Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Льготы для семьи с детьми: кто сможет не платить НДФЛ при продаже жилья
Деньги ,  
0 

Льготы для семьи с детьми: кто сможет не платить НДФЛ при продаже жилья

Льготы можно будет получить независимо от того, как долго недвижимость находилась в собственности граждан
Фото: 4 PM production\shutterstock
Фото: 4 PM production\shutterstock

Семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Соответствующий закон одобрил Совет Федерации и подписал президент Владимир Путин.

Согласно закону, от налога будет освобождена часть суммы, полученная от продажи квартиры, дома или их частей, которую семья затем использует для покупки нового жилья.

Читайте также: Путин освободил семьи с детьми от НДФЛ при продаже квартиры

Сегодня собственник при продаже квартиры должен выплатить государству 13% от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи имущества.

Если раньше от налогообложения были освобождены продавцы недвижимости, владевшие ею не менее пяти (в некоторых случаях не менее трех) лет, то изменения, внесенные в закон, позволяют недавним собственникам продавать недвижимость для улучшения жилищных условий, не уплачивая налог, рассказала юрист, заместитель генерального директора компании «Амулекс» Юлия Галуева.

В каких случаях можно воспользоваться новой налоговой льготой:

  • у налогоплательщика (или его супруга) есть не менее двух несовершеннолетних детей (или детей в возрасте до 24 лет, обучающихся в вузах по очной форме);
  • продавец приобрел жилое помещение взамен проданного или в том же календарном году, или не позднее 30 апреля следующего года;
  • продавец приобрел жилье или большей площади, или с большей кадастровой стоимостью;
  • кадастровая стоимость продаваемого помещения не превышает 50 млн руб.;
  • продавцу (его супругу и детям) не принадлежит более 50% в праве собственности на жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении.

Кто не сможет воспользоваться льготой

Налоговой льготой не смогут воспользоваться граждане, имеющие в собственности дорогостоящее жилье или несколько объектов жилой недвижимости, уточнила юрист. Изменения касаются сделок купли-продажи, совершенных с 1 января 2021 года.

Новый закон является одной из мер социальной поддержки населения. Более половины владельцев жилья на рынке — это именно семьи с детьми, и многие из них нуждаются в улучшении жилищных условий.

«Часто при появлении нового члена семьи квартира становится мала для дальнейшей комфортной жизни. Однако запросов от таких собственников гораздо больше, чем сделок. Зачастую это происходило именно потому, что при расчетах собственник понимал, что он не может приобрести лучшее по качеству жилье, так как обязан отдать государству НДФЛ в 13%. Иногда величина налога соразмерна доплате, которую необходимо произвести для покупки нового, более просторного и качественного жилья», — отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее прогнозу, с принятием нового закона мы ожидаем роста активности в сегменте сделок по многокомнатным квартирам — рост возможен на 10–15%.

Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом:

  • недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
  • если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
  • если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
  • квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
  • Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.

Читайте также: Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ

Путин ранее подписал закон, который освобождает граждан в ряде случаев от подачи налоговой декларации 3-НДФЛ после продажи недвижимости. Речь идет о сделках по продаже квартиры, загородного дома или комнаты, доход от которых не превышает 1 млн руб. Продавцы нежилых помещений и гаражей освобождены от подачи декларации и уплаты налога с тех сделок, доходы от которых не превысили 250 тыс. руб.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 23 июл, 16:31
Жилье не в моде: как стрит-ретейл переключил на себя внимание инвесторов Город, 23 июл, 16:04
«Домклик» назвал регионы — лидеры по скидкам на вторичное жилье Деньги, 23 июл, 15:06
В России в четыре раза увеличили сумму для оплаты ЖКУ без документов Жилье, 23 июл, 14:13
В Госдуме предложили расширить программу «Арктический гектар» Деньги, 23 июл, 14:04
Cобянин анонсировал благоустройство набережных Москвы-реки Город, 23 июл, 13:53
Личный опыт: как устроен девелоперский бизнес в Таиланде Деньги, 23 июл, 12:54
7 уловок продавцов квартир: на что обратить внимание при осмотре жилья Жилье, 23 июл, 11:15
Названы города-миллионники с наибольшим ростом цен на вторичное жилье Жилье, 23 июл, 10:41
Новостройки бизнес-класса в Москве за полгода подорожали на 6,6% Жилье, 23 июл, 09:40
Новая Москва сохранила лидерство по спросу на новостройки в столице Жилье, 23 июл, 09:19
23 июля — День дачника в России: история и традиции праздника Загород, 23 июл, 07:46
Главное Лента