У столичных девелоперов упали доходы от продажи новостроек
Доходы десяти девелоперских компаний, лидирующих по объемам продаж жилья в новостройках Старой Москвы, по итогам третьего квартала 2021 года сократились относительно предыдущих трех месяцев на 9%, до 163,5 млрд руб. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост объема продаж данных компаний составил 28,7%, сообщили в исследовании (есть в редакции) аналитики риелторской компании «Метриум».
В третьем квартале 2021 года на первичном рынке Старой Москвы было заключено 15,3 тыс. договоров долевого участия на 833 тыс. кв. м, что принесло застройщикам 260 млрд руб. По сравнению с апрелем — июнем 2021 года число сделок упало на 16,3%, реализованный метраж — на 18,6%, объем продаж в денежном выражении — на 14,3%. Относительно третьего квартала 2020 года площадь проданного жилья и число договоров долевого участия сократились на 9,8% и 4,9% соответственно, однако продажи в деньгах выросли на 13,8%.
В проектах десяти крупнейших застройщиков, по данным «Метриума», в июле — сентябре 2021 года было продано 539 тыс. кв. м, что составляет 64,6% от всей реализованной площади в Старой Москве. Это на 5,2% больше, чем за второй квартал 2021 года, и на 4,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля сделок в ЖК от девелоперов из топ-10 в общем объеме заключенных ДДУ в третьем квартале 2021 года достигла 63,5%, что превышает показатели предыдущего квартала и июля — сентября 2020 года на 2,8% и 3,2% соответственно.
По сравнению с предыдущим периодом рейтинг самых успешных девелоперов Старой Москвы обновился всего на одну позицию: его покинула компания «Интеко», которую сменил застройщик ГК «Пионер». Тройка лидеров остается неизменной с третьего квартала 2020 года, отметили риелторы.
Первое место с 2017 года занимает девелопер ГК «ПИК». За третий квартал 2021 года в его комплексах было заключено 4,5 тыс. договоров долевого участия на 222,1 тыс. кв. м (26,7% от общего объема реализованной площади), что принесло компании 54,8 млрд руб. По сравнению с тем же периодом 2020 года продажи в деньгах выросли на 69,9%.
Вторую строчку сохранил за собой девелопер «Донстрой». В июле — сентябре 2021 года в его проектах совершено почти 1,6 сделки по ДДУ на 103,4 тыс. кв. м и сумму 36,4 млрд руб., что на 64,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Стоит отметить, что только у данного застройщика зафиксирован рост основных показателей по сравнению со вторым кварталом 2021 года: реализованная площадь увеличилась на 33,8%, количество договоров долевого участия — на 19,8%, доходы — на 19,7%.
На третьем месте расположился девелопер MR Group. В третьем квартале 2021 года в проектах данного застройщика было заключено 1,2 тыс. ДДУ на 66,4 тыс. кв. м, что составляет 8% всей проданной площади за период. Стоит отметить, что реализованный метраж за три месяца увеличился на 11,4%. Объем продаж в деньгах за июль — сентябрь 2021 года составил 23,9 млрд руб.
10 самых успешных девелоперов Старой Москвы в третьем квартале 2021 года
| Девелопер | Продано площадей за квартал, тыс. кв. м | Количество заключенных ДДУ | Выручка, млрд руб. | Доля рынка по проданной площади |
|---|---|---|---|---|
| ГК «ПИК» | 222,1 | 4504 | 54,8 | 26,7% |
| «Донстрой» | 103,4 | 1583 | 36,4 | 12,4% |
| MR Group | 66,4 | 1226 | 23,9 | 8,0% |
| ГК «Эталон» | 29 | 430 | 8,8 | 3,5% |
| INGRAD | 22 | 315 | 7,9 | 2,6% |
| Tekta Group | 20,2 | 333 | 7,2 | 2,4% |
| «Центр-Инвест» | 21,1 | 331 | 6,8 | 2,5% |
| ГК ФСК | 15,7 | 256 | 6,4 | 1,9% |
| Группа ЛСР | 17,2 | 362 | 5,8 | 2,1% |
| ГК «Пионер» | 22,2 | 386 | 5,5 | 2,7% |
Таблица: «Метриум»
В ЦИАН ранее назвали районы Старой Москвы с максимальным ростом цен на новостройки. В третьем квартале 2021 года цены быстрее всего росли в районах Марьина Роща, Свиблово и Кунцево, сообщили эксперты.
