Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Яндекс» назвал округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья
Жилье ,  
0 

«Яндекс» назвал округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья

Арендаторы стали чаще выбирать просторные квартиры в спальных районах города. Спрос на однушки стал намного спокойнее, локации рядом с офисами также утрачивают востребованность у нанимателей
Объявление об аренде жилья в Москве
Объявление об аренде жилья в Москве (Фото: Сергей Карпов/ИТАР-ТАСС)

С мая 2020 года по май 2021-го в Москве заметно выросли средние ставки долгосрочной аренды трехкомнатных квартир в Северном и Северо-Западном административных округах, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» аналитических материалах «Яндекс.Недвижимости».

Средняя ставка предложения аренды трешки в САО в базе «Яндекса» за год выросла на 37,4%, до 116,8 тыс. руб. Показатель СЗАО увеличился на 23%, до 80 тыс. руб. «Одной из причин повышения цен на аренду в СЗАО и САО стала смена образа жизни горожан. Пандемия спровоцировала переход от поездок в офис к удаленному или смешанному формату работы, и люди стали больше обращать внимание на то, что окружает их каждый день, пока они дома: инфраструктуру, парки или лесные массивы неподалеку, — пояснили в «Яндексе». — Некоторые районы в САО и СЗАО можно назвать одними из самых зеленых в Москве. Неудивительно, что спрос на квартиры в них вырос, а соответственно, поднялась и арендная ставка». Аналитики обращают внимание, что самый заметный рост отмечается именно в сегменте трехкомнатных квартир.

Максимальный рост в сегменте двушек составил 23,2% за год, такая динамика отмечена в ЦАО. Самый существенный прирост ставки на однокомнатные квартиры — на 8,4% — также отмечен в центре города. Этот тренд в компании связывают с увеличением объема предложения — часть арендаторов уехала из города, часть сменила округ проживания. Кроме того, за счет отъезда экспатов на рынок вышли квартиры верхнего ценового сегмента.

«Смена привычного сценария жизни из-за пандемии привела к возросшему интересу к более просторному жилью — двушкам и трешкам, — прокомментировали в «Яндексе». — Дома теперь не только отдыхают, но и работают, а значит, жилой площади должно быть больше».

Арендные ставки на квартиры разной комнатности по округам Москвы в годовой динамике

Комнатность Административный округ Средняя ставка аренды, май 2021 года, тыс. руб. Динамика к маю 2020 года
1 ВАО 33,6 6,8%
1 САО 37 5,1%
1 СЗАО 36 2,9%
1 СВАО 35,9 2,8%
1 ЦАО 59,6 8,4%
1 ЮАО 35 -
1 ЮВАО 35 2,8%
2 ЮЗАО 36,9 5,6%
2 ВАО 40 -
2 ЗАО 57,3 -11,1%
2 САО 53,6 7,2%
2 СВАО 45 7,1%
2 СЗАО 45 4,7%
2 ЦАО 130 23,2%
2 ЮАО 45 1,9%
2 ЮВАО 43 7,5%
3 ЮЗАО 50 11,1%
3 ВАО 56,1 5,9%
3 ЗАО 125,6 3,3%
3 СВАО 60 4,8%
3 САО 116,8 37,4%
3 СЗАО 80 23%
3 ЦАО 226 23,1%
3 ЮАО 60 7,8%
3 ЮВАО 60 -
3 ЮЗАО 70 -4,6%

Данные: «Яндекс.Недвижимость»

Самое существенное снижение ставок отмечено на двухкомнатные квартиры в ЗАО (-11,1%). «Удаленка позволила некоторым семьям отказаться от небольших квартир, расположенных неподалеку от офиса, в пользу просторных, находящихся, допустим, за пределами ТТК в комфортной городской среде», — поясняется в исследовании. Спрос на аренду на западе Москвы менее активный, чем в районах центра, что и привело к снижению ставок.

«Мы наблюдаем снижение спроса во всех округах. Рынок аренды лишился значительной части аудитории — тех, кто приезжал в Москву с целью релокации по работе. Компании адаптируются к изменениям жизни, и необходимости перевозить сотрудников в столицу у многих уже нет. В связи с этим упал спрос на однушки в некоторых районах — самый популярный тип жилья у тех, кто переезжает в Москву по работе, — говорят в компании. — Если эта тенденция укрепится и удаленный режим работы сохранится, в будущем продолжится и изменение ценовой ситуации в сегменте аренды: люди будут отдавать предпочтение просторным квартирам в хороших зеленых районах с развитой инфраструктурой и районам за пределами центра, где осуществляется редевелопмент».

По оценке столичных риелторов, ценовой минимум на рынке долгосрочного найма жилья в Старой Москве сейчас составляет около 23 тыс. руб. в месяц. Можно найти варианты и дешевле, но это в основном жилье в «убитом» состоянии, требующее вложений в ремонт и обустройство со стороны нанимателя.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие бывают размеры постельного белья и как их правильно выбрать Дом, 16 июн, 10:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Главное Лента