Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Элитное жилье в Москве подорожало в полтора раза за год Недвижимость, 21 янв, 17:44
Названы девелоперы с самой высокой выручкой в Новой Москве Недвижимость, 21 янв, 15:28
Ипотека для ИП и самозанятых: как получить кредит в 2022 году Недвижимость, 21 янв, 14:00
ЦИАН выяснил, кому сложнее всего снять квартиру в Москве Недвижимость, 21 янв, 13:56
Риелторы назвали округа Москвы с самым сильным ростом цен на новостройки Недвижимость, 21 янв, 11:24
Рост или падение: что будет с ценами на новостройки в 2022 году Недвижимость, 21 янв, 09:56
В России выросло число нотариальных сделок с недвижимостью Недвижимость, 20 янв, 17:55
ГД приняла в 1-ом чтении законопроект о росте штрафов для коммунальщиков Недвижимость, 20 янв, 17:21
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве Недвижимость, 20 янв, 16:33
В «Дом.РФ» и ВЦИОМ оценили планы россиян по улучшению жилищных условий Недвижимость, 20 янв, 13:22
В ЦИАН назвали районы Новой Москвы с падением предложения в новостройках Недвижимость, 20 янв, 12:07
Студия Лебедева сделает ребрендинг форума недвижимости «Движение» Недвижимость, 20 янв, 11:37
Насколько подорожала ипотека в Москве за год и что будет дальше Недвижимость, 20 янв, 11:31
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры Недвижимость, 20 янв, 10:04
В Москве за пять лет утроилось предложение высотных новостроек
Жилье ,  
0 

В Москве за пять лет утроилось предложение высотных новостроек

Больше всего проектов высотой от 25 этажей реализуется на западе и на севере столицы, меньше всего — в границах Центрального АО
Больше всего проектов высотой от 25 этажей реализуется на западе столицы
Больше всего проектов высотой от 25 этажей реализуется на западе столицы (Фото: Антон Новодережкин/ТАСС)

С 2016 года в Москве стало примерно в три раза больше новостроек высотой от 25 этажей, говорится в обзоре аналитиков агентства недвижимости Est-a-Tet. Первичное предложение таких домов увеличилось с 31 до 89, больше всего высотных новостроек в Западном АО столицы.

По оценке риелторов, число лотов в высотных новостройках за пять лет выросло в 3,2 раза — с 5 тыс. до 16 тыс. Совокупный метраж такого предложения увеличился в 2,9 раза, до 949 тыс. кв. м. «У покупателей высоким спросом пользуются компактные лоты, а девелоперы стараются ответить на этот запрос квартирографией проектов», — поясняется в обзоре.

Больше всего высотных новостроек — 18 проектов — сейчас продается в Западном АО столицы. На втором месте Северный АО с 17 новостройками, на третьем — Северо-Западный с 12 проектами. В первую пятерку также входят Северо-Восточный и Южный АО с 11 и 10 проектами соответственно. Меньше всего таких новостроек в Центральном АО — только три ЖК.

Новостройки высотой от 25 этажей на первичном рынке Москвы, декабрь 2021 года

Административный округ Количество проектов высотой от 25 этажей
ЗАО 18
САО 17
СЗАО 12
СВАО 11
ЮАО 10
ЮВАО 9
ЮЗАО 5
ВАО 4
ЦАО 3

Данные: Est-a-Tet

В компании обращают внимание, что ценовая структура предложения высотных новостроек в столице заметно изменилась с 2016 года — главным образом за счет увеличения доли проектов комфорт-класса. Пять лет назад на новостройки комфорт-класса приходилось 27% высотного первичного предложения, сейчас — 41%. Доля элитного сегмента сократилась с 14% до 6%, бизнес-класса — с 59% до 53%.

Разница в стоимости 1 кв. м на нижних и верхних этажах высотных новостроек сейчас достигает 30%, рассказал «РБК-Недвижимости» директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. «Иногда застройщики целенаправленно ставят заградительные цены на верхние этажи, чтобы они оставались в реализации для более поздних этапов, но могли показывать инвестиционную привлекательность проекта», — пояснил эксперт.

По оценке аналитиков Единого ресурса застройщиков (обзор есть в редакции), в ноябре 2021 года доля новостроек высотой 25 этажей и выше в России составляла 26,5%. Еще 29,4% строящегося жилья — дома в 18–24 этажей. Москва лидирует среди регионов по средней этажности строящегося жилья, столичный показатель составляет 25,8 этажа. На втором месте Свердловская область (23,1 этажа), на третьем — Рязанская область (22 этажа).

Читайте также: Наценка за вид: как стоимость квартиры зависит от этажа в доме

Главное Лента