечные программы российских банков в декабре 2022 года

Главное Лента