Аналитики назвали самые подорожавшие форматы квартир в новостройках
Студии стали самым быстро дорожающим форматом массового жилья за последний год. По итогам июня 2021 года средняя стоимость студии в новостройках массовых сегментов Старой Москвы составила 7,11 млн руб. За год они подорожали на 47% (или на 2,28 млн руб. за квартиру), подсчитали аналитики компании «Метриум».
Сейчас цена 1 кв. м студии — 277 тыс. руб. по сравнению со 181 тыс. руб. годом ранее (+53%). В «Метриуме» уточняют, что 1 кв. м в массовых студиях сейчас стоит столько же, сколько в новостройках бизнес-класса в конце третьего квартала 2020 года.
После студий по интенсивности роста цен следуют однокомнатные квартиры, которые прибавили 35% и сейчас в среднем стоят 10,47 млн руб. Двухкомнатные квартиры подорожали на 32%, до 14,73 млн руб. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 28%, до 19,30 млн руб., а многокомнатные — на 17%, до 26,69 млн руб.
За год средняя площадь продаваемых студий массовых сегментов сократилась. В июне прошлого года она составляла 26,6 кв. м, а сейчас — 25,7 кв. м.
Резкий рост стоимости в старых границах Москвы приведет к тому, что покупатели обратят внимание на студии Новой Москвы и на новостройки за МКАД, прогнозируют эксперты «Метриума». В ТиНАО за год студии массовых сегментов подорожали на 36%. В июне прошлого года средняя цена студии составляла 4,44 млн руб., сейчас — 6,01 млн руб.
Динамика роста цены студии в массовых новостройках Москвы
| Период | Средняя стоимость студии, млн руб. | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|---|
| Июнь 2020 года | 4,83 | 181,4 |
| Июль 2020 года | 4,81 | 178,2 |
| Август 2020 года | 4,86 | 180,7 |
| Сентябрь 2020 года | 5,33 | 199 |
| Октябрь 2020 года | 5,72 | 213 |
| Ноябрь 2020 года | 5,92 | 219,9 |
| Декабрь 2020 года | 6,06 | 232,1 |
| Январь 2021 года | 6,31 | 241,1 |
| Февраль 2021 года | 6,36 | 244,1 |
| Март 2021 года | 6,54 | 248,8 |
| Апрель 2021 года | 6,88 | 264,1 |
| Май 2021 года | 6,9 | 268,7 |
| Июнь 2021 года | 7,11 | 277 |
Данные: «Метриум»
«Примечательно, что рост цен на студии продолжается на фоне увеличения их предложения. Это значит, что реальный спрос на этот тип жилья выше того, что прогнозировался застройщиками в период разработки проектов новостроек. Студия — очень ликвидный продукт, поэтому даже в случае ценовой стагнации она сохранит высокий уровень стоимости», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
По итогам мая 2021 года аналитики зафиксировали 30%-ный рост цен на квартиры-студии в России. Интерес к малогабаритному жилью эксперты объяснили ростом цен на жилье и ограниченными бюджетами покупателей.
